АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 июня 2021 года

Дело № А33-17631/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить и передать нежилые помещения, 

с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований:  

временного управляющего ответчика ФИО1,

временного управляющего ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" ФИО4 Самвеловича

в присутствии (до перерыва): от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 12.05.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" (далее – ответчик) об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский          край,          город         Норильск,          район         Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 2, об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.06.2020 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ответчика ФИО1. Предварительное судебное заседание назначено на 21.07.2020. 

Представитель ответчика иск не признал, отзыв на иск не представил,  представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

По ходатайству ответчика, учитывая возражения ответчика против рассмотрения дела после предварительного судебного заседания судебное разбирательство отложено на 29.09.2020.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора для оплаты долгов.

По ходатайству ответчика судебное разбирательство отложено на 30.11.2020.

30.11.2020 от ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Суд исследовал материалы дела, заслушал пояснения ответчика. Ответчик заявил об отстранении  временного управляющего, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, для извещения нового временного управляющего ответчика.

По ходатайству ответчика, судебное разбирательство отложено на 22.01.2021.

Ответчик заявил о назначении судом 21 января 2021 года временного управляющего, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для извещения нового арбитражного управляющего ответчика.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – временный управляющей ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" ФИО4.

По ходатайству ответчика, в связи с привлечением третьего лица, судебное разбирательство отложено на 01.04.2021.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.  

31.03.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора с приложением документов и обоснований.  

Определением от 01.04.20210 судебное разбирательство по делу отложено на 04.05.2021. Определением от 29.04.2021 судебное заседание перенесено на 10.06.2021.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.  

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора. В соответствии со статьей 158 АПК РФ суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика отказать с учетом срока рассмотрения дела и отсутствии заявлений истца.    

Учитывая заявления ответчика и подписанное мировое соглашение ответчиком, отсутствие заявлений истца, для урегулирования спора, в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 18.06.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Учитывая срок рассмотрения дела, неоднократные отложения судебного разбирательства по ходатайству ответчика оснований для отложения судебного разбирательства не имеется. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - Истец) и ООО «Промстройсервис» (далее - Ответчик):

1) 27.05.2011 был заключен договор аренды № 4709-А недвижимого имущества муниципальной собственности (далее - Договор 4709-А), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 920,0 кв.м.

2)  14.06.2016 заключен договор аренды № 4987-А (далее - Договор 4987-А) недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 359,20 кв.м.

Условиями указанных выше договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, установлено, что Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за использование муниципального имущества.

Разделом 5 договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, установлено, что договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате в размере равном двум месячным размерам арендной платы.

Как следует из искового заявления и представленных документов систематическое нарушение ответчиком условий договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, подтверждено:

1)   по договору аренды недвижимого имущества от 14.06.2016 № 4987-А решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2020 по делу №АЗЗ-34028/2019;

2)   по договору аренды недвижимого имущества от 27.05.2011 № 4709-А судебными разбирательствами с Ответчиком о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени по делу № АЗЗ-34408/2019.

Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 по делу № АЗЗ-35378/2019 в отношении ООО «Промстройсервис» введена процедура наблюдения, Определением от 21.01.2021 (резолютивная часть определения) временным управляющим должником утвержден ФИО4. 

28.12.2019   в газете «Коммерсантъ» (выпуск № 241) опубликованы  сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и о начале приема требований кредиторов. Согласно ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

06.05.2020    истец за исх. № 150-2192 направил в адрес временного управляющего ответчика и ответчика претензию о расторжении Договора 4987-А и необходимости возвратить арендуемое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 2, общей площадью 359,20 кв.м.  Данная претензия получена 13.05.2020.

06.05.2020 Истец за исх. № 150-2193 направил в адрес временного управляющего ответчика и ответчика претензию о расторжении Договора 4709-А и необходимости возвратить арендуемое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 1, общей площадью 920,00 кв.м. Данная претензия получена 13.05.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - Истец) и ООО «Промстройсервис» (далее - Ответчик):

1) 27.05.2011 был заключен договор аренды № 4709-А недвижимого имущества муниципальной собственности (далее - Договор 4709-А), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 920,0 кв.м.

2)  14.06.2016 заключен договор аренды № 4987-А (далее - Договор 4987-А) недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 359,20 кв.м.

Условиями указанных выше договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, установлено, что Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за использование муниципального имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок прекращения (расторжения) договора в одностороннем порядке.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Разделом 5 договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, установлено, что договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате в размере равном двум месячным размерам арендной платы.

Как следует из искового заявления и представленных документов систематическое нарушение ответчиком условий договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, подтверждено:

1)   по договору аренды недвижимого имущества от 14.06.2016 № 4987-А решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2020 по делу №А33-34028/2019;

2)   по договору аренды недвижимого имущества от 27.05.2011 № 4709-А судебными разбирательствами с Ответчиком о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени по делу № А33-34408/2019.

06.05.2020    истец за исх. № 150-2192 направил в адрес временного управляющего ответчика и ответчика претензию о расторжении Договора 4987-А и необходимости возвратить арендуемое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 2, общей площадью 359,20 кв.м.  Данная претензия получена 13.05.2020.

06.05.2020 Истец за исх. № 150-2193 направил в адрес временного управляющего Ответчика и Ответчика претензию о расторжении Договора 4709-А и необходимости возвратить арендуемое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 1, общей площадью 920,00 кв.м. Данная претензия получена 13.05.2020.

Учитывая, что невнесение арендных платежей ответчиком по договорам аренды носило длительный и систематический характер, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, принимая во внимание, что договором аренды предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды в  случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате в размере равном двум месячным размерам арендной платы, а также что арендатором соблюдена процедура по одностороннему отказу от договора аренды, арбитражный суд приходит к выводу, что арендные отношения сторон прекращены с учетом отказа арендодателя от договоров. 

  С учетом изложенного, арбитражный суд отклоняет довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с рассмотрением судом дела по заявлению о банкротстве ответчика, со ссылкой на то, что права и обязанности по договору аренды составляют активы должника, в связи с чем спор об исключении из конкурсной массы активов должника подлежит  рассмотрению в деле о банкротстве. Предметом настоящего иска является требование об обязании ответчика возвратить арендодателю нежилые помещения в связи с прекращением договора аренды, исковое требование о расторжении договора аренды истцом не заявлено. С учетом условий договора аренды о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, суд, как указано выше, пришел к выводу о прекращении договора аренды, в связи с чем разрешение спора об обязании возвратить из аренды нежилые помещения в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с прекращением арендных отношений сторон не влияют на состав конкурсной массы должника. Односторонние отказы арендодателя от договоров аренды ответчиком не оспорены, недействительными не признаны. 

Ответчик использую процессуальные права,  неоднократно заявлял об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора и заключения мирового соглашения, срок рассмотрения дела составил 1 год. Доказательств оплаты долгов по аренде в дело не представлено, договоры аренды прекращены. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о прекращении арендных отношений сторон,  доказательства возврата арендованного имущества истцу ответчик в материалы дела не представил, требование истца об обязании ответчика  освободить и передать по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска 

нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район         Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 2, полученное по договору аренды № 4987-А от 14 июня  2016 года,  

нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 1, полученное по договору аренды № 4709-А от 27 мая 2011 года, подлежит удовлетворению как обоснованное и доказанное. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, обязать общество с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" освободить и передать по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска 

нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район         Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 2, полученное по договору аренды № 4987-А от 14 июня  2016 года,  

нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, д. 23, помещение 1, полученное по договору аренды № 4709-А от 27 мая 2011 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко