АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 октября 2025 года

Дело №

А56-76201/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Серовой В.К., ФИО1,

при участии от закрытого акционерного общества «Либор» ФИО2 (доверенность от 22.09.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Авангард» ФИО3 (доверенность от 10.01.2025),

рассмотрев 14.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Либор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2025 по делу № А56-76201/2024,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Либор», адрес: 192102, Санкт-Петербург, улица Витебская Сортировочная, дом 2, корпус 1, литера Г3, офис 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество, ЗАО «Либор»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», адрес: 199106, Санкт-Петербург, улица Шкиперский проток, дом 16А, литера А, офис № 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания): 

 - об обязании Компании признать право Общества выполнить технологическое подключение объекта недвижимости с кадастровым номером 78:13:0733402:3006, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. ГЗ, к сетям электроснабжения в соответствии с техническими условиями № 63455-12-23/ОКТ, выданными обществом с ограниченной ответственностью «Энергопромсбыт» в лице филиала «Желдорэнерго», с использованием одного из двух электрических кабелей АВВГ 4x240, 0,85 км, питающих объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А; 

 - об обязании Компании в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу оказать Обществу содействие в выполнении технических условий путем совершения следующих действий:

 - обесточить один из электрических кабелей, отходящих от ТП-6831 к зданию с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, на период не менее 6 (шести) часов; 

 - уведомить Общество о дате и времени, в которые будет снято напряжение с кабеля для производства работ, не менее чем за 2 календарных дня;

 - предоставить Обществу письменное согласие на использование электрического кабеля, проложенного к зданию с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, для электроснабжения объекта с кадастровым номером 78:13:0733402:3006, для дальнейшего предоставления в энергоснабжающую организацию. 

Решением суда первой инстанции от 12.02.2025, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.04.2025, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Как указывает податель жалобы, суды неправильно определили обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения спора, неверно истолковали условия договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.10.2021 и пришли к выводам, противоречащим фактическим обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-33403/2023 по спору между теми же лицами.  

В отзыве Компания возражает против доводов кассационной жалобы и просит отставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

В судебном заседании 23.09.2025 представители Общества поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Компании возражал против ее удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2025 (судьи Пастухова М.В., Серова В.К., Старченкова В.В.) рассмотрение кассационной жалобы Общества на основании статьи 158 АПК РФ отложено на 14.10.2025 на 09 час. 50 мин.

После отложения судебное разбирательство продолжено тем же составом суда.

В судебном заседании 14.10.2025 представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (продавец) и Компанией (покупатель) 11.10.2021 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность нежилое здание с кадастровым номером 78:13:0733402:3015 (административно-производственный корпус, назначение – нежилое), расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, общей площадью 1 954,5 кв.м., количество этажей: 2 (далее – объект). 

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0733402:1 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов), расположенном по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок находится у продавца в аренде на основании договора аренды земельного участка от 06.08.1999 № 21-ЗД01111, сроком действия по 19.01.2047, о чем 26.01.2016 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права аренды за № 78-78/036- 78/036/001/2015-2429/3. 

В пункте 4.2.2 договора стороны согласовали, что каждая из сторон использует часть земельного участка, занятую объектами недвижимости, находящимися в собственности соответствующей стороны. 

Пользование частью земельного участка, не занятой объектами недвижимости, осуществляется в следующем порядке: 

 - Общество использует часть земельного участка с условным номером ЗУ2, площадью 1 793 кв.м (обозначен на схеме, являющейся Приложением № 1 к договору); 

 - Компания использует часть земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 7 910 кв.м (обозначен на схеме, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору); 

 - Обществу (в том числе его сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям) предоставляется право ограниченного использования части земельного участка с условным номером ЗУ1 для осуществления круглосуточного прохода (проезда) к части земельного участка с условным номером ЗУ2, а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей. 

Часть земельного участка, на которую распространяется право ограниченного пользования Обществом, обозначена на схеме, являющейся Приложением № 2 к договору. 

Согласно пункту 4.2.4 договора инженерные сети, расположенные на земельном участке за пределами объектов недвижимости, относятся к сетям общего пользования, и каждая из сторон имеет право получать коммунальные ресурсы с использованием указанных сетей, в том числе осуществлять к ним технологическое присоединение. При этом стороны обязуются оказывать друг другу содействие в осуществлении технологического подключения к сетям общего пользования.

Кроме того, между Обществом и Компанией 01.12.2021 заключено соглашение № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании (далее – Соглашение). 

Согласно пункту 1.3 Соглашения с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости, приобретенного Компанией по договору, земельный участок перешел в общее пользование сторон, условия пользования которым согласованы сторонами в пунктах 4.2.1 – 4.2.8 договора. 

Как указывает Общество, два электрических кабеля АВВГ 4 * 240 0,85 км, питающие объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, находящийся в собственности у Компании, в силу условий пункта 4.2.4 договора относятся к сетям общего пользования и могут быть использованы ЗАО «Либор» для технологического подключения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:13:0733402:3006 и 78:13:0733402:3016, которые принадлежат последнему на праве собственности. 

Полученные Обществом технические условия № 63454-12-23/ОКТ и № 63455-12-23/ОКТ, выданные обществом с ограниченной ответственностью «Энергопромсбыт» в лице филиала «Желдорэнерго» (далее – Желдолэнерго), указывают, что точка подключения принадлежащих ЗАО «Либор» объектов недвижимости будет находиться в ТП-6831, которая в настоящее время обеспечивает электроснабжение здания с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, принадлежащего на праве собственности Компании, двумя электрическими кабелями АВВГ 4* 240 0,85 км. 

Общество также ссылается на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 по делу № А56-33403/2023 и полагает, что данным судебным актом подтверждена принадлежность указанных электрических кабелей АВВГ 4* 240 0,85 км к сетям общего пользования, которые могут быть использованы ЗАО «Либор» для технологического подключения его объектов недвижимости, а Компания не вправе чинить препятствия Обществу по данному технологическому подключению. 

По мнению Общества, у Компании имеется обязанность по оказанию содействия в подключении объектов недвижимости, находящихся в собственности ЗАО «Либор», к сетям электроснабжения. 

Приведенные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего иска.

Отказывая в иске, суды исходили из того, что место технологического присоединения объектов ЗАО «Либор» к сетям энергоснабжения находится за пределами земельного участка, в отношении которого стороны заключили Соглашение, а также указали на наличие действующего договора энергоснабжения, заключенного Компанией с обществом с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» (далее – ООО «Русэнергосбыт»), условия которого запрещают самовольное подключение к сетям иных лиц и изменение схем подключения.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее - Правила № 861), определяют порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям, регламентируют процедуру присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации, определяют существенные условия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Согласно пункту 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению.

По смыслу приведенных норм любое лицо (владелец энергопринимающего устройства) вправе присоединится к сетям энергоснабжения соответствующей сетевой организации при выполнении условий технологического присоединения, установленных в договоре об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и технических условий к ним.

Для этого не требуется судебный акт о признании права данного лица на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям.

Равным образом правоотношения по технологическому присоединению объекта к электрическим сетям возникают между владельцем указанного объекта и соответствующей сетевой организацией. 

С учетом изложенного заявленное ЗАО «Либор» требование об обязании Компании признать право Общества на технологическое присоединение объектов недвижимости не приведет к защите (восстановлению) нарушенного права, а кроме того, является неисполнимым.

В отношении требований ЗАО «Либор» об обязании Компании совершить действия по обесточиванию одного из электрических кабелей, отходящих от ТП-6831 к зданию с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, на период не менее 6 (шести) часов; уведомить Общество о дате и времени, в которые будет снято напряжение с кабеля для производства работ, не менее чем за 2 календарных дня; предоставить ЗАО «Либор» письменное согласие на использование электрического кабеля, проложенного к зданию с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, для электроснабжения объекта с кадастровым номером 78:13:0733402:3006, для дальнейшего предоставления в энергоснабжающую организацию, суд округа отмечает следующее.

Из пункта 7 Правил № 861 следует, что процедура технологического присоединения состоит из нескольких этапов и заканчивается составлением акта об осуществлении технологического присоединения.

В силу пункта 16 Правил № 861 перечень мероприятий по технологическому присоединению (определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора), срок и обязательства сторон по их выполнению являются существенными условиями договора технологического присоединения.

Согласно пункту 18 Правил № 861 мероприятия по технологическому присоединению включают в себя, в том числе выполнение заявителем и сетевой организацией технических условий, проверку выполнения заявителем и сетевой организацией технических условий в соответствии с разделом IX названных Правил; выполнение мероприятий по вводу объектов электроэнергетики заявителя, сетевой организации и иных лиц, построенных (реконструированных, модернизированных) в рамках выполнения мероприятий по технологическому присоединению.

По договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по разработке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, согласованию с системным оператором технических условий, обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2018 № 310-ЭС17-11570).

В свою очередь, заказчик вносит сетевой организации плату по договору об осуществлении технологического присоединения с возможным условием об оплате выполнения отдельных мероприятий по технологическому присоединению, а также разрабатывает проектную документацию в границах своего земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, и выполняет технические условия, касающиеся обязательств заказчика (пункт 1 статьи 26 Закона № 35-ФЗ и пункты 16, 17 Правил № 861).

ЗАО «Либор» представило в материалы дела технические условия к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 63455-12-23/ОКТ (далее – Технические условия), выданные Желдолэнерго.

Как усматривается из пункта 11 Технических условий, Общество как заявитель осуществляет:

- разработку проектной документации за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной (подпункт 11.1):

- монтаж энергопринимающих устройств, линии электропередачи в объеме, необходимом для электроснабжения объекта в соответствии с требованиями законодательства и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти, регламентирующими требования к устройству электроустановок (подпункт 11.2);

- фактическое присоединение объектов заявителя к электрическим сетям и фактический прием (подачу) напряжения и мощности для потребления энергопринимающими устройствами заявителя электрической энергии (мощности) (подпункт 11.3);

- выполнение работ осуществляется в соответствии с инструкцией по безопасному осуществлению действиями заявителя фактического присоединения и фактического приема напряжения и мощности, размещенной в личном кабинете заявителя (подпункт 11.4).

Суд округа отмечает, что мероприятия, подлежащие выполнению ЗАО «Либор» как заявителем по договору технологического присоединения, не связаны с необходимостью выполнения Компанией действий, испрашиваемых Обществом.

Ни при рассмотрении спора, ни в кассационной жалобе ЗАО «Либор» не сослалось на нормы закона, обязывающего Компании совершить действия, о которых просит Общество.

Условия заключенных ЗАО «Либор» и Компанией договора (в том числе пункта 4.2.4) и Соглашения вне связи с мероприятиями, подлежащими выполнению Обществом по договорам технологического присоединения, также не могут являться основанием для удовлетворения иска.

При этом суд округа отмечает, что ссылка судов на наличие договора энергоснабжения, заключенного Компанией с ООО «Русэнергосбыт», не могла являться основанием для отказа в иске.

Право Общество на подключение принадлежащих ему объектов к электрическим сетям реализуется посредством выполнения условий, указанных в Законе № 35-ФЗ и Правилах № 861, и не может быть ограничено наличием договора энергоснабжения иной организации (Компания) с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).

Вопреки выводам судов, в рассматриваемом деле Общество не заявляло требование о перераспределение мощности, выделенной Компании, что очевидно следует из содержания искового заявления и материалов дела.

Вместе с тем, указанные выводы судов не привели к принятию неправильного судебного акта, требования ЗАО «Либор» не подлежали удовлетворению по основаниям, приведенным в данном постановлении.

Согласно абзацу второму пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд кассационной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть. На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2025 по делу № А56-76201/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Либор» - без удовлетворения. 

Председательствующий

М.В. Пастухова

Судьи

В.К. Серова

В.В. Старченкова