Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99485/2021

22 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение принято путем подписания резолютивной части 11 января 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено  22 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" (адрес:  Россия 195271, 

<

...>, лит.А, кв.168, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: товарищество собственников жилья "Солнечный" (адрес:  Россия 188642, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга                             и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Солнечный" (далее – Товарищество) о взыскании денежных средств в размере 104 002 руб. 35 коп., составляющих долю Товарищества в затратах Общества на содержание в период с 01.04.2021 по 31.08.2021 общего имущества жилого комплекса «Мелодия».

Товарищество возражает относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

 Судом установлено, что Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

...>, корп. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, корп. № 5 на основании соответствующего решения собственников.

Как указал истец, многоквартирные дома 95 по ул. Новоладожская г. Всеволожска (далее – МКД) корп. 1 – 7, спроектированы как единый жилой комплекс «Мелодия». Территория и элементы благоустройства, такие как: инженерные сети наружного освещения (фонари на столбах), сети наружного водоотведения (хозяйственно-бытовые), сети ливневой канализации (электроустановка КНС, колодцы фильтрации), въездные ворота шлагбаум, ворота пожарного выезда, система видеонаблюдения, детская и спортивная площадки, проезды тротуары, газоны, зеленые насаждения, автостоянки, площадки для сбора мусора, пункт диспетчерской службы, являются едиными для всех семи корпусов.

Истец, ссылаясь на то, что Общество в период с 01.04.2021 по 31.08.2021 осуществляло содержание придомовой территории, всех общих элементов благоустройства, а также иного общего имущества собственников помещений всех семи корпусов МКД, обратилось к ответчику с претензией о возмещении понесенных расходов, доля которых определена пропорционально площади МКД, управление которым осуществляет Товарищество.

Оставление Товариществом претензии Общества без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, все корпуса многоквартирных домов расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:16. Возможность межевания указанного земельного участка  в настоящее время отсутствует. Сведений о том, что все корпуса МКД составляют единый комплекс и объединены общим названием «ЖК Мелодия», материалы дела не содержат.

Как установлено в частях 2 и 3 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В подтверждение наличия общего имущества МКД Обществом представлена проектная документация от 15.11.2013, в пункте 2.3 которой указаны предполагаемые элементы благоустройства вышеуказанного земельного участка: благоустройство территории предусматривает устройство проездов, тротуаров, газонов, зеленых насаждений, площадки для спорта, игр и отдыха детей и взрослого населения, а также автостоянок (на 118 машиномест, в том числе для инвалидов – 14 машиномест) и площадки для сбора мусора.

Однако проектная документация в силу частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, и не подтверждает факта выполнения запланированных работ.

У ответчика имеются возражения относительно состава общего имущества МКД.

Собственниками МКД корп. 1,2,3,4,6,7 принято решение об утверждении Положения об использовании общего имущества жилого комплекса «Мелодия» и МКД собственниками и владельцами помещений многоквартирных домов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:16 по адресу: 

<

...>, дом 95 корп.2, дом 95 корп.3, дом 95 корп.4, дом 95 корп. 5, дом 95 корп.6, дом 95 корп.7 (далее – Положение), определяющего состав и порядок использования общего имущества МКД и ЖК «Мелодия» собственниками, иными и сторонними лицами.

Согласно указанному Положению в состав общего имущества ЖК «Мелодия» включены: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:16, элементы озеленения, малые архитектурные формы и элементы благоустройства, в том числе газоны, деревья, кустарники, ограждения газонов, асфальтированные или мощеные плиткой пешеходные дорожки и тротуары, детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, расположенные на земельном участке, контейнерные площадки и прочее имущество; забор, ограждающий зеленый участок, откатные ворота,  шлагбаум, система видеонаблюдения, включающие в себя все механизмы и комплектующие, необходимые для работоспособности систем; инженерные системы, а именно канализационная насосная станция, столбовое уличное освещение, внутриквартальные сети и прочее инженерное освещение.

Собственники помещений в МКД, управление которым осуществляет Товарищество, не принимали решения, устанавливающего состав общего имущества ЖК «Мелодия» и порядок его использования, не избирали Общество в качестве организации, осуществляющей управление таким имуществом.

Указанное Положение не создает обязанностей у Товарищества по содержанию всего состава имущества, упомянутого в Положении.

Документы, свидетельствующие о том, что имущество, указанное в Положении, создано застройщиком за счет средств собственников помещений в МКД и передано им в общую собственность, суду не представлены.

Как указало Товарищество, ответчик также несет расходы на содержание объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. В подтверждение Товариществом представлены договоры на выполнение работ (услуг) от 16.06.2021, 16.08.2021, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 26.04.2021 № 49035, договор энергоснабжения 01.04.2021, графики уборки территории ЖК «Мелодия».

Соглашения о порядке содержания общего имущества многоквартирных домов сторонами не заключено.

Обществом представлен расчет задолженности за спорный период. 

Однако вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ указанный расчет документально не подтвержден.

Обществом не представлены документы, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества ЖК «Мелодия», несения расходов. Не представлено правовое обоснование тарифов, применяемых в расчете.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.