АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3090/2024

город Саранск24 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2024 года.

       Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой»

о взыскании денежных средств,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» ФИО1,

при участии

от  истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация г.о.Саранск, арендодатель, истец) обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой» (далее – МП г.о. Саранск "Горремдорстрой",  арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №17092 аренды земельного участка от 11.03.2020 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 95683руб. 00коп., пеней за период с 28.10.2023 по 24.01.2024 в сумме 63561руб. 45коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик и третье лицо отзыва на иск не представили.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела установлено следующее. 

11 марта 2020 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и МП г.о. Саранск "Горремдорстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №17092, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1004081:26, площадью 27207 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для размещения производственных помещений.

Согласно п.7.9, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор, согласно пункту 2.1, действует с 28.02.2020 по 28.02.2069. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается  одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

07 декабря 2020 года сторонами подписано соглашение к договору аренды земельного участка №17092 от 11.03.2020, в соответствии с которым  договор аренды дополнен пунктом 3.4 следующего содержания: арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020. Размер арендной платы, подлежащий освобождению от уплаты, составляет 99341руб.  Арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы за период с 01.07.2020 по 01.10.2020. Размер арендной платы, подлежащий отсрочке по уплате, составляет 99341руб. Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на следующих условиях:  арендная плата подлежит уплате не ранее 01.01.2021 в срок, предложенный арендатором, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Уведомлением от 23.11.2023 №7374-исх  арендодатель  просил погасить образовавшуюся задолженность.

Уведомление получено ответчиком 28.11.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Неисполнение ответчиком принятых по договору №17092 от 11.03.2020 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 года № 44 "О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа Саранск".

Ставка 2% от кадастровой стоимости применена на основании пункта 9 приложения №2 Решения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 95683руб. 00коп., образовавшуюся за период с 01.10.2023 по 31.12.2023.

Расчет суммы долга судом проверен, признан обоснованным, МП г.о. Саранск "Горремдорстрой" расчет не оспорен, документов, опровергающих арифметическую верность расчёта истца, не представлено.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.10.2017 по делу №А39-6712/2017 принято к производству заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ответчика - МП г.о. Саранск «Горремдорстрой».

Решением арбитражного суда от 29.10.2020 должник - МП г.о. Саранск «Горремдорстрой» признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства. 

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Обязательство по оплате задолженности за заявленный период (с января  2023 года по декабрь 2023 года) возникло у МП г.о. Саранск «Горремдорстрой» после возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, таким образом, предъявленная задолженность является текущей, а требование о ее взыскании подлежит удовлетворению вне рамок дела о банкротстве.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №17092 от 11.03.2020 в сумме 95683руб. 00коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 95683руб. 00коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №17092 от 11.03.2020 истец начислил пени за невнесение арендной платы за период с 28.10.2023 по 24.01.2024 в сумме 63561руб. 45коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в общем размере 63561руб. 45коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден,  поэтому 5777руб. 00коп.  государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В порядке статей 106, 110, 112 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 254руб. 40коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 95683рубля, пени в сумме 63561рубль 45копеек, судебные издержки в сумме 254рубля 40копеек.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5777рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

           В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва