АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12929/21

г. Уфа

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021

Полный текст решения изготовлен 22.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Райхман М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- о взыскании задолженности по договору № РБ-57-72-М-2020 от 30.12.2020 за 2021 год в размере 7 864 200 руб., неустойки в размере 105 897,38 руб.;

- о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок 

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.03.2021,

от  ответчика – ФИО3,  доверенность от 27.06.2021.

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № 6» о взыскании задолженности по договору № РБ-57-72-М-2020 от 30.12.2020 за 2021 год в размере 7 864 200 руб., неустойки в размере 105 897,38 руб.;  о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2021г. исковое заявление было принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. 

Определением сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции и рассмотрения дела по существу в тот же день в случае их неявки в предварительное судебное заседание и непредставления возражений против рассмотрения дела в их отсутствие (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"). От сторон возражений не поступило. 

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

При данных обстоятельствах суд, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

           Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием  ГО город Октябрьский  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка №  РБ-57-72-М-2020 от 30.12.2020 (договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:57:010102:567, расположенный по адресу: 452607, Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, 

<

...>, общей площадью 2316 (две тысячи триста шестнадцать) кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (далее — Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2020 № 99/2020/356023301.

Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010102:567 передан арендатору по акту приема – передачи от 11.01.2021 (л.д. 21). 

Договор заключен сроком с «11» января 2021 г. до «11» ноября 2025г. (п. 3.1).

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 10 434 200 рублей 00 копеек (десять миллионов четыреста тридцать четыре тысячи двести рублей 00 коп.), в квартал 2 608 550 рублей 00 копеек (два миллиона шестьсот восемь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 коп.). Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется (п. 4.1).

Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме                 2 570 000 рублей 00 копеек (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч рублей 00 коп.) засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания Договора (п. 4.2).

Арендная плата, установленная в п.4.1, настоящего Договора, со второго года срока аренды вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет: Управления Федерального казначейства по РБ (КУС г. Октябрьского) (п. 4.3). 

В адрес ответчика направлялась 17.03.2021 претензия № 1928 от 16.03.2021 с требованием, уплатить задолженность по арендной плате в десятидневный срок с момента направления претензии (л.д. 22-23). Претензия осталась ответчиком без удовлетворения.

В адрес ответчика направлялось 21.04.2021 требование  № 3009 от 21.04.2021 о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 26-27).

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика основного долга в размере 7 864 200 руб., неустойки в размере 105 897,38 руб.,  о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок. 

Ответчик долг по арендной плате не оспаривает.

В части расторжения договора возражает, указывает, что им получено положительное заключение экспертизы на строительство МКД, направлено заявление на выдачу разрешения на строительство, в настоящее время на подписании находится соглашение со Сбербанком об открытии финансирования и экс-кроу счетов.

Указывает, что им пропущен только один срок внесения арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору №  РБ-57-72-М-2020 от 30.12.2020, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиками без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды №  РБ-57-72-М-2020 от 30.12.2020, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 10 434 200 рублей 00 копеек (десять миллионов четыреста тридцать четыре тысячи двести рублей 00 коп.), в квартал 2 608 550 рублей 00 копеек (два миллиона шестьсот восемь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 коп.). Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется (п. 4.1).

Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме                 2 570 000 рублей 00 копеек (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч рублей 00 коп.) засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания Договора (п. 4.2).

Таким образом с даны подписания договора в течение 20 (двадцати) календарных дней ответчик должен был внести арендную оплату в размере  7 864 200 руб.

Задолженность ответчика составляет 7 864 200 руб. (10 434 200 руб. -            2 570 000 руб.).

Данный факт судом установлен и не оспаривается ответчиком.

 Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность составила 7 864 200 руб.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с 02.02.2021 по 21.05.2021 в размере 105 897,38 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п.  7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки .

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды в срок, указанный в договоре, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика   пени  в размере 105 897,38 руб. на основании пункта 7.1 договора.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не было заявлено.

Поскольку ходатайство ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 105 897,38 руб. 

Истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.12.2021 года № РБ-57-72-М-2020 и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:57:0101026567. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с «11» января 2021 г. до «11» ноября 2025г. (п. 3.1).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 5.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий:

- при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю более чем за два квартала;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что арендатором была допущена  просрочка во внесении арендной платы не более 2 раз. 

Доказательств, опровергающих данных вывод, суду не представлено.  

Учитывая изложенного, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды и возврата земельного участка.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ), госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 7 864 200 руб., неустойку в размере 105 897,38 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 62 850 руб.

В удовлетворении требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 30.12.2021 года                               № РБ-57-72-М-2020 и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:57:0101026567 -  отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев