Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21735/2023

18 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.08.2021) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2018 № 56-А и пени по день фактического исполнения обязательства, 

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.08.2018 № 56-А за период с 14.08.2023 по 13.08.2024 в сумме 668975,09 руб., пени в сумме 17984,28 руб., а далее начиная с 18.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

До принятия искового заявления к производству Департамент представил заявление об уточнении иска, просит взыскать с предпринимателя по договору аренды земельного участка от 14.08.2018 № 56-А за период с 14.08.2021 по 31.08.2022 в сумме 484 099,61 руб., пени за период с 14.08.2022 по 17.10.2023 в сумме 75 162,97 руб.; задолженность за период с 14.08.2023 по 13.08.2024 в сумме 668 975,09 руб., пени в сумме 17 984, 28 руб., и далее начислять пени на сумму задолженности 1 153 074,70 руб. начиная с 18.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня.

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приняты уточненные требования.

Определением от 25.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2024 в 09 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 12.02.2024 в 09 часов 35 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

До судебного заседания истец вновь уточнил требования, с учетом частичной уплаты долга, просит взыскать с предпринимателя по договору аренды земельного участка от 14.08.2018 № 56-А основной долг по уплате арендных платежей за период с 14.08.2021 по 31.08.2022 в сумме 284 099,61 руб., пени за период с 14.08.2022 по 30.01.2024 в сумме 85354,61 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства; задолженность за период с 14.08.2023 по 13.08.2024 в сумме 668 975,09 руб., пени за период с 14.08.2023 по 17.10.2023 в сумме 17 984, 28 руб., и далее начислять пени на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня, по день фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, суд принял уточнение иска, поскольку требования возникли из одного договора, связаны с одними и теми же обстоятельствами длительной неуплаты задолженности, корректировка размера долга связана с частичной оплатой и не свидетельствует об одновременном изменении основания и предмета иска.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу государственной регистрации не получил, что не препятствует проведению судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройТезКомплекс» (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка от № 56-А от 14.08.2018(далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок): адрес: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. земельный участок № 1 а. Категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровый номер земельного участка: 86:20:0000069:356. Площадь земельного участка: 4038 кв.м. Разрешенное использование участка: под обслуживание автотранспорта (код 4.9). (пункт 1.1, 1.3 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 14.08.2018 на 4 года 6 месяцев до 14.02.2023.

Согласно п.4.2 договора оплата ежегодной арендной платы за земельный участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течении десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере 547 298 руб. Оплата ежегодной арендной платы за земельный участок за 2-й и последующие годы перечисляется в качестве предоплаты не позднее «14» августа текущего года (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора по результатам аукциона ежегодный размер арендной платы за земельный участок, устанавливается в сумме 547 298 рублей и представляет собой размер арендной платы за один год.

В соответствии с пунктом 4.5 договора ежегодно, но не более через год после заключения договора, ежегодная арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного периода аренды земельного участка.

Согласно п. 7.2 договора за просрочку уплаты ежегодной арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

17.12.2021 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которого права по договору аренды от 14.08.2018 №56-А земельного участка перешли к ИП ФИО2 20.10.2022.

Дополнительным соглашением от 20.10.2022 № 2 срок аренды по договору № 56-А продлен до 14.02.2016.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.04.2023 № 01-01-46-4225-3, от 11.09.2023 № 01-01-46-8598-3 с требованием об оплате задолженности.

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензии, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находится в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Условия оплаты определены договором, предоставленным на торгах, и предполагают предварительную оплату в начале каждого очередного года аренды.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 14.08.2021 по 31.08.2022 в сумме 284 099,61 руб., за период аренды с 14.08.2023 по 13.08.2024 в сумме 668 975,09 руб., требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с 14.08.2022 по 30.01.2024 в сумме 85 354,61 руб.; пени за период с 14.08.2023 по 17.10.2023 в сумме 17 984,28 руб., и далее от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 7.2 договора соблюдено.

Стороны договором определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 7.2 договора).

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, что делает правомерным требование истца об уплате пени. О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 31.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пени за период задолженности, возникшей до 01.04.2022 начислению не подлежат в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в связи с чем суд, рассчитав самостоятельно размер неустойки, исключил из нее сумму 7 672,60 руб.

Таким образом, размер неустойки с учетом условий договора и расчетом истцаза период с 01.10.2022 по 30.01.2024 составляет 77 682,00 руб.

В остальной части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23392,86 руб., пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.08.2021) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по договору аренды земельного участка от 14.08.2018 № 56:

- задолженность по арендной плате за период с 14.08.2021 по 31.08.2022 в сумме 284 099,61 руб., пени за период с 01.10.2022 по 30.01.2024 в сумме 77 682,00 руб. и далее начислять пени сумму долга 284 099,61 руб. с 31.01.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня; 

- задолженность за период с 14.08.2023 по 13.08.2024 в сумме 668 975,09 руб., пени за период с 14.08.2023 по 17.10.2023 в сумме 17 984, 28 руб., и далее начислять пени на сумму долга 668 975,09 руб. начиная с 18.10.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за которой начисляется пеня.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.08.2021) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23392,86 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  О. Г. Чешкова