АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-2876/2020

25.05.2020 г.

Резолютивная часть решения принята 06.05.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664054, 

<

...>)

о взыскании 358 257, 32 руб. и об обязании передать документы.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР суммы неосновательного обогащения в размере 358 257,32 рублей; об обязании передать техническую документацию ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ».

Определением суда от 06.03.2020 данное исковое заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке статей 123, 228 АПК РФ о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ настоящее дело рассматривается без вызова сторон.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 06.05.2020.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.05.2020.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На решение Арбитражного суда Иркутской области от 06.05.2020 по делу № А19-2876/2020 принятого по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в виде подписания судьей резолютивной части решения подана апелляционная жалоба, поступившая 20.05.2020. 

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.   

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2019 собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> по результатам проведенного собрания, принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК Народная».

Согласно п. 2 протокола от 30.04.2019 определено расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО УК «Лидер».

Согласно п. 7 протокола от 30.04.2019 предусмотрена обязать ООО УК «Лидер» перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества» на счет ООО «УК Народная».

На основании решения Службы жилищного надзора Иркутской области от 11.07.2019 ООО «УК Народная» приступает к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным жилым домом с 01.08.2019.

Истец в адрес ООО УК «Лидер» направило уведомление № 304/19 от 29.07.2019, в котором просило сообщить остаток денежных средств, собранных с собственников и нанимателей многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт» и перечислении остатка денежных средств по статье «текущий ремонт» на расчетный счет истца. Денежные средства за период управления с 26.10.2017 по 31.07.2019 до настоящего времени не перечислены. Кроме того, в адрес ООО «УК Лидер» направлялось уведомление № 305/19 от 29.07.2019 о передаче технической документации. Указанные документы в уведомлении также не поступили в адрес истца.

По произведенным расчетам, согласно установленных ранее тарифов, сумма неосновательного обогащения за период с 26.10.2017 по 31.07.2019 составила 327 104, 51 руб.; за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 составила 31 152, 81 руб. Общая сумма неосновательного обогащения составила 358 257, 32 руб.

Поскольку  денежные  средства  не были  перечислены  в указанный  срок и не передана техническая документация, истец обратился  в  арбитражный  суд  с настоящим иском.

Проанализировав  материалы  дела,  арбитражный  суд  считает  иск обоснованным, исходя из нижеследующего.

Избрание  способа  управления  многоквартирным  домом  является исключительным  правом  и  обязанностью  собственников  помещений  в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений  в  многоквартирном  доме,  управление  товариществом собственников  жилья  либо жилищным  кооперативом  или  иным специализированным   потребительским   кооперативом,   управление управляющей  организацией.  Многоквартирный  дом  может  управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО УК «Лидер».

Согласно  статье  154  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  включающую  в  себя  плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме (капитальный  ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

Собственник  помещения  в  многоквартирном  доме  обязан  нести расходы на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение  общего  собрания  собственников  помещений  в многоквартирном доме  об  оплате  расходов  на  капитальный  ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации  о  сроке  начала капитального  ремонта,  необходимом  объеме работ,  стоимости  материалов, порядке  финансирования  ремонта,  сроках возмещения  расходов  и  других предложений,  связанных  с  условиями  проведения капитального ремонта (пункт 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период с 26.10.2017 по 31.07.2019 и с 01.11.2019 по 31.12.209 ответчик, получал от граждан многоквартирного дома по адресу: 

<

...> денежные средства по статье «текущий ремонт». Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы  по  текущему ремнту  (в  том  числе  и  по  основаниям отсутствия  необходимости  выполнения  таких  работ),  при  замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного  обогащения  (статьи  1102,  1103  Гражданского  кодекса Российской  Федерации)  как  средства,  переданные  для  исполнения прекратившегося обязательства,  так  как  обязательство  по  проведению текущего  ремонта  дома  с  момента  передачи  функций  управляющей компании  ООО «УК Народная» переходит к данному лицу.

В  соответствии  со  статьей  1102  Гражданского  кодекса  Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами  или  сделкой  оснований  приобрело  или  сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно  приобретенное  или  сбереженное  имущество (неосновательное обогащение),  независимо  от  того,  явилось  ли неосновательное  обогащение  результатом  поведения  приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное  имущество  приобретатель  должен  возместить  потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал  о  неосновательности  обогащения.  Лицо,  неосновательно  временно пользовавшееся  чужим  имуществом  без  намерения  его  приобрести  либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что вновь избранной управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> является ООО «УК Народная».

Согласно расчету истца общая сумма неосновательного обогащения составила 358 257, 32 руб.

Ответчиком контррасчета суммы задолженности не представлено. Доказательства перечисления неиспользованных денежных средств в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, денежные средства в сумме 358 257, 32 руб. находятся у ответчика без законных оснований. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение, полученное за счет средств собственников помещений в текущего ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  в сумме 358 257, 32 руб.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании передать техническую документацию ООО «УК НАРОДНАЯ».

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации                       управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 30.04.2019 общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было принято решение о расторжении договора управления с действующей организацией ООО УК «Лидер» и о выборе управляющей организацией ООО «УК Народная». Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно решению Службы жилищного надзора Иркутской области от 11.07.2019 ООО «УК Народная» приступает к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным жилым домом с 01.08.2019.

При этом доказательств исполнения обязанности, предусмотренной                           пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передаче истцу  технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлено.

Уведомлением от 29.07.2019 № 305/19 ООО «УК Народная» известило ООО УК «Лидер» о том, что приступает к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме и о необходимости передать новой управляющей компании техническую документацию. 

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Требование истца о передаче технической документации ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности. 

Поскольку на дату принятия решения, доказательств передачи технической документации суду не представлено, ответчиком исковые требования по существу не оспорены, в связи с чем, в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными последним, соответственно, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» 358 257, 32 руб. - неосновательного обогащения, 16 165 руб. расходов на уплату государственной пошлины. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР» передать техническую документацию ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ».

Возвратить из федерального бюджета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» 15 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 Судья:                                                                                                Е.А. Кшановская