АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А22-5001/2018

20 декабря 2018 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Гигант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Садовскому сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, третье лицо – Администрация Сарпинского РМО РК (ИНН 

<

***>, ОГРН1030800578808),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Гигант» (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Садовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия в лице Администрации о признании права собственности на объект капитального строительства – здание склада, из силикатного кирпича, площадью 217,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, с. Садовое, на земельном участке с кадастровым № 08:08:010111:46, в границах населенного пункта, 1976 года постройки.

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красная степь» от 20 февраля 1951 года реорганизован в колхоз «Гигант», которое на основании распоряжения Министерства сельского хозяйства РСФСР №723 от 11.08.1980г. переименован в колхоз-племзавод «Гигант».

В 1976 году колхоз-племзавод «Гигант» хозяйственным способом построил и ввел в эксплуатацию спорный объект недвижимого имущества в отсутствии разрешительной документации.

Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Гигант» зарегистрировано на основании государственной регистрационной палаты №199 от 11 февраля 1999 году, постановлением №1044 от 24.07.2000 г. Внесены изменения в Устав СПК племзавода «Гигант».

Постановлением государственного комитета РК по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности № 300 от 28.02.2000 зарегистрирован, в связи с преобразованием в СПК  «Колос», как дочернее предприятие СПК «Гигант».

На землях закрепленных за СПК «Гигант» находится указанный объект – здание склада, которое состоит на балансе кооператива, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, инвентаризационными ведомостями и отчетом по основным средствам за все периоды.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истец обратился в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель СПК «Гигант» не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация Садовского СМО РК представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что не возражают против признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От Администрации Сарпинского РМО РК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, согласно справке из Сарпинского районного архива колхоз «Красная степь» организован в 1933 году.

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красная степь» от 20 февраля 1951 года реорганизован в колхоз «Гигант», которое на основании распоряжения Министерства сельского хозяйства РСФСР №723 от 11.08.1980г. переименован в колхоз-племзавод «Гигант».

В 1982 году колхоз-племзавод «Гигант» хозяйственным способом построил и ввел в эксплуатацию спорный объект недвижимого имущества в отсутствии разрешительной документации.

Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Гигант» зарегистрировано на основании государственной регистрационной палаты №199 от 11 февраля 1999 году, постановлением №1044 от 24.07.2000 г. внесены изменения в Устав СПК племзавода «Гигант».

Постановлением государственного комитета РК по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности № 300 от 28.02.2000 зарегистрирован, в связи с преобразованием в СПК  «Колос», как дочернее предприятие СПК «Гигант».

В дальнейшем, постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в СПК «Гигант» в общую долевую собственность предоставлено сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни, пастбищ, для ведения сельскохозяйственного производства.

Оспариваемый объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается, представленными в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств, инвентаризационными описями.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт  добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее совхозу № 4 Министерства сельского хозяйства РСФСР в Калмыцкой АССР, затем совхозу «Гигант» Сарпинского района, СПК «Колос» перешли к правопреемнику – СПК «Гигант».

В соответствии с  пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с нормами статьи 58 ГК РФ и пункта 2 статьи 218 ГК РФ при реорганизации юридических лиц в форме преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в порядке универсального правопреемства. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.

Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Кроме того, как следует из представленного отзыва на исковое заявление администрация Садовского СМО РК на оспариваемые объекты претензий не имеет, исковые требования признает.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, суд находит исковые требования  сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Гигант» законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218, 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Гигант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Гигант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект капитального строительства – здание склада, из силикатного кирпича, площадью 217,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, с. Садовое, на земельном участке с кадастровым № 08:08:010111:46, в границах населенного пункта, 1976 года постройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

 

Судья                                                                            Л.Б. Джамбинова