Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                 Дело №А25-1632/2018

пр. Ленина, 9                                                   

                                                        Резолютивная часть решения оглашена  24 мая 2019 года

         Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2019 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чотчаевым Т.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества  «Тебердинская передвижная механизированная колонна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- публичное акционерное общество «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице филиала-Управления Федеральной почтовой связи КЧР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

- Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техинвентаризация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Карачаево-Черкесского отделения №8585, 

- администрация Карачаевского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

- администрация города Теберды Карачаевского городского округа (ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность  от 04.05.2018 №б/н,

от ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, доверенность от 11.08.2018 №ЮЗБ/164-Д, 

У С Т А НО В И Л:

открытое акционерное общество «Тебердинская передвижная механизированная колонна» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР (далее-ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 99,5кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

...>.

Исковые требования в порядке уточнения обоснованы ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что истец является фактическим владельцем спорных помещений, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным данным объектом в течение срока приобретательной давности - более 15 лет (л.д.14-15, т.1; л.д.128-130, т.2).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по КЧР, публичное акционерное общество «Ростелеком», Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице филиала-Управления Федеральной почтовой связи КЧР, Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техинвентаризация», публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Карачаево-Черкесского отделения №8585, администрация Карачаевского городского округа, администрация  города Теберды Карачаевского городского округа.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимого имущества не является объектом государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики, в реестре государственной собственности не значится, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.74-75, т.1).

Администрация Карачаевского городского округа КЧР в отзыве на исковое заявление указало, что по адресу: КЧР, 

<

...> расположен многоквартирный жилой дом (бывшее здание общежития), на заключение договора управления которым администрацией проводился открытый конкурс, между тем представить сведения о принятии на баланс муниципальной собственности здания общежития не представилось возможным, поскольку данные документы находились в распоряжении Тебердинского городского муниципального унитарного предприятия, ликвидированного 06.04.2010 (л.д.78-80, 118-119, т.2).

Публичное акционерное общество «Ростелеком» отзыв на исковое заявление не представило, при этом в судебном заседании 25.04.2019 его представитель подтвердил наличие арендных отношений с истцом относительно спорных помещений, а также указал на отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Администрация города Теберда Карачаевского городского округа, КЧР ГУП «Техинвентаризация», ФГУП «Почта России» отзывы на исковое заявление не представили, своих представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ПАО «Сбербанк России» не возражал против удовлетворения исковых требований, отметил, что у банка отсутствуют правовые притязания на указанное имущество, на занимаемое банком смежное помещение представил договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.1993, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...> (л.д.171-172, т.2).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что приказом от 01.10.1992 №164 создана комиссия по приватизации государственного предприятия «Тебердинская передвижная механизированная колонна» (л.д.88, т.1).

На основании договора 25.01.1993 №128, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Карачаевска, осуществлена приватизация государственного предприятия «Тебердинская ПМК», акционерное общество открытого типа «Тебердинская ПМК» становится правопреемником указанного государственного предприятия (л.д.46, т.1). 

Распоряжением Госкомимущества КЧР от 02.03.1994 №31 в связи с передачей общежития №2 в г.Теберде в муниципальную собственность внесены изменения в отношении уменьшения уставного капитала АО «Тебердинская ПМК» на стоимость имущества общежития №2 стоимостью 229 тыс.руб (л.д.87, т.1).

Правопредшественником истца подавалась заявка 12.01.1970 на проведение технической инвентаризации семидесятиквартирного жилого дома ПМК-58 в микрорайоне Н-Теберды (л.д.14, т.3).

Согласно сведениям, изложенным в справке БТИ, строение, в котором расположено спорное имущество, поставлено на учет в 1971 году, как общежитие; с 1990 года администрацией Тебердинского ЖЭК треста «Карачайчеркесстрой» производилась купля-продажа квартир после реконструкции комнат общежития под квартиры (л.д.15-17, т.3).

Согласно справке от 28.02.1996 №122, выданной Госкомимуществом КЧР, помещения занимаемые АТС и Почтовым отделением в здании общежития №2, находящегося ранее на балансе Тебердинской ПМК треста Карачайчеркесстрой при приватизации вошли в состав приватизированного имущества АООТ «ТПМК» на основании Указа Президента РФ  «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от 10.01.1993 и письма Госимущества РФ от 23.11.1992 «О включении общежитий в уставной капитал акционерных обществ» и являются собственностью АООТ «Тебердинская ПМК» (л.д.56, т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание общежития, расположенное по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 3153,4 кв.м., возведено в 1968 году (л.д.5, т.2).

Судом установлено, что на первом этаже здания, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...>, расположены также помещения почтовой связи и ПАО «Сбербанк России».

Так, на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» принадлежит помещение площадью 38кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2008 (л.д.128, т.1).

Данное помещение передано на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.10.2004 №573-р (л.д.31-48, т.2).

Свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2011 подтверждается право собственности РФ на указанное помещение (л.д.129, т.1).

Право собственности на нежилое помещение площадью 62 кв.м., принадлежащее ПАО «Сбербанк России», подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.02.2010 (л.д.121, т.2).

Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2003, заключенного между ФИО3 и Карачаевским отделением Сбербанка РФ №4484, акта комиссии по приемке в эксплуатацию встроенного нежилого помещения филиала АКБ Сбербанка РФ, переоборудованного из квартиры №1 в доме №2 Микрорайона в г. Теберда, а также постановления мэра Карачаевского городского муниципального образования от 28.06.2005 №538 (л.д.122- 127, т.2,  л.д.1-2, т.3).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на жилой дом, площадь спорного помещения, включающая в себя помещения первого этажа площадью  49,1 кв.м и подвального помещения площадью 50,4 кв.м не включает в себя площадь помещений, принадлежащих третьим лицам (л.д.9-13, т.3).

Судом также установлено отсутствие правовых притязаний третьих лиц на спорное имущество.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22), акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Условия, способы и порядок приватизации государственного имущества в период приватизации АООТ «Тебердинская ПМК» регулировались Законом РСФСР от 03.07.1991 №1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", а также Указами Президента РФ от 29.01.1992 №66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", от 01.07.1992 №721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" (вместе с "Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа").

Указом Президента РФ от 01.07.1992 №721 установлено (п. 4), что преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа (далее - Положение) рабочими комиссиями по приватизации, создаваемыми на каждом предприятии.

Пунктом 8 Указа №721 утверждено соответствующее Положение, в соответствии с абз. 2 п. 10 разд. 1 которого состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В акте оценки стоимости имущества указывается инвентарный номер объекта, наименование объекта, его местонахождение, год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость, фактический износ и остаточная стоимость.

Таким образом, единственным надлежащим доказательством включения имущества в состав имущественного комплекса приватизированного предприятия является соответствующий акт оценки имущества.

В материалы дела представлена справка ОАО «Тебердинская ПМК» о том, что нежилое помещение площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: КЧР, Карачаевский район, 

<

...> состоит на балансе организации с 01.01.1991 (л.д.50, т.1).

Между тем, истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что спорное помещение было включено в план приватизации, в материалах истребованного судом приватизационного дела также отсутствовали приложения к плану приватизации, из которых следовало бы, что спорные помещения вошли в состав приватизируемого правопредшественником истца имущества. 

В связи с этим право собственности истца в результате приватизации не возникло.

Обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности, истец также сослался на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса РФ. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

В пункте 15 совместного постановления №10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

 - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

 - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. 

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, как своим собственным, истцом представлены договоры аренды нежилого помещения с 2003 года, согласно которым истец является арендодателем спорного помещения и оборотные ведомости по основным фондам ОАО «Тебердинская передвижная механизированная колонна» и начислению амортизации (л.д.119-126, т.1, л.д.137-149, т.2).

На основании изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец с момента утверждения плана приватизации считает себя законным владельцем спорного имущества, несет бремя его содержания, помещения учтены истцом в составе основных средств, согласно представленным в дело документам со времени реорганизации истца спорные помещения находятся в открытом непрерывном владении истца, который относится к ним как к своим.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, согласно экспликации которого, на первом этаже расположены два помещения общей площадью 49,1 кв.м, а в подвале здания расположено шесть помещений общей площадью 50,4 кв.м (л.д.18-33, т.3). 

В этой связи, заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, на первом этаже площадью 49,1 кв.м и подвальные помещения площадью 50,4 кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Тебердинская передвижная механизированная колонна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 99,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          З.Х. Тебуева