АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18967/2023

г. Тюмень

23 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬХЕНА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2019, ИНН: 

<

***>) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об обязании передать земельный участок,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АЛЬХЕНА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2019, ИНН: 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: 

<

***>) об обязании разработать проект договора купли-продажи земельного участка,

с участием в деле третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2017, ИНН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от МТУ Росимущества: ФИО2 по доверенности от 30.06.2023, 

от  ООО «АЛЬХЕНА»: ФИО3 по доверенности от 18.09.2023, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬХЕНА» (далее – ООО «АЛЬХЕНА») о признании зарегистрированного права собственности ООО «АЛЬХЕНА»  на нежилое  здание с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12. 1 кв.м, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, южнее села Комарово, наименование: склад хранения ульев и инвентаря, год завершения строительства – 2021, отсутствующим, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве собственности ООО «АЛЬХЕНА»  на нежилое здание с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12.1 кв.м, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, южнее села Комарово, наименование: склад хранения ульев и инвентаря, год завершения строительства – 2021 и снятии данного объекта с государственного кадастрового учета, об обязании ООО «АЛЬХЕНА» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с кадастровым номером 72:17:1314002:25, общей площадью 12 147 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в первоначальное состояние посредством освобождения от забора из профильного листа, здания с кадастровым номером 72:17:1314002:197 площадью 12,1 кв.м, теплицы из поликарбоната, строительных материалов и оборудования, автотехники за свой счет, передачи приведенного в первоначальное состояние земельного участка МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе по акту приема-передачи, а также о присуждении неустойки за неисполнения обязательств в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

ООО «АЛЬХЕНА» обратилось со встречным исковым заявлением к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об обязании разработать проект договора купли-продажи земельного участка с течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также о направлении договора купли-продажи земельного участка для подписания ООО «АЛЬХЕНА».

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе поддержал первоначальные исковые требования, возражал по встречным исковым требованиям. 

Представитель ООО «АЛЬХЕНА» поддержал встречные исковые требования, возражал по первоначальным исковым требованиям. 

Представители третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из фактических обстоятельств дела, по результатам аукциона, проведенного 28.12.2018, между МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (арендодатель) и ООО «Альтернатива» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2019 №1902/з, с соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12 147 кв.м., расположенный относительно ориентира, за пределами участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Тюменский, южнее с. Комарово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка: 72:17:1314002:25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На основании пункта 1.2 договора  земельный участок предоставляется в аренду с целью сельскохозяйственного производства.

В силу пункта 1.3 договора на земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 11.06.2010 № 72-72-01/085/2010-279.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

Настоящий договор действует с 09.01.2019 по 08.01.2023 (пункт 2.2. договора). 

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 09.01.2019.

Государственная регистрация договора произведена 29.01.2019.

05.09.2019 в связи с реорганизацией ООО «Альтернатива» в форме выделения юридического лица ООО «АЛЬХЕНА» (запись в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) от 29.07.2019 № 

<

***>), подписаны дополнительные соглашения к указанному договору аренды, новым арендатором стало ООО «АЛЬХЕНА». 

Как утверждает истец, 12.01.2023 в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе поступило обращение ООО «АЛЬХЕНА» о выкупе земельного участка по договору от 09.01.2019 № 1902/з, кроме того указанное заявление поступило посредством почтовой связи и зарегистрировано за вх.№ 72-2757 от 17.02.2023. 

В ответ на указанное заявление МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе направило отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обосновав причины отказа тем, что заявление подано обществом по истечении срока действия договора аренды. 

31.01.2023 МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе направило запрос в Управление Росреестра по Тюменской области об установлении фактического использования ООО «АЛЬХЕНА» испрашиваемого в собственность земельного участка. 

Письмом от 01.03.2023 исх. № 02414/23 Управление Росреестра по Тюменской области сообщило, что в результате наблюдений за соблюдением обязательных требований установлено, что признаки нарушений требований на указанный земельный участок отсутствует. 

31.01.2023 МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, обратилось с запросом к Главе Тюменского муниципального района об информировании относительно фактической деятельности ООО «АЛЬХЕНА» в области сельскохозяйственного производства. 

Из ответа Главы Тюменского муниципального района от 13.02.2023 исх. № 01432/7 следует, что отчетность по ведению сельскохозяйственной деятельности от ООО «АЛЬХЕНА» не поступала, указанные участки расположены в границах городского округа Тюмень. 

10.02.2023 специалистами МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 72:17:1314002:25, в ходе которого установлено, что земельный участок частично огорожен забором из профильного листа, на территории размещены двухэтажное строение, теплица из поликарбоната, деревянное строение для хранения инструментов и прочего инвентаря и автотехника. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1314002:25 за ООО «АЛЬХЕНА»  07.09.2021 зарегистрировано право собственности на нежилой объект: склад хранения ульев и инвентаря, с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12,1 кв.м. (номер государственной регистрации № 72:17:1314002:197- 72/041/2021-1 от 07.09.2021). 

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе было направлено в адрес ООО «АЛЬХЕНА» требование (исх. № 72-03/3331 от 16.03.2023) о добровольном освобождении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1314002:25, сносе построек на даном земельном участке.

Ссылаясь на истечение срока действия договора аренды,  отсутствие правовых оснований для его пролонгации, правовых оснований для использования ответчиком земельного участка,  а также на то, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности ООО «АЛЬХЕНА» на нежилое здание (склад хранения ульев и инвентаря) с кадастровым номером 72:17:1314002:197 накладывает на МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе определенные ограничения в распоряжении и вовлечении в хозяйственный оборот земельного участка, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе  обратилось с первоначальным исковым заявлением. 

Полагая, что МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе необоснованно отказало обществу в заключении договора купли-продажи на спорный земельный участок  ООО «АЛЬХЕНА» обратилось со встречным исковым заявлением. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе наделено правами собственника в отношении спорного земельного участка.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Гражданское и земельное законодательство признают ограничение срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон договора.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно пункту 2.2 договора, срок аренды земельного участка установлен до 08.01.2023, следовательно, договор вплоть до истечения установленного срока между сторонами действовал, срок действия договора аренды истек 08.01.2023.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть продан арендатору по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим арендатором заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка.

По смыслу данной нормы право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено не любому арендатору участка, а только лицу, которое надлежащим образом использовало эти земли в период аренды, а также с обязательным условием обращения арендатора с подобным заявлением до дня истечения срока договора аренды земельного участка. 

Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 N 301-ЭС21-27876).

Заявляя встречные исковые требования об обзании МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе разработать и подписать проект договора купли-продажи спорного земельного участка ООО «АЛЬХЕНА» ссылается на направление в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе уведомления о выкупе земельного участка до момента истечения его действия. 

Так, ООО «АЛЬХЕНА» ссылается на направление в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе письма с исх.№ 8 от 06.01.2023 о выкупе спорного земельного участка.

Вместе с тем, согласно входящему штампу в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе данное письмо поступило 17.02.2023 вх. № 72-2757, следовательно, после истечения договора аренды 08.01.2023. Иного ООО «АЛЬХЕНА» не доказано. 

Почтовый кассовый чек от 06.01.2023, представленный ООО «АЛЬХЕНА», подтверждает покупку конверта в почтовом отделении связи, а не направление письма с исх.№ 8 от 06.01.2023 в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.

Равно как и указание в исходящем письме № 8 даты от 06.01.2023 о выкупе земельного участка не подтверждает  направление данного уведомления именно в указанную дату.    

В ответ на уведомление МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе направило отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обосновав причины отказа тем, что заявление подано обществом по истечении срока действия договора аренды. 

Доказательств обжалования данного отказа ООО «АЛЬХЕНА»  в установленном порядке в материалы дела не представлено. 

Учитывая направление уведомления о выкупе земельного участка за пределами сроков действия договора аренды у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований о понуждении МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе разработать проект договора купли-продажи спорного участка. 

Более того, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в порядке реализации полномочий арендодателя был проведен осмотр спорного земельного участка, в акте не установлено ведение ответчиком на данном участке сельскохозяйственной деятельности. 

В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее -  Закон N 264-ФЗ) указано, что сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции (в том числе органической продукции, сельскохозяйственной продукции и продовольствия с улучшенными характеристиками), ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

Между тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основными и дополнительными видами деятельности Общества является строительство жилых и нежилых зданий.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Общество не представило доказательств, позволяющих отнести его к сельскохозяйственной организации, а также документов, подтверждающих ведение им сельскохозяйственной деятельности на спорном участке.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено. 

Поскольку срок договора аренды истек 08.01.2023, следовательно, оснований для удержания земельного участка в пользовании арендатора не имеется. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе представило акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 72:17:1314002:25 от 22.01.2024 №72-29, из которого следует, что при осмотре участка установлено, что объект с кадастровым номером 72:17:1314002:197, склад хранения ульев и инвентаря, из прочих материалов, количество этажей 1, площадью 12,1 кв.м на земельном участке отсутствуют, слева от места, на котором должен быть расположен зарегистрированный в ЕГРН объект располагается строение, по  конфигурации имеющее признаки жилого дома с мансардой не капитальной постройки, на первом этаже имеется вход и витражное остекление, фасад второго этажа обшит вагонкой по центру расположено окно, в дом подведено электричество, по краям карниза горят лампочки, примерные размеры дома составляют 6 х 6 м. Справа от места, на котором должен быть расположен зарегистрированный в ЕГРН объект, располагается одноэтажное строение каркасного типа, обшитое фанерой, либо ОСБ, примерных размеров 4 х 3 м. Правее расположена теплица. Схема расположения земельного участка, а также фотографии земельного участка приложены к акту осмотра.

Согласно договору аренды земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1314002:25 с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения,  предоставлен арендатору для целей сельскохозяйственного производства. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1314002:25 за ООО «АЛЬХЕНА»  07.09.2021 зарегистрировано право собственности на нежилой объект: склад хранения ульев и инвентаря, с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12,1 кв.м. (номер государственной регистрации № 72:17:1314002:197- 72/041/2021-1 от 07.09.2021). 

Согласно пункту 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Следовательно, использование земель сельхозназначения в иных целях, в частности для размещения капитальных объектов строительства, противоречит требованиям указанных норм. 

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа. 

Земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. 

Договор аренды земельного участка для целей строительства объектов между собственником и арендатором не заключался. 

Таким образом, условия действующего договора аренды и действующего законодательства не предполагают размещение на земельном участке объектов капитального строительства.

Земельный участок, на котором размещено спорное строение, для целей строительства недвижимого имущества, в установленном порядке ответчику не выделялся. 

Использование ООО «АЛЬХЕНА» спорного земельного участка не по целевому назначению подтверждается актом обследования земельного участка.

Факт государственной регистрации ООО «АЛЬХЕНА» на возведенный объект нарушает права собственника земельного участка, ограничивает возможность реализации МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе имеющихся у него правомочий.  

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 24.09.2013 N 1160/13, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Государственная регистрация права на объект, расположенный на участке истца, за другим лицом нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), но и ограничивает права истца в использовании принадлежащего ему имущества, а также может повлечь возложение дополнительных обязанностей при отчуждении земельного участка.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости нарушает права собственника земельного участка в лице МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок должен быть возвращен свободным от имущества (построек), исковые требования МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд полагает, что тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для освобождения земельного участка. 

Истец также просит на случай неисполнения судебного акта взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда. 

Согласно части 4 статьи 174 АПК РФ, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В пункте 28 и пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Как следует из пункта 32 указанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика (должника) явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком (должником) выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также недопустимости использования судебной неустойки в качестве способа обогащения, обстоятельства дела, связанные с занятием конкретного земельного участка, суд считает подлежащим удовлетворению судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до момента его фактического исполнения. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альхена» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с кадастровым номером 72:17:1314002:25, общей площадью 12 147 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в первоначальное состояние посредством освобождения от забора из профильного листа, здания с кадастровым номером 72:17:1314002:197 площадью 12,1 кв.м, теплицы из поликарбоната, строительных материалов и оборудования, автотехники за свой счет; приведенный в первоначальное состояние земельный участок передать Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югра, Ямало- Ненецком автономном округе по акту приема-передачи. 

Установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта и до его фактического исполнения по истечении 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Признать зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альхена» на нежилое здание с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12.1 кв.м, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, южнее села Комарово, наименование: склад хранения ульев и инвентаря, год завершения строительства – 2021, отсутствующим. 

Прекратить  в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Альхена» на нежилое здание с кадастровым номером 72:17:1314002:197, площадью 12. 1 кв.м, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, южнее села Комарово, наименование: склад хранения ульев и инвентаря, год завершения строительства – 2021, снять данный объект с государственного кадастрового учета. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альхена» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.