АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19949/2022

г. Ставрополь

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 23 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Инвест КМВ», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кисловодск, ОГРНИП 308262813500017, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору субаренды № К-01/18 от 01.01.2018 в сумме 71368,01 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 854,72 рублей,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест КМВ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности по договору субаренды № К-01/18 от 01.01.2018 в размере 71 368,01 рублей, в том числе: 59 583 рубля задолженности по базовой части арендной платы за период с 01.08.2021 по 10.04.2022 и 5 079 рублей задолженности по переменной части арендной платы (потребляемая арендатором электроэнергия) за период с 01.10.2020 по январь 2022, а также 6 706 рублей неустойки от невыплаченной в срок суммы долга за период с 06.08.2021 по 31.03.2022.

В судебное заседание 10.04.2023 стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от общества поступили пояснения по исковому заявлению, в которых оно просило рассмотреть судебное заседание в отсутствие его представителя. Рассмотрев указанное ходатайство, учитывая положения ст. 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить и провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

С письменными пояснениями истец приобщил к материалам дела дополнительные документы.

В данном судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 17.04.2023.

Судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон. В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

В обоснование заявленных требований общество в иске указал, что в нарушение условий заключенного сторонами договора субаренды от 01.01.2018 № К-01/18 ответчик в период с 01.08.2021 по 10.04.2022 арендные платежи по базовой части не производил, и за период с 01.10.2020 по январь 2022 года арендные платежи по переменной части (потребляемая арендатором электроэнергия), в результате чего у него образовалась задолженность в размере 64 662 рублей. Направленная в адрес индивидуального предпринимателя претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.01.218 межу ООО «Инвест КМВ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды № К-01/18 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду от арендодателя часть земельного участка кадастровый номер 26:34:010104:5, общей площадью 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, как определено в плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Назначение земельного участка -  под дом быта «Кристалл». Земельный участок предоставляется арендатору для использования в целях продажи кофе. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах земель города-курорта Кисловодска от 29.08.2012 № 2638 (п. 1.1 -1.3договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан индивидуальному предпринимателю по акту приема-передачи от 01.01.2018.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из базовой и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата по настоящему договору начисляется арендодателем, начиная со дня передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи. Оплата базовой арендной платы по настоящему договору производится арендатором в следующем порядке: начиная со дня передачи земельного участка по акту приема-передачи и далее базовая арендная плата начисляется арендодателем из расчета 3 000 рублей за арендуемый земельный участок в месяц, без учета НДС (п. 4.2 договора).

Переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором – электроэнергии. Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента получения счета (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.4 договора базовая арендная плата оплачивается арендатором за каждый текущий месяц аренды ежемесячно авансом, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата включает в себя плату за потребленную арендатором электроэнергию, и вносится за каждый месяц аренды ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за просрочку платежа по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору от 30.11.2018 стороны пришли к соглашению перезаключить договор на новый срок с 01.12.2018 по 31.10.2019 на существующих условиях.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 12.08.2019 размер базовой арендной платы определен в размере 1 000 рублей на период с 01.02.2019.

Дополнительным соглашением к договору от 30.09.2020 стороны пришли к соглашению перезаключить договор на новый срок с 01.10.2019 по 31.08.2021 на существующих условиях.

Дополнительным соглашением к договору от 24.08.2021 стороны пришли к соглашению перезаключить договор на новый срок с 01.09.2021 по 30.06.2022 включительно, на существующих условиях. Также стороны согласовали, что базовая арендная плата по договору начиная с 01.08.2021 и далее начисляется арендодателем и уплачивается арендатором в размере 8 000 рублей за все арендуемое помещение в месяц, без НДС.

10 апреля 2022 года стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды от 01.10.2018 № К-01/18, индивидуальный предприниматель вернул земельный участок по акту возврата.

В ходе исполнения сторонами договора индивидуальным предпринимателем обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате сумма задолженности по договору аренды составила 64 662 рубля, в том числе по базовой арендной плате за период с августа 2021 года по апрель 2022 года, а также по переменной арендной плате за период с октября 2021 года по январь 2022 года. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня.

В связи с наличием у ответчика задолженности по договору, истец 06.09.2022 направил в его адрес досудебную претензию № 260/16 о необходимости в течение пяти календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность и пеню перечислив ее на приведенные в претензии банковские реквизиты. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Ссылаясь на наличие у индивидуального предпринимателя задолженности по договору и неисполнение указанной претензии, общество обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу приведенных положений ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, в частности, на стороне арендодателя существует обязанность по отношению к арендатору в предоставлении последнему имущества в пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается, что арендатор свои обязательства по договору субаренды и дополнительных соглашений к нему, выполнил надлежащим образом, предоставив во временное пользование индивидуальному предпринимателю часть земельного участка с кадастровым номером 26:34:00104:5, площадью 1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>,  на период с 01.01.2018 по 10.04.2022.

Ответчик свои обязательства по внесению базовой арендной платы за период с 01.08.2021 по 10.04.2022 и по переменной арендной плате за период с 01.10.2020 по январь 2022 года  не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по базовой арендной плате в размере 59 583 рубля и по переменной арендной плате в размере 5 079 рублей.

Также наличие у ответчика задолженности по переменной арендной плате подтверждается проставленными в материалы дела договором энергоснабжения от 01.11.2013 № 2053, актами снятия показаний приборов учета по ИП ФИО1, универсально-передаточными документами от 31.10.2020 № 19772, от 30.11.2020 № 21590, от 31.01.2022 № 1443, от 31.12.2021 № 31354, от 30.11.2021 № 28079, от 31.10.2021 № 23060, от 30.09.2021 № 21784, от 31.08.2021 № 19247, от 31.07.2021 № 16856, от 30.06.2021 № 12864, от 31.05.2021 № 10630, от 30.04.2021 № 9027, подтверждающими произведение обществом оплат за электроэнергию.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности или наличия задолженности в ином размере на момент обращения общества в суд и рассмотрения дела по существу, индивидуальный предприниматель суду не представил. 

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 64 662 рубля, в том числе по базовой арендной плате в размере 59 583 рубля и по переменной арендной плате в размере 5 079 рублей, подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

При этом суд учел, что в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за просрочку платежа по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено и ответчиком не отрицалось, что в спорный период ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств происходила вследствие непреодолимой силы или по вине общества ответчик в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что начисление истцом ответчику пени является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, пеня за период с 06.08.2021 по 31.03.2022 составила 6 706,01 рубль. Проверив представленный обществом расчет пени, суд счел его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в указанном размере, ответчик суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, в связи с чем пеня в вышеуказанном размере подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования общества на общую сумму 71 368,01 рубль.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 854,72 рубля (платежное поручение от 21.11.2022 № 253).

Учитывая, что требования общества удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 854,72 рубля.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 308262813500017, ИНН 

<

***>, г. Кисловодск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест КМВ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 662 рубля основного долга и 6 706, 01 рублей неустойки за период с 06.08.2021 по 31.03.2022, всего 71 368, 01 рублей и 2 854,72 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    Л.В. Быкодорова