143018_37851151 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 214989/23-6-1717

07 декабря 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 24 ноября 2023 года  Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ  ИНСТИТУТ ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И ИНСТРУМЕНТА" (129110,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ,  ГИЛЯРОВСКОГО УЛ., Д. 65, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  06.06.2005, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУБАНГО"  (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ,  САДОВАЯ-СУХАРЕВСКАЯ УЛ., Д. 2/34, СТР. 1, ПОМЕЩ. 11/3, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 217 руб. 53 коп., неустойки,  начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с  даты вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты долга по  договору аренды № 151/А-2020 от 01.12.2020г.  

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ  ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И ИНСТРУМЕНТА" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУБАНГО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 81 217 руб. 53 коп., неустойки в размере 310 464 руб. 77 коп.,  неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки,  начиная с 18.11.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений, принятых  судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке  упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.  

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 151/А-2020 от  01.12.2020г., по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор  принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей  площадью 5,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,  этаж 5, пом. VII, ком. 4 под размещение офиса.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2020,  подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений по договору установлен до  31.10.2021 включительно.  

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме  производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора.  

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы ежемесячно  составляет 8 896 руб. 62 коп., включая НДС (20 %).  

По условиям п. 3.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором в  безналичном порядке до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере,  указанном в п. 3.1 договора.  

На основании п. 9.1, 9.1.4 договора ответчиком в адрес истца направлено уведомление  от 20.09.2021 № 225 об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном  порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора  (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной  путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор  прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 05.10.2021г. 

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены  обязательства по внесения ежемесячной платы за период декабрь 2020 – октябрь 2021, в  результате чего образовалась задолженность в размере 81 217 руб. 53 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.01.2023, с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за  указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о  

взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 217 руб. 53 коп. в соответствии со  ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендных платежей  предусмотрено начисление пени в размере 0,5% подлежащей уплате суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 09.12.2020 г.  по 17.11.2023 г. составил 310 464 руб. 77 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим  форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора пени суд рассматривает как меру  ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных  договором аренды платежей.  

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил. 

Расчет неустойки (штрафа) выполнен истцом с учетом положений постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан  обоснованным.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором  платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное  истцом требование о взыскании неустойки в размере 310 464 руб. 77 коп. является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330  ГК РФ.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части  решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен,  заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 18.11.2023г. по день  фактической оплаты подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.  ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о  взыскании задолженности в размере 81 217 руб. 53 коп., неустойки в размере 310 464 руб. 77  коп. и с 18.11.2023г. по день фактической оплаты задолженности.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУБАНГО"  (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ,  САДОВАЯ-СУХАРЕВСКАЯ УЛ., Д. 2/34, СТР. 1, ПОМЕЩ. 11/3, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И  ИНСТРУМЕНТА" (129110, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ГИЛЯРОВСКОГО УЛ., Д. 65, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 81 217 руб. 53 коп., неустойку в размере 310 464 руб.  

77 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день  просрочки, начиная с 18.11.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по  оплате государственной пошлины в размере 3 249 руб. 00 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУБАНГО"  (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ,  САДОВАЯ-СУХАРЕВСКАЯ УЛ., Д. 2/34, СТР. 1, ПОМЕЩ. 11/3, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере  7 585 руб. 00 коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова