Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-11569/2021

“25”

января

2022 года 

 

24 января 2022 г. оглашена резолютивная часть решения

25 января 2022 г. изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Калининградгазификация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 334 152,42 рублей задолженности,

 

при участии:

от истца:  ФИО3  по доверенности от 22.07.2021 г.,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 25.11.2020 г., 

 

установил:

акционерное общество «Калининградгазификация» (далее – АО «Калининградгазификация», истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (далее – ООО «Дом-Сервис», ответчик, общество) о взыскании 334 152,42 рублей задолженности за работы, принятые по актам приемки-сдачи выполненных работ.

         В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, не признал подписание от имени общества актов выполненных работ, указал на отсутствие необходимости управляющей компании на оплату выполненных истцом работ в отсутствие решения собственников МКД о проведении капитального ремонта.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, ОАО «Калининградгазификация» как исполнитель и ООО «Дом-Сервис» как заказчик заключили договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования от 19.10.2017 г. № 17/05-459-2017/УК, по условиям которого исполнитель взял на себя обязательства выполнять работы по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, расположенных, в том числе, по адресу: 

<

...>, д. 68-80, стоимость услуг исполнителя согласована сторонами в приложении № 1 к договору. 

          По условиям договора исполнитель обязался осуществлять техническое обслуживание ВДГО, выполнять работы по ремонту ВДГО на основании заявок заказчика, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО (в том числе, локализацию аварийных участков, устранение утечек газа, предупреждение аварий) (п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3). В силу п. 5.3 договора стоимость работ по ремонту ВДГО не включена в стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО, определяется на дату проведения работ по ремонту и оплачивается заказчиком отдельно. 

           По заявке ООО «Дом-Сервис» от 01.04.2021 г. № 50 на выполнение ремонта газопровода по адресу: ул. П. Морозова, д. 50-62 (подъезды 50,52,54,56,60) истцом были выполнены согласованные сторонами услуги, акты приемки выполненных работ от 02.04.2021 г. подписаны сторонами и представлены в материалы дела.

          Также истцом представлены подписанные сторонами акты приемки выполненных работ от 06.04.2021 г., подтверждающие выполнение АО «Калининградгазификация» в интересах ООО «Дом-Сервис» работ по замене участков газопроводов в домах по адресу: ул. П. Морозова, д. 68,70,72,74,76,78,80.

Общая стоимость выполненных работ составила 334 152,42 рублей. Претензия истца к ответчику от 21.07.2021 г. № 20071 об оплате работ оставлена ООО «Дом-Сервис» без исполнения.

Ответчик полагает, что для проведения работ на газопроводах необходимо решение общего собрания собственников жилых домов. Кроме того, ответчик указывает, что представленные истцом акты выполненных работ не подписывались директором ООО «Дом-Сервис», поскольку в указанные в актах даты – 02.04.2021 г. и 06.04.2021 г. директор общества не находился  в г. Калининграде.

           В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из положений ст. 779 и 781 ГК РФ основанием возникновения обязательства заказчика по оплате оказанных услуг является факт надлежащего их оказания.

Согласно подразделам 5.3 и 5.4 раздела 5 "Эксплуатация объектов газораспределения и газопотребления" Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления (ПБ 12-529-03), утвержденных постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 18.03.2003 N 9, установлена обязанность эксплуатирующей организации осуществлять осмотр газового оборудования и в случае выявления нарушений осуществлять необходимый ремонт газового оборудования.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В силу ст. 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество. Данная обязанность исполнятся путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающем в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, капитальный ремонт общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом согласно ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ст. 158 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п. 21, п. 22, п. 23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 20 названных Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно п. 12, п. 16 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

При передаче функций управления многоквартирным домом управляющей организации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Из материалов настоящего дела следует, что необходимость капитального ремонта (замены) участков газопроводов-вводов в границах ответственности управляющей организации - ООО «Дом-Сервис» была вызвана возможностью возникновения аварийной ситуации и производилась в целях обеспечения безопасности эксплуатации газового оборудования.

Судом установлено, что проведение работ на газопроводах-вводах жилых домов и объемы работ были согласованы с ответчиком как с организацией, которой собственники поручили управление многоквартирными домами.

В этой связи суд считает, что отсутствие отдельного решения собственников помещений в многоквартирных домах о проведении капитального ремонта общего имущества не может послужить основанием к отказу в оплате фактически выполненных работ.

Возражений относительно объема и стоимости выполненных истцом работ, заявлений о фальсификации актов выполненных работ ответчиком не было заявлено. Отсутствие директора ООО «Дом-Сервис» в г. Калининграде в даты подписания актов выполненных работ не опровергает самого факта подписания актов. Требований о взыскании процентов за несвоевременную оплату работ истцом не заявлено, в связи с чем выяснение обстоятельств и даты фактического подписания актов при наличии неоспоримых доказательств их подписания обществом с заверением печатью  ООО «Дом-Сервис» не требуется.

По смыслу приведенных правовых норм суд считает, что ООО «Дом-Сервис» как организация, обеспечивающая управление и надлежащую эксплуатацию жилых домов в интересах собственников, обязана оплатить выполненные истцом работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов с отнесением соответствующих расходов на собственников помещений в многоквартирных домах.

Руководствуясь статьями 110, 167-171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Дом-Сервис» в пользу АО «Калининградгазификация» 334 152,42 рублей задолженности, а также 9 683,04 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

ФИО1