АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4345/2024

г. Владивосток

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юнион-Траст" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаГарантЦентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

от истца (онлайн): ФИО1 паспорт, доверенность от 19.09.2024, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Юнион-Траст" (далее – ООО "Юнион-Траст") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаГарантЦентр" (далее – ООО "АльфаГарантЦентр") о взыскании суммы основного долга в размере 4683061 руб. 10 коп., из которых 64000 рублей – сумма задолженности по договору аренды №21/05-17 от 01.06.2022, 100000 рублей – сумма задолженности по договору аренды №21/05-18 от 01.06.2022, 4519061,10 рублей  – сумма задолженности по договору аренды №21/05-19 от 01.06.2022.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. 

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщает дополнительные документы к материалам дела. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

            01.06.2022 между ООО "Юнион-Траст" и ООО "АльфаГарантЦентр" сроком с 01.06.2022 по 31.12.2022 включительно заключен договор №21/05-19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие объекты, находящиеся на производственной базе ООО «Юнион-Траст»:

- земельный участок площадью 4000 кв.м., занимающий часть земельного участка с кадастровым номером 25:31:090001:33, расположенном по адресу: Приморский край, Находкинский городской округ, город Находка, микрорайон "

<

...>; часть земельного участка с кадастровым номером 25:31:090001:31 (единое землепользование, в состав которого входят 25:31:090001:28,), расположенном по адресу: Приморский край, Находкинский городской округ, город Находка, микрорайон "

<

...>;

- восточную сторону сооружения судоподъемного - склиза № 1. Сооружение судоподъёмное - склиз № 1, полной длиной 210 м, в том числе надводной части 30 м, шириной 33 м, с назначением: судоразделка и переработка металла; с кадастровым номером: 25:31:000000:916, расположено по адресу: Приморский край, Находкинский городской округ, город Находка, микрорайон "

<

...> coop. 16/1. Сооружение судоподъёмное - склиз № 1 состоит из: причальной стенки для стоянки судна и наклонной дорожки (площадей) из сборных железобетонных плит для затягивания судна с целью разделки и подготовки к утилизации.

Объекты аренды передаются в аренду в целях: заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных металлов, цветных металлов (пункт 1.2 раздела 1 договора). 

Договор является одновременно актом приема-передачи. Объекты аренды считаются переданными с даты подписания договора (пункт 1.4 раздела 1 договора). 

Разделом 2 договора предусмотрено, что за земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 200 рублей, в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м. Размер арендной платы в месяц за объект аренды составляет 800 000 рублей, в т.ч. НДС 20%. За судоподъёмное сооружение арендатору устанавливается арендная плата в размере 450 000  рублей, в т.ч. НДС 20 % ежемесячно. Общий размер арендной платы за объекты аренды устанавливается в размере 1 250 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %. Арендная плата перечисляется авансом не позднее 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. С даты принятия объектов аренды арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению объектов аренды электроэнергией, потребляемой арендатором. Компенсация затрат арендодателя по обеспечению объектов аренды электроэнергией осуществляется арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счёта, в течение 10 банковских дней с момента получения арендатором счёта арендодателя.

01.06.2022 между ООО "Юнион-Траст" и ООО "АльфаГарантЦентр" сроком с 01.06.2022 по 31.12.2022 заключен договор № 21/05-18, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 153,85 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Приморский край, НГО, г. Находка, мкр. 

<

...> с целью его использования для осуществления производственной деятельности (складирование черного и цветного металлолома), а арендатор обязуется принять и использовать арендуемое помещение по оговоренному назначению, соблюдать правила эксплуатации, своевременно вносить арендную плату и возвратить арендуемое помещения арендодателю по окончании срока действия договора в исправном состоянии (с учетом оговоренного нормального износа).

Разделом 4 договора предусмотрено, что размер платы за пользование одним квадратным метром площади арендуемого помещения составляет 130 рублей в месяц, в т.ч. НДС (20%). Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 20000  руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 3333,33 рублей. Уплата арендной платы по договору осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя, если письменным распоряжением арендодателя не указано иное.

01.06.2022 между ООО "Юнион-Траст" и ООО "АльфаГарантЦентр" сроком с 01.12.2021 по 25.11.2022 заключен договор № 21/05-17, в соответствии с которым арендодатель передаст арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 12 кв.м., расположенное в здании - блок вспомогательных цехов с АБК и пристройкой (лит. 1,2,3 - пристройка) общей площадью 3597,4 кв.м.; инвентарный номер: 102; этажность: 3; назначение: нежилое, кадастровый номер: 25:31:000000:2427, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, НГО, г.Находка, мкр. н. Врангель, ул. Набережная 1, с целью его использования для осуществления производственной деятельности (ОФИС), а арендатор обязуется принять и использовать арендуемое помещение по оговоренному назначению, соблюдать правила эксплуатации, своевременно вносить арендную плату и возвратить арендуемые помещения арендодателю но окончании срока действия договора в исправном состоянии (с учетом оговоренного нормального износа).

            Разделом 4 договора предусмотрено, что размер платы за пользование одним квадратным метром площади арендуемого помещения составляет 800 рублей в месяц, в т.ч. НДС (20%). Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 12800  руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 2133,33 рублей. Уплата арендной платы по договору осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя, если письменным распоряжением арендодателя не указано иное.

            В материалы дела представлены счета-фактуры и акты по договорам аренды, подписанные сторонами.

            Согласно актам сверки взаимных расчетов на стороне ответчика образовалась задолженность по указанным договорам.

            Претензиями от 30.11.2022 № 41, от 15.01.2024 № 6 истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 09.12.2022, 15.02.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорных договором, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств, повлекшее возникновение задолженности по договорам в общей сумме 4 683 061 рубль 10 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльфаГарантЦентр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юнион-Траст" 4683061 рубль 10 копеек основного долга, а также 46 415 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.