АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4943/2018

г. Архангельск

25 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (наименование уточнено; ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163030, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 41 679 руб. 00 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом Варавино» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 41 679 руб. 00 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 18 по улице Никитова в городе Архангельске за период с 01.08.2014 по 30.11.2017.

Определением от 28.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства также размещены в сети Интернет на сайте арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Судом установлено, что 04.06.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ответчика на общество с ограниченной ответственностью «УК «Содействие».

В порядке статьи 124 АПК РФ суд уточняет наименование ответчика в связи с его изменением.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с 01 ноября 2007 года дом 18 по улице Никитова в городе Архангельске находится в управлении истца, что подтверждается протоколом № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома ул.Никитова, 18, принявших участие в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, от 19.10.2007.

Муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежит квартира 73 в доме 18 по улице Никитова, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.03.2018 № 99/2018/88354814 и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Предыдущий собственник названной квартиры ФИО1 умерла 25.07.2014, что подтверждается поквартирной карточкой от 22.02.2017.

Ссылаясь на то, что Администрация, как собственник квартиры не исполняла свои обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 18 по улице Никитова за период с 01.08.2014 по 30.11.2017, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление N 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления N 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

С учетом изложенного, моментом возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру является день открытия наследства –                    25 июля 2014 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (до принятия федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ – плата за содержание и ремонт жилого помещения).

Из  смысла указанных норм  следует, что  именно на собственнике лежит обязанность содержать свое имущество, участвовать  в общедомовых расходах и оплачивать коммунальные услуги. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу  ул. Никитова, дом 18, в форме заочного голосования от 14.11.2012 размер платы за содержание общего имущества дома составляет 16 руб., 00 коп., размер платы за текущий ремонт общего имущества дома – 06 руб. 00 коп.

  Проверив расчет задолженности по оплате содержания общего имущества дома за период с 01.08.2014 по 30.11.2017 на сумму 41 679 руб. 00 коп., суд признает его правильным, составленным исходя из согласованного тарифа и площади помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик не оспаривал расчет задолженности, период ее начисления, о наличии арифметических ошибок не заявил, контррасчет не представил.

Вместе с тем ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, о нарушении своего права на получение платы за услуги по содержанию общего имущества, оказанные в период с августа 2014 года по ноябрь 2017 года, истец должен был узнать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Исковое заявление согласно штемпелю входящей корреспонденции было предъявлено в суд 26.04.2016.

Таким образом, по платежам за период с апреля 2015 года (срок уплаты наступил 10.05.2015) по ноябрь 2017 года срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Также не является пропущенным и срок исковой давности по требованию                             за март 2015 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Срок уплаты платежа за март 2015 года наступил 10.04.2015.

04.04.2018 (то есть до истечения срока исковой давности по требованию за март 2015 года) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности, в том числе за март 2015 года. Следовательно, на период с 04.04.2018 по 04.05.2018 (30 дней) течение срока исковой давности приостановилось и возобновилось вновь с 05.05.2018.

Таким образом, срок исковой давности по требованию за март 2015 года                               не пропущен.

Требования за период с августа 2014 года по февраль 2015 года  предъявлены истцом за пределом трехлетнего срока исковой давности. Так срок оплаты за последний месяц данного периода (февраль 2015 года) истек 10.03.2015, соответственно срок исковой давности по этому период истек 10.03.2018. Однако с иском истец обратился 26.04.2018, то есть за пределами срока исковой давности.  При этом претензия по данным требованиям также была направлена уже после истечения срока исковой давности, в связи с чем применительно к данному спорному периоду срок исковой давности не приостанавливался.

Тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано в феврале 2017 года не влияет на течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку неопределенность субъекта спорной обязанности не исключала возможность истца обратиться в суд с иском к наследственному имуществу в соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ, подлежащей применению к спорным правоотношениям на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии закона, допустимой в силу того, что до момента приобретения наследником наследства, в том числе выморочного, последнее находится в правовом режиме наследственного имущества. (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 года N ВАС-8802/13).

При таких обстоятельствах во взыскании задолженности в сумме 7 682 руб. 08 коп. по платежам за период с августа 2014 года по февраль 2015 года суд отказывает. В остальной части иск подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца суд взыскивает 33 996 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (ОГРН 

<

***>)  33 996 руб. 92 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 369 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья

 

     Н.В. Бутусова.