Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-53290/22

06 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "СЕВЕРНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТК ЛЕТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 323 190 руб. задолженности и 2 674 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 04.07.2022, по договору от 14.09.2021

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕВЕРНЫЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТК ЛЕТО" (далее – ответчик) о взыскании 323 190 руб. задолженности и 2 674 руб. неустойки (в соответствии с уточнениями, изложенными в заявлении от 22.08.2022, принятыми к рассмотрению в соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "СЕВЕРНЫЙ" («арендодатель») и ООО "ТК ЛЕТО" («арендатор») был заключен договор аренды от 14.09.2021.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 810 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно дополнительному соглашению от 18.05.2022, адрес объекта изменен: 

<

...>.

В силу пункта 1.3 договора объект аренды используется для торговли продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Пунктом 2.1.12 договора предусмотрено, что арендодатель обязан самостоятельно изготовить технический план объекта, необходимый для государственной регистрации договора.

Согласно пункту 7.4 договора арендодатель обязан предоставить технический план объекта в орган регистрации, если это необходимо для государственной регистрации договора.

Условием пункта 3.1.1 договора предусмотрена постоянная часть арендной платы: в первые четыре месяца с даты подписания акта приема-передачи – 121 500 руб. в месяц без НДС, начиная с пятого месяца – 243 000 руб. в месяц без НДС.

При этом, в соответствии с пунктом 5.7 договора, если арендатору лицензирующим органом будет отказано в выдаче/переоформлении лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией в связи с несоответствием объекта требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, размер постоянной части арендной платы уменьшается на 30% со дня прекращения арендатором деятельности по продаже алкогольной продукции либо со дня прекращения действия лицензии. Изменения размера арендной платы не требует подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что арендная плата за период с 01.05.2022 по 31.08.2022 внесена арендатором не в полном объеме, и задолженность составила 323 190 руб.  По мнению истца, арендатор необоснованно применил условие пункта 5.7 договора и уменьшил размер арендной платы на 30%. В связи с просрочкой оплаты арендатору начислена неустойка в размере 2 674 руб. за период 04.05.2022 по 04.07.2022.

Ответчиком в обоснование возражений указано, что ввиду несоответствия объекта аренды требованиям законодательства в сфере оборота алкогольной продукции, арендатору было отказано в переоформлении и лицензии на продажу алкогольной продукции, с учетом чего в отношении величины арендной платы применено условие пункта 5.7 договора. Ответчик отметил, что арендодателем был представлен технический план помещений по состоянию на 2008 год, до перепланировки, а также неверно указан адрес объекта, что и повлекло отказ в переоформлении лицензии.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Норма ст.330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что первоначально в договоре аренды от 14.09.2021 был указан адрес объекта: 

<

...>.

Постановлением администрации г.о.Луховицы № 2039 от 01.10.2021 адрес объекта был изменен: 

<

...>.

04.10.2021 арендодатель предоставил в орган государственной регистрации заявление об изменении характеристик объекта недвижимости (адрес).

18.04.2022 уполномоченным органом арендатору отказано в приеме документов для выдачи разрешения на розничную продажу алкогольной продукции, по причине: «В эл. форме заявления адрес лицензируемого объекта должен быть указан полностью, а именно: адрес, этаж, литера, помещения, тип предприятия. Структура адреса описана в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014г. № 1221».

18.05.2022 стороны подписали дополнительное соглашение об изменении адреса объекта.

27.07.2022 уполномоченным органом арендатору отказано в переоформление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции на территории Московской области, по причине: «Выявление в документах недостоверной, искаженной, неполной информации. Фактическое расположение помещений (комнат) не соответствует расположению помещений (комнат), указанному в поэтажном плане Технического паспорта по состоянию на 20.03.2008 и Приложению № 1 к Договору аренды от 14.09.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2022). В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 20.03.2008 и и Приложению № 1 к Договору аренды от 14.09.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2022), нежилое помещение состоит из 86 помещений (комнат) по плану. Вместе с тем, в соответствии с представленными фото, помещение состоит из 2 помещений (комнат) по плану-торгового зала и склада алкоголя, что привело к изменению нумерации и площади комнат. Указанное не позволяет однозначно установить объект лицензирования.»

Исследовав содержание представленных доказательств в совокупности суд приходит к выводу о том, что в данном случае невозможность переоформления лицензии на розничную продажу алкогольной продукции в арендованном объеме обусловлена именно несоответствием объекта требованиям законодательства, как то предусмотрено пунктом 5.7 договора. Лицензирующим органом в решениях об отказе в приеме документов и в переоформлении лицензии ясно указано, что они обусловлены несоответствием технических характеристик помещения требованиям законодательства (неверно указан адрес объекта, неверно указаны характеристики объекта в техническом плане).

Таким образом, в соответствии с пунктом 5.7 договора, арендная плата подлежит снижению на 30%.

Платежными поручениями № 95468 от 04.05.2022, № 99958 от 03.06.2022, № 107035 от 04.07.2022, № 115754 от 04.08.2022 арендатор оплатил арендную плату в размере, уменьшенном на 30% от суммы арендной платы, предусмотренной договором, за период аренды с 01.05.2022 по 31.08.2022.

Следовательно, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

В связи с действием моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», оснований для начисления 2 674 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 04.07.2022 не имеется.

Предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в данном случае не имеется. В рассматриваемом случае у лиц, участвующих в деле, имелась объективная возможность изложить свои доводы и представить имеющиеся доказательства при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Оснований для совершения процессуальных действий, не предусмотренных в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в данном случае не имеется. Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                               М.Ю.Бондарев