ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-267778/21-135-2014

г. Москва

08 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи  В.В. Дудкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Махмутовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Эксперт"

к ответчику: ООО "Промышленные технологии"

третье лицо: ООО "Коллиерз Интернешнл"

об устранении недостатков, препятствующих использованию объекта недвижимости

с участием:

от истца – Гончареская Е.С. по дов. 

от ответчика – Кравчук А.Э. по дов. 

от третьих лиц: ООО " Коллиерз Интернешнл" – не явился, извещен, ООО "Николиерс" – Семенников В.В. подов. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Эксперт"к ответчику ООО "Промышленные технологии" об обязании ООО "Промышленные технологии" устранить в помещении, принадлежащем ООО "Эксперт", расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, пос. Мосрентген, Киевское шоссе, 21-й км., домовл. 3, стр.1 этаж 4 помещениеXCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:236, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 30 календарных дней с даты вступления  в силу решения суда по настоящему делу. В случае неисполнения ООО "Промышленные технологии" судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать с ООО "Промышленные технологии" в пользу ООО "Эксперт" неустойку в размере 500 000 руб., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал  исковые требования в полном объеме.

     Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против заявленных исковых требований.

      Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению.

Как указывает истец в обоснование исковых требований и следует из материалов дела,  истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 834,7 кв.м. (Помещение, кад. № 77:17:0110405:236) в здании Бизнес Парка G 10, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Мосрентген, Киевское ш., 21-й км, домовл. 3, стр. 1, этаж 4, помещение XCIII (Бизнес Парк G10).Помещение было приобретено по Договору от 19.05.2014 № ДЖ/IV-Б-НП участия в долевом строительстве административно-делового и учебного центра, заключенному с ООО «Промышленные технологии» (Застройщик, Ответчик). 

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдано 29.06.2016.

Помещение передано Истцу по Акту от 14.07.2016. 

ООО «Коллиерз Интернешнл» (Управляющая компания, Третье лицо) оказывает услуги по управлению вышеуказанным зданием.

 В ходе эксплуатации Помещения Истцом были выявлены недостатки в виде протечек из-под фасадного конструктива и в стеклопакетах, что препятствует нормальной эксплуатации Помещения, не соответствует требованиям к его качеству, предусмотренным 2 Договором участия в долевом строительстве, положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, а также СП 44.13330.2011, а также причиняет вред имуществу Истца и третьих лиц. 

Положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям 

Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. 

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно п. 5.2. Договора № ДЖ/IV-Б-НП от 19.05.2014 «Гарантийный срок на Помещение составляет 5 (Пять) лет с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. …Все обнаруженные в течение этого срока недостатки должны быть устранены Застройщиком в течение 30 календарных дней с момента уведомления его об этих недостатках.». 

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Учитывая положения ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 и дату передачи Помещения Истцу по Акту, гарантийных срок в отношении Помещения действовал до 14.07.2021. 

Истец в течение гарантийного срока неоднократно обращался к Ответчику с просьбой устранить выявленные недостатки (Письма № 37/19 от 17.06.2019, № _/21 от 15.06.2021 – Приложения № 5-7 к настоящему Исковому заявлению). 

Однако до настоящего времени обязательство Ответчика по устранению недостатков переданных Помещений так и не исполнены, недостатки не устранены. Ответ на претензии не поступил. 

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению с учетом 60 календарных дней с даты вступления в силу решения суда.

 Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно правовой позиции, сформированной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и ч. 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и ч. 2.1 ст. 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки в части, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

При этом, соглашаясь с заявленным истцом размером судебной неустойки, суд учитывает, что ответчику предоставлен срок 60 календарных дней для исполнения вступившего в законную силу решения суда, в то время, как ответчиком не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о невозможности исполнения судебного акта в установленный срок. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125,301-304-305 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65,  167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 1127746094630) устранить в помещении, принадлежащем ООО "Эксперт" (ОГРН 1117746373470), расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, пос. Мосрентген, Киеское шоссе, 21-й км., домовл. 3, стр.1, эт.4, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:236, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

           В случае неисполнения ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 1127746094630) судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать с ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 1127746094630) в пользу ООО "Эксперт" (ОГРН 1117746373470) неустойку в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) руб. 00 коп.

               Взыскать с ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 1127746094630) в пользу ООО "Эксперт" (ОГРН 1117746373470)  госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин