Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3023/2019

27 сентября 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 27.09.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, Тамбовская область, Гавриловский район, с. Козьмодемьяновка

к ООО «Приволье», Тамбовская область, Гавриловский район, с. Булгаково

о расторжении договоров аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2019г. № 4.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, Тамбовская область, Гавриловский район, с. Козьмодемьяновка обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Приволье», Тамбовская область, Гавриловский район, с. Булгаково о признании недействительным договоров аренды земельных участков.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд:

- расторгнуть договора аренды от 14.04.2014г. с номерами ПР- 21/14, ПР-18/14, ПР-22/14, ПР-20/14 земельных участков с кадастровыми номерами 68:02:2102006:13, 68:02:2102006:12, 68:02:2102006:14, 68:02:2102006:3., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, в восточной части кадастрового квартала 68:02:2102006:12.

- применить последствия расторжения договоров аренды земельных участков в виде возврата земельных участков с кадастровыми номерами 68:02:2102006:13, 68:02:2102006:12, 68:02:2102006:14, 68:02:2102006:3., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, в восточной части кадастрового квартала 68:02:2102006:12.

Судом уточнения исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО1 и ООО « Приволье» были заключены 14.04.2014г. сроком на десять лет договора аренды, №№ ПР- 21/14, ПР-18/14, ПР-22/14, ПР-20/14 земельных участков с кадастровыми номерами 68:02:2102006:13, 68:02:2102006:12, 68:02:2102006:14, 68:02:2102006:3, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, в восточной части кадастрового квартала 68:02:2102006:12.

Арендная плата должна была производиться в срок до 01 декабря текущего года (п. 3.2 договоров).

Истец ссылается на то, что ответчик нарушал порядок выплаты арендной платы, предусмотренный п. 3.1 договоров, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договоров аренды и применения последствия расторжения договоров аренды.

Ответчик не соглашается с требованиями истца и ссылается на следующее.

- 16 февраля 2019 года Ответчик направил Истцу уведомление о том, что Истец не забрал за 2015 и 2018 года арендную плату, а именно зерновую культуру. 04 марта 2019 года Истец забрал зерновую культуру по договорам аренды земельных участков в количестве 80 ц зерна.

- 05 марта 2019 года Истец обратился к Ответчику с намерением расторгнуть  договора аренды земельных участков, в связи с неполучением арендной платы в виде зерновой культуры за 2015 и 2018 года;

- Ответчик обязанности выполнял в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что договора аренды от  14.04.2014г. №№ ПР- 21/14, ПР-18/14, ПР-22/14, ПР-20/14 земельных участков с кадастровыми номерами 68:02:2102006:13, 68:02:2102006:12, 68:02:2102006:14, 68:02:2102006:3 не прошли установленный порядок регистрации.

При этом смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165). В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Аналогичные разъяснения приведены в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» между сторонами договора, которые заключили в установленной форме 9 подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды. Вместе с тем, в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Подпункт  7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и сторонами не оспаривается факт передачи истцом ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 68:02:2102006:13, 68:02:2102006:12, 68:02:2102006:14, 68:02:2102006:3 в аренду.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договоров аренды. Ответчик подтвердил факт получения уведомлений о расторжении договоров.

В силу п. 3 договоров:

- Ежегодная арендная плата за земельную долю в размере 6,4 га составляет: 

- 8 (восемь) ц зерна;

- 25 (двадцать пять) кг сахара-песка;

- 10 (десять) литров масла подсолнечного;

- оплата земельного налога за счет Арендатора;

- вспашка огородов;

- земельный и подоходный налоги за арендодателя перечисляет арендатор;

- вместо зерна, сахара и подсолнечного масла предусматривается получение арендодателями от арендатора денежной суммы, которая будет начисляться исходя из стоимости вышеуказанных товаров, сложившихся в расчетном году Тамбовской области период уборки зерновых;

Согласно п. 3.2 договоров срок выплаты арендной платы — не позднее 01 декабря текущего года. 

Истец ссылается на то, что ответчик нарушал порядок выплаты арендной платы, предусмотренный п. 3.1 договоров, что  является основанием для расторжения договоров аренды и применения последствия расторжения договоров аренды.

Из п. 4 ст. 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

По смыслу положений пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 данного Кодекса).

Истцом не представлено доказательств, что ответчик уклонился от вспашки огородов, и от выплаты арендных платежей.

Как следует из материалов дела, арендную плату за 2015 и 2018 года ответчик выплатил истцу в виде предоставления зерновых культур 04 марта 2019 года. Доказательств, что ответчик уклонялся от выплаты арендной платы истцу в виде предоставления зерновых культур в материалы дела не представлено. Доказательств задолженности по арендной плате по договорам  от  14.04.2014г. №№ ПР- 21/14, ПР-18/14, ПР-22/14, ПР-20/14 в материалы дела не представлено.

Само по себе несвоевременная оплата арендной платы не является бесспорным основанием для расторжения договоров. 

При этом требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, были устранены ответчиком (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести  на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1, Тамбовская область, Гавриловский район, с. Козьмодемьяновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.12.2009) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.