Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8260/2022

г. Благовещенск

09 января 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311774625601110, ИНН 

<

***>)

о признании договора расторгнутым, взыскании  27 200 руб.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (далее – истец, ООО МК «КВ Деньги Людям») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании  денежных средств в размере 27 000 руб., уплаченных в качестве гарантийного депозита в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды помещения от 09.07.2018 № 180706, и о признании договора аренды помещения № 180709 от 09.07.2018 расторгнутым с 04 мая 2022 года.

Определением от 19.10.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

От ответчика 15.11.2022 поступили письменные пояснения, с приложением копии платежного поручения № 611 от 08.11.2022, свидетельствующей о возврате обеспечительного платежа по договору аренды № 180709 в полном объеме.

От истца в суд 23.11.2022 поступили уточнения к иску, просил признать договор аренды помещения № 180709 от 09.07.2018, заключенный между сторонами расторгнутым с 04 мая 2022 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Представленные сторонами документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

14.12.2022 судом принято решение путем подписания его резолютивной части. 

По истечении установленных в определении сроков предоставления возражений и дополнений по спору (до 06.12.2022), а также после принятия решения (14.12.2022),  от ответчика посредством факсимильной связи 14.12.2022 (после вынесения и подписания решения) и по почте 20.12.2022 поступил письменный отзыв на уточненные исковые требования. 

Определением от 21.12.2022 суд возвратил индивидуальному предпринимателю ФИО1 документы, поступившие в Арбитражный суд Амурской области 14.12.2022 и 20.12.2022. 

27.12.2022 от ИП ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

09.07.2018 года между ООО МКК «КВ Деньги Людям» (далее - арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) был заключен Договор аренды помещения № 180709, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 16 кв. м, расположенное в торговом центре по адресу: Амурская область, г. Тында, л. Красная Пресня, 27/1, на 2 этаже, помещение № 234 (пункт 1 договора).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 28АА № 696762 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 25.04.2013 (пункт 2 договора).

ООО МКК «КВ Деньги Людям» по передаточному акту от 10.07.2018 передано помещение.

За аренду объекта арендатор обязан платить ежемесячно арендодателю арендную плату (НДС не предусмотрен) в размере 1 700 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы составляет – 27 200 руб. в месяц. Оплата за первый месяц аренды вносится до 10.07.2018 включительно.

Единовременно с оплатой за первый месяц аренды Арендатор обязан внести арендодателю гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц в обеспечение исполнения арендатором условий договора. В случае не проведения оплаты в указанный срок договор считается не заключенным, и арендодатель имеет право сдать объект в аренду иным лицам.

В случае надлежащего исполнения арендатором условий договора гарантийный депозит подлежит возврату арендатору в полном объеме по истечении срока действия договора в течение трех дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи от арендатора к арендодателю (пункт 4.1. договора).

Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты начала начисления арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. договора. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1. договора).

Договор в соответствии с пунктом 5.2. может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора истцом был уплачен ответчику гарантийный депозит в размере 27 200 руб., что подтверждается платежным поручением № 105 от 12.07.2018 года.

Судом установлено, что в период действия договора аренды истцом в полном объеме исполнялись все обязательства по договору аренды, в том числе обязательства по оплате арендных платежей.

04.02.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 04 мая 2022 года. Факт получения  ответчиком данного уведомления подтверждается его собственноручной подписью на втором экземпляре указанного уведомления.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды прием-передача арендуемого помещения осуществляется сторонами по Акту приема-передачи.

04.05.2022 истец освободил арендуемое помещение и передал ответчику от него ключи. Однако Акт приема-передачи помещения и Акт сверки расчетов, представленные истцом, подписаны ответчиком не были.

08.09.2022 истцом в адрес ответчика были направлены два экземпляра Акта приема-передачи помещения и два экземпляра Акта сверки расчетов по договору аренды, а также Претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты направления претензии: 1. подписать Акт приема-передачи нежилого помещения от 04.05.2022, Акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 04.05.2022 и направить по одному экз. в адрес ООО МКК «КВ Деньги Людям»; 2. возвратить сумму гарантийного депозита в размере 27 200 руб. на банковские реквизиты общества, указанные в договоре аренды.

Требование, изложенное в претензии, было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым требованием.

Суд квалифицировал сложившиеся между сторонами правоотношениям как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно письменным уточнениям от 23.11.2022, ответчиком истцу были перечислены денежные средства в качестве возврата гарантийного депозита в размере 27 200 руб., что подтверждено платежным поручением от 08.11.2022 г. В связи с чем истец просил суд признать договор аренды помещения № 180709 от 09.07.2018, заключенный между ООО Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» и ИП ФИО1, расторгнутым с 04 мая 2022 года и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Поскольку ответчиком 08.11.2022 был произведен возврат гарантийного депозита истцу и истец на данном требовании не настаивал, суд принял расценил данные уточнения требований как отказ истца от иска и прекратил производство по делу в данной части в порядке ст. 49, 150-151 АПК РФ.

Рассмотрев требования истца о признании договора помещения № 180709 от 09.07.2018 расторгнутым с 04 мая 2022 года, суд установил, что по истечении установленного срока (09.07.2018) арендатор продолжил использовать арендованное имущество в отсутствие возражений арендодателя, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", признал договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах", следует, что положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Правила пункта 1 данной статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 04.02.2022 ООО МКК «КВ Деньги Людям» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 04 мая 2022 года, которое получено ответчиком. 

04.05.2022 ООО МКК «КВ Деньги Людям» освободило арендуемое помещение и передало ИП ФИО1 ключи, последним был осуществлен визуальный осмотр помещения, каких-либо претензий по качеству передаваемого помещения предъявлено не было, но Акт приема-передачи помещения и Акт сверки расчетов, представленные ООО МКК «КВ Деньги Людям», подписаны ИП ФИО1 не были.

Письмом от 08.09.2022 истец направил в адрес ответчика два экземпляра Акта приема-передачи помещения и два экземпляра Акта сверки расчетов по договору аренды, а также претензию с требованием в течение 10 календарных дней с даты направления претензии подписать данные акты и направить по одному экземпляру в адрес ООО МКК «КВ Деньги Людям», с указанием на то, что в случае отказа – общество обратится в суд.

Ответчик данные акты не подписал и в адрес истца не направил, удерживая сумму гарантийного депозита в размере 27 200 руб., согласия либо возражений по требованию о признании договора расторгнутым не представил.

В силу норм статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Пунктом 5.2. договора аренды от 09.07.2018 установлено, что он может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны соглашения о расторжении договора не подписали.

В пункте 3.1. договора стороны предусмотрели, что приемка-передача арендуемого помещения осуществляется сторонами по Акту приема-передачи.

Учитывая, что уведомление о расторжении договора с 04.05.2022 ответчиком получено, спорное помещение истцом освобождено, вместе с тем Акт приема-передачи помещения ИП ФИО1 не подписан, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания спорного договора аренды расторгнутым с указанной даты.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 8 000 руб. (6 000 руб. по требованию неимущественного характера + 2 000 руб. по требованию имущественного характера).

При прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления в арбитражный суд (подпункт 3 (абзац 3) пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

Поскольку исковые требования в части возврата гарантийного депозита исполнены ответчиком (08.11.2022) после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (17.10.2022), требование неимущественного характера удовлетворено судом - в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 8 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уточнении исковых требований от 23.11.2022 удовлетворить, уточненные требования принять к рассмотрению.

Принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и прекратить производство по делу в части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311774625601110, ИНН 

<

***>) денежных средств в размере 27 000 руб., уплаченных в качестве гарантийного депозита в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды помещения от 09.07.2018 № 180706.

Признать договор аренды помещения № 180709 от 09.07.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 311774625601110, ИНН 

<

***>), расторгнутым с 04 мая 2022 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311774625601110, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Лисовская