АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1775/2019

14 июня 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Большереченского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно строительная кампания «Стройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании штрафа по муниципальному контракту                      

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.04.2019 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Большереченского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно строительная кампания «Стройсервис» (далее - ООО ПСК «Стройсервис», ответчик) о взыскании 297 360 рублей 00 копеек штрафа по муниципальному контракту № 0152300007817000051.2017.432789 от 09.10.2017.

Определением от 12.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 05.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уменьшил размер требований до 89 208 рублей 00 копеек. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что 

09.10.2017 между Администрацией Большереченского муниципального района Омской области и ООО ПСК «Стройсервис» был заключен муниципальный контракт № 0152300007817000051.2017.432789 (далее - муниципальный контракт) на приобретение трех жилых помещений во вновь построенном многоквартирном доме для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов № 60 ул. Ленина, №47 кв. № 1 ул. Ленина, с. Евгащино Большереченского муниципального района Омской области в целях реализации «Региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Пунктом 1.4 муниципального контракта предусмотрены количество и характеристики приобретаемых жилых помещений.

Также требования к товару содержатся в спецификации – приложении №1 к муниципальному контракту. 

В соответствии с п. 1.6 муниципального контракта, продавец гарантирует, что передаваемые жилые помещения соответствуют требованиям настоящего контракта, действующим строительным нормам и правилам.

Согласно п. 2.1. муниципального контракта, цена контракта составила 2 973 600 рублей.

В соответствии с 3 разделом муниципального контракта, прием жилых помещений оформляется актом приема - передачи.

Так, согласно актам приема-передачи от 01.12.2017 муниципальным заказчиком были приняты жилые помещения по адресу: 

<

...>, кв. 2, кв. 3.

Пунктом 4.1. муниципального контракта установлен гарантийный срок на жилые помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, который составляет 5 лет со дня передачи жилых помещений Продавцу по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых муниципальному заказчику жилых помещений, составляет 3 года.

Согласно п. 5.4 муниципального контракта, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим контрактом, продавец выплачивает заказчику штраф в размере 89 208 рублей.

Так, согласно акту визуального обследования жилого помещения по ул. Гагарина, д. 27 А в с. Евгащино, Большереченского района Омской области от 22.08.2018 были установлены следующие недостатки. Наблюдается небольшое выпучивание и проседание отмостки жилого здания, выполненной из плитки и бордюрного камня. Имеются смещения и отклонения бордюрных камней от конструкции отмостки, а также разрушения тротуарной плитки. Прослеживаются не заполненные швы между тротуарными плитками, также наблюдается небольшое выпучивание и проседание дорожек, ведущих к зданию, выполненных из плитки и бордюрного камня. Местами отсутствует организованный водосток с поверхности кровли. Ограждение земельных участков, выполненное из штакетника и деревянных столбов, изогнуто и наклонено. В жилом помещении межкомнатные двери и деревянная входная дверь деформированы и не закрываются. Ручки для открывания створок в окнах ПВХ отсутствуют или не прикручены. Ручки входных дверей не прикручены. Обшивка веранды, выполненная из сайдинга, не прикреплена к деревянному каркасу, в том числе к потолочному покрытию. Перила на крыльце не надежно закреплены. Входные двери на веранду не плотно закрываются, имеются большие зазоры. В жилой комнате квартиры № 3наблюдается прогиб перемычки над окном. В кочегарке не регулируются печные заслонки. Сквозная вертикальная трещина в ванной комнате, в межквартирной стене между квартирами № 1 и № 2. В вытяжку в кочегарке квартиры № 3 проникает вода с поверхности кровли. Не открывается выходная дверь на земельный участок в квартире № 2.

Помимо акта наличие недостатков жилых помещений, отсутствие благоустройства подтверждается заключением общественной экспертизы по оценке качества построенных многоквартирных домов.

Предпринятые истцом меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.При этом согласно спецификации (приложение N 1 к контракту) характеристики жилого дома подразумевают наличие благоустройства территории.

Передача гражданам жилых помещений, для чего и был заключен муниципальный контракт, подразумевает передачу также прав на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома, в состав которого также входят земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (статьи 244, 247 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Актом визуального обследования от 22.08.2018 установлено, что работы по благоустройству дворовой и прилегающей территории не соответствуют условиям муниципального контракта.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ ответчику неоднократно направлялись требования о принятии мер по устранению выявленных дефектов. Однако до настоящего времени указанные требования ответчик добровольно не исполнил.

Таким образом, материалами дела подтверждается как наличие у ответчика обязанности по благоустройству придомовой территории, так и неисполнение данной обязанности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что взыскание неустойки (штрафа, пени) является мерой гражданско-правовой ответственности, которую несет лицо, не выполнившее возложенные на него обязательства или же выполнившее их ненадлежащим образом.

Порядок начисления неустойки предусмотрен пунктом 5.4 контракта.

Суд, принимая во внимание изложенные выше нормы и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере 89 208 рублей 00 копеек, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по контракту.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно строительная кампания «Стройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Большереченского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 89 208 рублей 00 копеек штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно строительная кампания «Стройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 35698 рублей 00 копеек государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов