АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1185/2019

23 июля 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Ивановской области

 в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента управления имуществом Ивановской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль» 

об обращении в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Коктейль» на праве собственности: помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 - 37/011 /006/2015-5785/2 от 02.11.2015), нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2). 

- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме 49 806 000 руб.

при участии в судебном заседании (после перерыва): 

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 №1, 

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 04.06.2019,

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль» (далее – ООО «Коктейль», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество - помещения в административном здании (лит.А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, включающие в себя: 

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001- 37/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015); 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номерЗ7:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2), 

об установлении внесудебного способа реализации указанного заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном статьями 56 и 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») и Гражданским кодексом Российской Федерации; 

о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от 01.09.2015 между Департаментом управления имуществом Ивановской области и ООО «Коктейль».

Определением суда от 01.03.2019 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы 13.03.2019. Письмом от 14.03.2019 суд истцу предлагал исполнить требования определения от 01.03.2019 в полном объеме. 

26.03.2019 истцом представлены дополнительные документы. 

Определением суда от 29.03.2019 продлен срок оставления искового заявления без движения до 18.04.2019, истцу предложено выполнить в полном объеме определение от 01.03.2019. 18.04.2019 истцом представлены дополнительные документы.

Определением суда от 22.04.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.06.2019. 

Протокольным определением суда от 13.06.2019 в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 16.07.2019. 

Протокольным определением суда от 16.07.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.07.2019. 

В судебном заседании судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – помещения в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, включающие в себя: 

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001- 37/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015);

 - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номерЗ7:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2); 

- определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца. 

Протокольным определением суда от 23.07.2019 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 05.08.2019, сторонам предложено подготовиться к рассмотрению ходатайства о назначении экспертизы по делу. 

Определением суда от 08.08.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4. 

13.09.2019 в суд от эксперта поступило заключение эксперта – отчет от 13.09.2019 № 4-09-2019/1, отчет от 13.09.219 № 4-09-2019/2. 

Определением суда от 19.09.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу на 21.10.2019. 

Протокольным определением суда от 21.10.2019 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено, судебное разбирательство отложено до 26.11.2019. 

Определением суда от 26.11.2019 в порядке ст. ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 25.12.2019, в судебное заседание вызван эксперт ФИО4 

В судебном заседании 25.12.2019 судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований истца об обращении взыскания в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области на заложенное имущество - помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: - встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 - 37/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 29 930 000 руб.; 2 А17-1185/2019 - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1- 10) (запись о регистрации 37-37/001- 37/011/006/2015-6790/2) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 078 000 руб. 

Протокольным определением суда от 25.12.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 09.01.2020. 

27.12.2019 истцом подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Коктейль» на распоряжение и использование заложенного имущества - помещения в административном здании (лит.А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, включающие в себя: встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13- 16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номерЗ7:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10).

Определением суда от 27.12.2019 заявление о применении обеспечительных мер оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 09.01.2020 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 04.02.2020. 

Определением суда от 24.01.2020 ходатайство Департамента управления имуществом Ивановской области о принятии обеспечения иска удовлетворено частично, установлен запрет ООО «Коктейль» на распоряжение заложенным имуществом – помещения в административном здании (лит.А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, включающие в себя: встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90); нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номерЗ7:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10).

Определением суда от 05.02.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт», эксперту ФИО5, срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента поступления определения суда. 

11.02.2020 в суд от общества с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт» поступило ходатайство о предоставлении в распоряжение эксперта дополнительных документов продлении срока экспертизы. 

Определением суда от 28.02.2020 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства эксперта на 16.03.2020. 

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда определение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2020 по делу № А17-1185/2019 оставлено без изменений, апелляционная жалоба Департамента управления имуществом Ивановской области – без удовлетворения.

Протокольным определением суда от 16.03.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 23.03.2020. 

Определением суда от 23.03.2020 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменена дата судебного заседания на 23.04.2020. 

Протокольным определением суда от 23.04.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 28.04.2020. 

Определением суда от 06.05.2020 ходатайство экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт» о представлении дополнительных документов и продлении срока экспертизы удовлетворено судом. 

26.05.2020 в суд от общества с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт» поступило экспертное заключение от 22.05.2020 № 29-05.20.

Определением суда от 02.06.2020 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу на  09.07.2020. 

Протокольным определением суда от 09.07.2020 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований от 23.03.2020, рассмотрение дела продолжено в рамках следующих требований:

- обратить в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Коктейль» на праве собственности: помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 - 37/011 /006/2015-5785/2 от 02.11.2015), нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2).

- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме 49 806 000 руб.

Протокольным определением суда от 09.07.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 16.07.2020. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом ходатайство об уточнении исковых требований от 23.03.2020.

Ответчик в отзыве на иск от 15.07.2019 возражал против удовлетворения первоначально заявленных требований, в отношении уточненных исковых требований по ходатайству от 23.03.2020 истец в судебном заседании 16.07.2020 пояснил, что с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в сумме 49 806 000 руб. согласен, сумму не оспаривает о чем имеется подпись представителя в протоколе судебного заседания от 16.07.2020. 

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) и от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», на основании распоряжения Департамента от 31.07.2015 № 704 «Об условиях приватизации помещения (арендатор – ООО «Коктейль»), расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности Ивановской области» между Департаментом и ООО «Коктейль» заключен договор купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от 01.09.2015 (далее – договор), предметом которого являются помещения в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, включающие в себя: - встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90); - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (далее – помещение). 

Помещение являлось собственностью Ивановской области на момент заключения договора купли-продажи. Помещение по договору было передано Департаментом ООО «Коктейль» по акту приема-передачи от 09.10.2015. 

Право собственности ООО «Коктейль» на помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на 10.08.2018. 

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемого помещения в следующем порядке: в размере 49 806 000 руб. с рассрочкой на пять лет со дня подписания договора, равными долями с оплатой поквартально в срок до 25 июня 2020 года в соответствии с пунктом 2.6.1 договора; проценты за предоставление рассрочки в соответствии с пунктами 2.4 и 2.6.2 договора. 

Согласно п.2.6.3 к договору прилагался график платежей на 2016 год, на последующие годы график направляется продавцом покупателю в последний месяц текущего платежного года (письма от 31.12.2015 № ДУИ-1746-15, от 29.12.2016 № ДУИ1746-15, от 15.12.2017 № ДУИ-172-17). 

В соответствии с условиями договора указанные суммы должны были быть перечислены ответчиком в срок не позднее 25 числа третьего месяца оплачиваемого календарного квартала. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что проценты начисляются на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в год, действующей на дату опубликования распоряжения продавца от 31.07.2015 № 704 (далее – проценты). Проценты начисляются ежеквартально на остаток суммы основного долга. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с погашением основного долга. Отсчет срока для начисления ежеквартальных процентов начинается со дня государственной регистрации права собственности покупателя на помещение, но не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи (или с первого числа очередного платежного месяца для последующих платежей) и заканчивается последним календарным днем платежного квартала. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). 

Пунктом 2.6.2 стороны договора согласовали, что проценты за предоставление рассрочки, начисляются на остаток денежных средств, подлежащих оплате за помещение по договору (1/4 часть процентов, начисленных за предоставление рассрочки, от годовой суммы процентов).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.10.2017 по делу №А17-4569/2017 с ООО «Коктейль» взыскана задолженность по спорному договору купли-продажи за 4 квартал 2016 года, 1, 2,3 кварталы 2017 года, а также неустойка за период с 27.12.2016 по 28.09.2017. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 по делу №А17-4569/2017 решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.10.2017 по делу №А17-4569/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Коктейль» - без удовлетворения

Кроме того, решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.10.2018 по делу №А17-7315/2018 с ООО «Коктейль» взыскана задолженность по спорному договору купли-продажи за 4 квартал 2017 и 1,2 кварталы 2018 года, процентов за рассрочку по договору за период 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года, а также неустойка за период с 29.09.2017 по 30.06.2018.

Департаментом в адрес ООО «Коктейль» направлена претензии от 29.12.2018 № ДУИ-172-17, от 14.01.2019 № ДУИ-172-17, от 18.04.2019 № ДУИ-172-17 с требованием оплатить задолженность, проценты и неустойку по договору, оставленные ответчиком без ответа

В связи с тем, что ответчик производил оплату стоимости объекта недвижимости с нарушением согласованного сторонами графика платежей, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Проанализировав представленные истцом и соответчиками документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 3 указанной статьи если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Из смысла статей 421, 431, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что свобода граждан и юридических лиц в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. Субъекты гражданского права вправе заключить любой договор, если только он не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства. 

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что неоднократное нарушение (более 2 раз) покупателем сроков оплаты, предусмотренных п.п. 2.2., 2.4, 2.6 и 2.7 настоящего договора, более чем на 10 дней, является основанием для применения в отношении покупателя одной из следующих мер ответственности: досрочной оплаты всей суммы по настоящему договору по письменному требованию продавца; обращение взыскания на заложенное имущество.

Статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

На основании изложенного, учитывая просрочку оплаты покупателем суммы продажи объекта, установленного п.п. 2.2., 2.4, 2.6 и 2.7 договора, свыше 10 календарных дней, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом  и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законом Российской Федерации и статьей 57 указанного закона.

В силу подпунктов 3,4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик в суде оспаривал указанную истцом начальную стоимость имущества, определенную на основании заключения эксперта ФИО4 по отчету от 13.09.2019 № 4-09-2019/1, отчету от 13.09.219 № 4-09-2019/2.

По ходатайству ответчика судом назначено проведение повторной судебной экспертизы. Перед экспертом поставлен вопрос о размере рыночной стоимости спорных объектов на дату оценки.

Обществом  с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт» представлено экспертное заключение от 22.05.2020 № 29-05.20.

Однако, по результатам судебной экспертизы истцом не уточнены исковые требования в части установления начальной продажной цены спорного имущества, истцом в ходатайстве от 23.03.2020 заявлено, в том числе, требование об установлении  начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в сумме 49 806 000 руб. (в соответствии с условиями договора).

Суд принимает во внимание, что 16.07.2020 в судебном заседании ответчик согласился с начальной продажной стоимостью заложенного имущества при его реализации, определенной по условиям договора купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от 01.09.2015, в размере 49 806 000 руб. (протокол судебного заседания от 16.07.2020), на основании чего суд приходит выводу о том, что начальная продажная цена имущества, заложенного по договору купли-продажи арендуемого имущества, подлежит установлению в размере, согласованном сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при рассмотрении дела возражений у залогодателя (ответчика) относительно начальной продажной цены имущества, предложенной истцом, не имелось, суд полагает правомерным установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору купли-продажи, в размере его рыночной стоимости, согласованной сторонами и заявленной в уточненных исковых требованиях.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. 

В рассматриваемом деле требования истца удовлетворены, сторонами не достигнуто соглашение о распределении судебных расходов, следовательно, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 руб., подлежат отнесению на ответчика.

Судебные расходы по повторной экспертизе суд относит на ответчика по общим правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

Обратить в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Коктейль» на праве собственности: помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90), нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10).

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – помещения в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90), нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) при его реализации в сумме 49 806 000 руб. 

2. Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коктейль» в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по делу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коктейль» в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области 10 000 руб. расходов по проведенной экспертизе. 

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева