Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-13750/2018

14 июня 2019 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каратаевой Т.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Нерюнгринская Жилищная Компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  02.10.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой  службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678967, 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания МАСпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  13.12.2007, дата государственной регистрации в качестве юридического лица –  межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха  (Якутия), адрес (место нахождения): 678960, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью "Анита" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  12.09.2014, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой  службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678960, 

<

...>) об обязании передать техническую и иную  документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом по адресу:  

<

...>,  

на судебное заседание представители сторон не явились, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская Жилищная  Компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания МАСпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Анита" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию,  относящуюся к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 20.05.2019 принято уточнение исковых требований: 

 Обязать ООО «АНИТА» предоставить Истцу техническую и иную  документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом по адресу: PC (Я),  

<

...>. в составе:  

- Технический паспорт на многоквартирный дом; - Копии решений и протоколов  общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;  

- Паспорт лифтового хозяйства; - Проект на многоквартирный дом; 

- Паспорт на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения,  электроэнергии, тепловой энергии;  

- Проект на АИТП; - Протокол электроиспытаний; 

- Акт допуска в эксплуатацию АИТП, выданный Федеральной службой по  экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор PC (Я);  

- Акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, выданный  Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору  (Ростехнадзор PC (Я);  

- Акт допуска в эксплуатацию электроустановки, выданный Федеральной  службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор PC  (Я);  

- Проект на узел учета холодного водоснабжения. 

А в случае утраты или отсутствия перечисленной документации, обязать  Ответчика восстановить документацию за свой счет.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца,  ответчиков.  

Через канцелярию суда поступило ходатайство истца о приобщении  дополнительных документов, об исключении из числа ответчиков общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания МАСпром".  

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приобщает документы в материалы дела.  

В силу ч.ч. 1, 3 ст.44 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Ответчиками  являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.  

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания МАСпром" на основании протокола общего собрания № 1 от 27.03.2016 должна  была передать техническую и иную документацию обществу с ограниченной  ответственностью «Анита», суд, руководствуясь статьей 44 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет ходатайство истца об  исключении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  МАСпром" из числа ответчиков.  

Ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Анита» было заявлено  ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.  

Суд, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, отказывает в удовлетворении ходатайства ООО «Анита» о  проведении почерковедческой экспертизы, поскольку определения суда от 20.02.2019,  12.03.2019, 23.04.2019, 20.05.2019 в части предоставления документов для назначения  экспертизы ответчиком не исполнено, денежные средства для проведения экспертизы на  депозитный счет суда не внесены. Действия ответчика направлены на затягивание  судебного процесса.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

По итогам общего собрания собственников помещений жилого,  многоквартирного дома № 81/3 по ул. Геологов, проведенного 18 января 2018 г. в форме  заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с обществом  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МАСпром» и заключении  договора управления с ООО «Нерюнгринская Жилищная Компания», что подтверждается  протоколом № 2 от 18 января 2018 г.  

На основании принятого решения собственниками истцом было направлено  письмо-приглашение исх. № 39 от 24 января 2018г. обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания МАСпром» для осмотра технического  состояния дома, составления акта и передачи ключей от технических помещений 30  

января 2018г. в 10 ч. 00 мин. по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул.  Геологов, дом 81 корп. 3, а также письмо от 24 января 2018г. исх. № 40 с просьбой  направить представителя Ответчика 31 января 2018г. к 15 ч. 00 мин. для снятия  контрольных показаний с прибора учета электрической энергии.  

30 января 2018 г. составлен акт приема-передачи жилого дома № 81 корп. 3 ул.  Геологов с участием представителей муниципального казенного учреждения «Управление  городского хозяйства г. Нерюнгри», представителей истца.  

01 февраля 2018 г. в адрес истца поступило уведомление общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания МАСпром» о том, что  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью  «АНИТА».  

 04 июля 2018 г. исходящим письмом № 475 истец обратился к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания МАСпром» и обществу с  ограниченной ответственностью «Анита» с требованием предать техническую и иную  документацию, связанную с управлением многоквартирного дома.  

11 декабря 2018 г. истец повторно обратился в адрес ответчика с требованием №  933 о передаче технической и иной документации.  

Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации,  необходимой для управления многоквартирным жилым домом, послужило истцу  основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим  иском.  

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представил отзыв, в иске просит отказать, заявил ходатайство о  назначении судебной почерковедческой экспертизы.  

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их  совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующему.  

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор  способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.  

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией. На основании части 3 указанной статьи способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его  решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе  собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2  ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных  соглашением сторон.  

Частью 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления  многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.  

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению  многоквартирными домами на основании лицензии № 014-000124.  

На основании решения Управления государственного строительного и  жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 06.04.2018 № 138 многоквартирный  дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в перечень  многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат – общество с  ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания» (ИНН  

<

***>).  

На основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в  многоквартирном доме.  

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416  утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами (далее – Правила № 416). В порядке абз. 2 п. 20 Правил о порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 подлежащие передаче  документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и  состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и  иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Пунктом 24 и пунктом 26 Правила № 491 предусмотрен перечень документов,  включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением  многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата  указанной документации не может являться основанием для прекращения данной  обязанности.  

На момент рассмотрения спора по существу, решения, принятые собственниками  помещений в указанном МКД на собрании, проведенном 18.01.2018 и оформленные  протоколом № 2, в установленном законом порядке недействительными не признаны (ст.  65 АПК РФ), истец по данному спору является надлежащим.  

Ответчик, являясь предыдущей управляющей организацией многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принял дом в  управление от предыдущей управляющей компании общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания МАСпром», что подтверждается протоколом   № 1 от 27.03.2016.  

30.01.2018 г. комиссия в составе специалистов управляющей организации истца и  представителей муниципального казенного учреждения «Управление городского  

хозяйства г. Нерюнгри» произвели обследование МКД, расположенного по адресу ул.  Геологов 81/3, по результатам которого составлен Акт приема-передачи, из которого  следует, что дом № 81/3 ул. Геологов 1986 года постройки, срок эксплуатации 32 гол, 122- й серии, квартирного типа, 9-ти этажный, 1-но подъездный, количество квартир – 45,  полностью благоустроенный, имеется подвал. Фундамент – ж/бетонный, кровля-мягкая.  Площадь передаваемого жилья составляет 2 677, 6 м2.  

Поскольку до выбора ОООО " Нерюнгринская Жилищная Компания" функции  управляющей организации осуществляло ООО "Анита", то именно оно являлось лицом,  обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию.  

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела  доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71  АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности,  пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части  передачи документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, актов осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов  и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, актов проверок  готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного  дома к отопительному периоду, выписки из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,  заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка) на основании положений Жилищного кодекса Российской  

Федерации, Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Постановления  Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013.  

Суд не принимает доводы ответчика по следующим основаниям. 

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя  из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной  невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа,  относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным  с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового  требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения  обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на  ответчике.  

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия  в рассматриваемом случае у ООО "Анита", исполнявшего до истца функции управляющей  компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов.  Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально  не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до  ответчика, возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от  22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).  

Рассмотрев возражения ответчика, суд установил, что ответчик не представил  доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и  передаче технической документации (статья 65 АПК РФ).  

Как сказано в части 1 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения  сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в  порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие  лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего  Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению  многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня  наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 25 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 N 416, управляющая организация в случае исключения сведений о  многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в  

случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована, передает лицу,  принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по  отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и  иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные пунктами 24 и  26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность", а также документы и информацию, указанные в  подпунктах "е" и "ж" пункта 31, в пункте 56 (1) и в подпункте "б" пункта 57 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день  передачи сведения.  

На основании принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Анита" предоставить  обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская Жилищная Компания"  техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирным  домом по адресу: PC (Я), 

<

...>. в составе:  

- Технический паспорт на многоквартирный дом; 

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений  многоквартирного дома;  

- Паспорт лифтового хозяйства; - Проект на многоквартирный дом; 

- Паспорт на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения,  электроэнергии, тепловой энергии;  

- Проект на АИТП; - Протокол электроиспытаний; 

- Акт допуска в эксплуатацию АИТП, выданный Федеральной службой по  экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор PC (Я);  

- Акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, выданный  Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору  (Ростехнадзор PC (Я);  

- Акт допуска в эксплуатацию электроустановки, выданный Федеральной  службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор PC  (Я);  

- Проект на узел учета холодного водоснабжения. 

А в случае утраты или отсутствия перечисленной документации, обязать  общество с ограниченной ответственностью "Анита" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) восстановить документацию за свой счет.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анита" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве  юридического лица 12.09.2014, регистрирующий орган – межрайонная инспекция  Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место  нахождения): 678960, 

<

...>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская Жилищная Компания"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве  юридического лица 02.10.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция  Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место  нахождения): 678967, 

<

...>) 6 000  рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Исключить из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания МАСпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Семёнова У. Н.