ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А54-8096/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.11.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 16.11.2023

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу № А54-8096/2020 (судья Ушакова И.А.), принятое по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Рязанская ТЭЦ» (ОГРН 

<

***>) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Главное управление «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области;  Управление земельных ресурсов и имущественных отношений г. Рязани; муниципальное унитарное предприятие города Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей»; муниципальное предприятие «Управление капитального строительства города Рязани» о взыскании задолженности по договору №А083-18 от 17.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 по оплате арендных платежей за период в сумме 9179 руб. 26 коп., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 1396 руб. 94 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

указанным решением иск удовлетворен частично, истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене, не согласен с выводом суда первой инстанции о частичном погашении задолженности письмами о зачетах. Указывает на то, что, не был извещен о предстоящем проведении ремонтных работ, ответчик не согласовывал ни объем ни стоимость работ, понесенные расходы не следует считать целесообразными.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции представителей не направили. 

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, заключенный 17.05.2018 на основании постановления администрации города Рязани  17.05.2018 №1886 договор №А083-18 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом «Ново-Рязанская ТЭЦ» аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 площадью 681кв.м., расположенного по адресу: г.Рязань, р-он Южный Промузел, 23 (Октябрьский р-он) (т.1л.д.6). 

Согласно п.1.3 вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание производственных зданий и сооружений. 

Срок договора аренды - 17.05.2067 (п.2.1).

Пунктом 2.3 предусмотрено применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования земельного участка с 01.07.2017. 

Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка производится в соответствии с приложением №4.

Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.4.3).

За неуплату в установленный срок согласно п.5.2 договора начисляются пени в размере 0.04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. 

За период с 01.01.2018 по 30.06.2020 образовалась задолженность в сумме 9179,26руб., за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 начислены пени 1396,94руб. 

В подтверждение права собственности муниципального образования представлена выписка из ЕГРН от 17.08.2020 (т.1л.д.17)

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование от 22.09.2020 №753 (т.1л.д.36) Согласно расчету арендной платы за фактическое использование земельного участка (т.1л.д.15) расчет годовой арендной платы выполнен на основании постановления администрации города Рязани от 28.10.2016 №4707, от 27.12.2017 №5792 (т.1л.д.25-35), применен коэффициент 0,1 - "Земельные участки, предоставленные для размещения тепловых (электрических) станций, обслуживающих их сооружений и объектов"

По установленному размеру арендной платы у сторон спора нет. 

Задолженность образовалось в связи с начислениями и невнесением платежей ответчиком. 

Ответчик ссылается на то, что в соответствии с условиями договора аренды в счет арендных платежей зачтены расходы арендатора по содержанию имущества. 

Оплата за 1 квартал 2018 - платежным поручением от 15.03.2018 №6376 (т.1л.д.141) в сумме 986,58руб. 

Оплата за спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) произведена следующим образом: за 2 квартал 2018г. - заявление о зачете от 09.06.2018г. исх. №197-01.17 - на сумму 986,58 руб.; за 3 квартал 2018г. - заявление о зачете от 14.09.2018г. исх. №304-01.17 - на сумму 986,58руб.; за 4 квартал 2018г. -заявление о зачете от 02.11.2018г. исх. №366-01.17 - на сумму 986,58руб.; за 1 квартал 2019г. - заявление о зачете от 14.03.2019г. исх. №60-01.17 - на сумму 1 029,00 руб.; за 2 квартал 2019г. - заявление о зачете от 14.06.2019г. исх. №147-01.17 - на сумму 1 029,00 руб.; за 3 квартал 2019г. - заявление о зачете от 12.09.2019г. исх. №236-01.17 - на сумму 1 029,00 руб.; за 4 квартал 2019г. -заявление о зачете от 15.11.2019г. исх. №290-01.17 - на сумму 1 029,00 руб.; за 1 квартал 2020г. - заявление о зачете от 12.03.2020г. исх. №67-01.17 - на сумму 1 059,87 руб.; за 2 квартал 2020г. -заявление о зачете от 10.06.2020г. исх. №172-01.17 - на сумму 1 059,87 руб. 

Исполнение обязательств по внесению платы за аренду произведено ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в соответствии со ст.410 ПС РФ путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации г.Рязани, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года (административно-производственное здание (Основной корпус), лит. Э), с учетом положений ст.ст. 210, 249 ПС РФ и условий соглашения (п.2.10.), по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э) (т.1л.д.68). Возражая против зачетов согласно письмам истец ссылается на то, что арендодателем по договору аренды №А083-18 земельного участка является администрация города Рязани, письма о зачете направлялись Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений - неуполномоченному лицу. 

Истец ссылается на Федеральный закон от 27.07.2010 "О теплоснабжении" в силу которого арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание. 

Истец полагает, что работы по улучшению арендованного имущества, реконструкции, модернизации и техперевооружения входят в обязанность арендатора, расходы на указанные работы несет арендатор.

Письмами (т.1л.д.129-138) в зачете понесенных расходов на капитальный ремонт в счет задолженности по арендной плате отказано. 

В рамках дел №А54-3555/2014, №А54-1822/2016 (т.1л.д.79, 73) установлено: 28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» (арендатор) заключен договор N 0562010 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации (т. 1 л.д. 12-18), по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения N 1 к договору, т. 1 л.д. 21).

Дополнительным соглашением N 15 от 31.10.2008 к договору аренды от 28.02.2005 N 0562010 в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 29 (основной корпус). 

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008 за ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724. 

Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией. 01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 82-83), в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724. 

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет общество. Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. 

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

 ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества – административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационные затраты по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ.

При этом затраты, понесенные обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее                ГК РФ)), подлежат компенсации Территориальным управлением, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Судом области установлено, что размер понесенных обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. 

Уменьшение оплаты за расчетный период производится обществом в соответствии со статьей 410 ГК РФ, путем направления заявления о зачете. 

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных обществом затрат. 

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника). 

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской от 27.02.2012 N 45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 81 перечня (приложение N 1 к распоряжению, т. 1 л.д. 29-36). 

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи. 26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области. Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административнопроизводственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: 6 А54-1822/2016 г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39723,5 кв. м, зарегистрировано 15.06.2012. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно пункту статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В данном случае такое соглашение заключено 01.11.2008 между ООО "НовоРязанская ТЭЦ" и прежним сособственником - Российской Федерацией. Последующий переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения. 

С требованием о расторжении указанного соглашения, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом управление не обращалось. 

Следовательно, по смыслу статьи 247 ГК РФ, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника, интересы которого представляет управление. 

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на спорное здание произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование. 

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами по делу N А54-3555/2014, вступившими в законную силу, и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела и, соответственно, не подлежат повторному доказыванию и иной оценке. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Соглашением от 01.11.2008 стороны определили возможность проведения обществом всех видов ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, влекущих неотделимые улучшения, а также возложили на общество обязанность по поддержанию административно-производственного здания в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работы. 

По условиям названного соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года (абз.6 п.2.1) стороны согласовали возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов, в том числе влекущих неотделимые улучшения. 

Пунктом 2.10 соглашения на общество возложена обязанность по поддержанию имущества (административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, нести эксплуатационные затраты по его содержанию, проводить неотложные ремонтные и восстановительные работы.

При этом затраты, понесенные обществом на ремонт имущества (его содержание в порядке ст.249 ГК РФ), подлежат компенсации Территориальным управлением (в спорный период -Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Уменьшение оплаты за расчетный период производится обществом в соответствии со ст. 410 ГК РФ путем направления заявления о зачете. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Общество с ограниченной ответственностью «Ново-Рязанская ТЭЦ» осуществляет деятельность по производству электрической и тепловой энергии. 

Деятельность связана с эксплуатацией опасных производственных объектов. Ростехнадзор осуществляет контроль за соблюдением в пределах своей компетенции субъектами электроэнергетики и потребителями электрической энергии требований к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики.

Проведение работ по ремонту зданий и сооружений ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» вызвано необходимостью соблюдать промышленную безопасность, для чего проводятся экспертизы промышленной безопасности.

В результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании Основного корпуса произошла замена стороны в Соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника – «Муниципальное образование - городской округ город Рязань». 

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Рязанской области на муниципальное образование - городской округ город Рязань в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (Основным корпусом), предусмотренный соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008г. 

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. 

При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу. 

Однородные требования - это такие, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками, то есть у которых однородный предмет. 

При этом необязательно, чтобы требования вытекали из одного и того же обязательства или обязательств одного вида (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N65). 

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за 2 и 3 кварталы 2018 года были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 37-43/А'-В' отм. -3,2), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. № 197- 01.17 от 09.06.2018г., исх. № 1267-01.17 от 05.07.2017г.). 

Обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за 4 квартал 2018 года были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственно го здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 28-3 l/A'-B' отм. -3,2 (ячейка ТГ7) и в осях ЗТ^З/А'-В' отм.3,2 (ячейка ТГ-9)), находящегося в общей долевой собственности (письмо о предъявлении затрат исх. № 334-01.17 от 04.10.2018г.). 

Обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2019 по 2 квартал 2020 года включительно были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение работ по ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (ремонт сети освещения деаэраторной II очереди, техническое обследование и освидетельствование зданий ГРУ и ГЩУ), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. № 364-01.17 от 01.11.2018г., исх. № 378- 01.17 от 13.11.2018г.). 

Согласно условиям договора № А 083-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 от 17.05.2018 года (п.4.3.) арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 

Обязательства по оплате арендной платы в спорный период исполнялись ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» следующим образом: 1_квартал 2018 15.03.2018 986,58 платежное поручение 6376 2 квартал 2018 09.06.2018 986,58 письмо о зачете 197-01.17 3 квартал 2018 14.09.2018 986,58 письмо о зачете 304-01.17 4 квартал 2018 02.11.2018 986,58 письмо о зачете 366-01.17 1 квартал 2019 14.03.2019 1029 письмо о зачете 60-01.17 2 квартал 2019 14.06.2019 1029 письмо о зачете 147-01.17 3 квартал 2019 12.09.2019 1029 письмо о зачете 236-01.17 4 квартал 2019 15.11.2019 1029 письмо о зачете 290-01.17 1 квартал 2020 12.03.2020 1059,87 письмо о зачете 67-01.17 2 квартал 2020 10.06.2020 1059,87 письмо о зачете 172-01.17 

На момент проведения зачетов имели место встречные однородные (денежные) требования: - с одной стороны - обязанность ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по внесению арендной платы; - с другой стороны - обязанность администрации г. Рязани в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений, по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э), возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года.

Обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за 2 и 3 кварталы 2018 года были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 37-43/А'-В' отм. -3,2), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. № 197- 01.17 от 09.06.2018г., исх. № 1267-01.17 от 05.07.2017г.)). 

Подтверждением расходов ответчика по этому периоду служат: договор №17-0254 от 18.09.2017, платежные поручения: № 16286 от 04.10.17, № 16287 от 04.10.17, № 16306 от 05.10.17, № 5056 от 31.01.18, №5059 от 14.02.18, № 5533 от 22.02.18, № 7411 от 12.04.18 (т.5л.д.102-137) обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за 4 квартал 2018 года были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 28-31М;-ВЛ отм. -3,2 (ячейка ТГ7) и в осях 37-43/А-В отм.3,2 (ячейка ТГ-9)), находящегося в общей долевой собственности (письмо о предъявлении затрат исх. № 334-01.17 от 04.10.2018г.)). 

Расходы подтверждаются следующими документами: договор № 17-0317 от 28.12.17, платежные поручения: № 5268 от 14.02.18, № 6131 от 04.03.18, № 10962 от 28.08.18, № 10965 от 28.08.18 (т.2л.д.124-166) 

Обязательства ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2019 по 2 квартал 2020 года включительно были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение работ по ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (ремонт сети освещения деаэраторной II очереди, техническое обследование и освидетельствование зданий ГРУ и ГЩУ), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. № 364-01.17 от 01.11.2018г., исх. № 378- 01.17 от 13.11.2018г.)). 

Доказательствами несения расходов по этому периоду являются следующие документы: договор № 18-0108 от 16.04.2018, платежные поручения: № 7535 от 17.04.18, № 9965 от 23.07.18, № 10491 от 13.08.18 (т.2л.д.57-88); договор 18-0157 от 243.04.2018, платежное поручение № 9865 от 18.07.18 (т.5л.д.85-101); договор 18-0142 от 05.04.2018, платежное поручение № 11903 от 03.10.18 (т.2л.д.89-108); договор 18-0028 от 31.01.2018, платежные поручения № 11049 от 30.08.18, № 11060 от 31.08.18 (т.2л.д.109-123) Проектная документация (т.3, т.4, т.5, т.6, т.7) О необходимости проведения ремонтных работ и понесенных расходах общество "Ново-Рязанская ТЭЦ" извещало Управление земельных ресурсов и имущественных отношений письмами от 05.07.2017 №1267-01.17, 04.10.2018 №334-01.17, 01.11.2018 №364-01.17, 13.11.2018 №378-01.17 (т.2л.д.10-15). 

По ходатайству истца с учетом сформулированных вопросов (т.8л.д.73) определением от 10.08.2022 (т.8л.д.82) по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Испытательно-лабораторному центру Тульского государственного университета (300012, 

<

...>), эксперту ФИО2. 

Оценка экспертного заключения произведена судом области в соответствии с требованиями правил оценки доказательств, наряду с иными доказательствами по делу (часть 2 статьи 64, часть 3 статьи 86 АПК РФ, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования, которые должны основываться на требованиях законодательства.

Из экспертного заключения следует, что экспертом применены методы, предусмотренные законодательством об оценке. Исследовательская часть экспертного заключения является полной, ясной и мотивированной. Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого. 

Выводы экспертизы сторонами не опровергнуты.

С учетом выводов эксперта о стоимости качественно выполненных работ по договорам подряда ответчиком уточнен расчет подлежащих зачету в счет арендных платежей сумм понесенных расходов. 

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) в соответствии со ст.410 ГК РФ путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации г.Рязани по возмещению соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э) исполняло свои обязательства - по договорам аренды земли /за фактическое пользование земельными участками на сумму 41 534 513 руб. 17 коп.

 Подробно размер денежного обязательства по каждому договору указан в перерасчете с учетом результатов судебной экспертиза (т.11л.д.56-63).

 Согласно Заключению эксперта № ЭС-041-23 от 17.02.2023г. (том 10 листы дела 114-116) стоимость качественно выполненных работ меньше, чем фактически выплачено подрядчикам по договорам, сумма затрат по результатам экспертизы – 39 144 051 руб. 23 коп. (т.11л.д.63) Соответственно сумма затрат, подлежащая компенсации вторым собственником, рассчитана пропорционально доле в праве. 

По расчету  стороны не возражали.

В спорный период (с 01.04.2018г. по 30.06.2020г.) размер встречных обязательств истца позволял ответчику заявить о зачете в порядке ст.410 ГК РФ:

Таким образом, по результатам судебной экспертизы суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) за 3 квартал 2018 года (полностью). 

Обязательства по оплате арендной платы по договору № А 083-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 от 17.05.2018 года в спорный период исполнялись ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» следующим образом: 

Таким образом, общество не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в размере 986 руб. 58 коп. 

В соответствии с п.4.3 договора № А 083-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1074 от 17.05.2018 года арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 15.09.2018г. -суббота, значит, последний день оплаты - 17.09.2018. Просрочка оплаты за 3 квартал 2018 года возникла 18.09.2018г. 

Сумма пени за период с 18.09.18 по 30.06.20 составит 257 руб. 30 коп. (986,58 : 100 х 0,04 х 651 = 257 руб. 30 коп.).

Просрочка по оплате возникшей по расчетам разницы 15 руб. 58 коп. за 4 квартал 2018 года (оплата не позднее 15.11.2018г.). имела место с 16.11.2018 по 15.03.2019 (15,58 : 100 х 0,04 х 120 = 75 коп.). 

Поскольку ответчиком представлены доказательства несения расходов, связанных с выполнением работ по ремонту имущества, находящегося в общей долевой собственности, то суд области обоснованно признал состоявшимся зачет обязательств по оплате за пользование общим имуществом в счет его ремонта.

 Довод истца о необходимости согласования с Управлением проведения работ по капитальному ремонту правомерно отклонен судом области, поскольку обязательство по ремонту установлено условиями соглашения от 01.11.2008 независомо от такого согласования.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

Для зачета достаточно заявления одной стороны. пунктом 2.10 соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009) предусмотрено, что затраты, понесенные обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 ГК РФ), подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Таким образом, уменьшение оплаты за расчетный период обоснованно произведено обществом в соответствии со статьей 410 ГК РФ, путем направления заявления о зачете. 

Вопросы тарифного регулирования не имеют правового значения в отношении исполнения установленной ст. 249 ГК РФ обязанности собственника имущества, являющегося участником долевой собственности, по содержанию имущества соразмерно своей доле. 

Положения ст. 209, 249 ГК РФ не ставят обязанность участника долевой собственности по соразмерному участию в уплате налогов, сборов, платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в зависимость от иных обстоятельств (в данном случае тарифное регулирование деятельности иного сособственника). 

Материалами дела подтверждается, что письмами за спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) от 09.06.2018г. исх. №197-01.17, от 14.09.2018г. исх. №304-01.17, от 02.11.2018г. исх. №366-01.17, от 14.03.2019г. исх. №60-01.17, от 14.06.2019г. исх. №147-01.17, от 12.09.2019г. исх. №236-01.17, от 15.11.2019г. исх. №290-01.17, от 12.03.2020г. исх. №67-01.17, от 10.06.2020г. исх. №172-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" уведомило Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани о проведении капитального ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), и в порядке статьи 410 ГК РФ на основании пункта 2.10 соглашения от 01.11.2008 заявило о зачете по встречному обязательству (соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008) по оплате за пользование имуществом, принадлежащим муниципальному образованию - город Рязань на праве долевой собственности. 

Суд области пришел к правильному выводу о том, что заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 ГК РФ, в связи с чем, нет оснований для непринятия заявлений о зачете.

 Поскольку обязательство по оплате арендной платы исполнено не в полном размере, суд области правомерно частично удовлетворил требования и взыскал  задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 986 руб.58 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за 3 квартал 2018 в размере 257 руб. 30 коп., за                        4 квартал 2018 в размере 75 коп. 

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой у судебной коллегии нет.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу                                                           № А54-8096/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                  М.М. Дайнеко     

Судьи                                                                                                                Е.В. Мосина

                                                                                                                                                                  Л.А. Капустина