Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

(в порядке статьи 229 АПК РФ)

 

Дело № А40-206858/18-127-1441

19 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть  решения изготовлена 06 ноября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40 А40-206858/18-127-1441 по иску ООО «Дмитровка 71» к ООО «МФД Гарантия» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 21.08.2017 № 216 в размере 262 042 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 138.690 руб. 31 коп. долга, 123.351 руб. 83 коп. неустойки по  договору аренды от 21.08.2017 №216.

Ответчиком отзыв не представлен, задолженность не оспорена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между ООО «Дмитровка 71» (далее - Истец) и ООО «МФД Гарантия» (далее -Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения №216 от 21 августа 2017 г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставляет, а Ответчик принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 33,2 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0002030:2174, номера на поэтажном плане: этаж 2 - комн. 16, расположенное в здании по адресу: 

<

...> Д.71Б (далее по тексту - Помещение).

29 августа 2017г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Помещения, в соответствии с которым претензий у Ответчика к состоянию Помещения нет.

В соответствии с. п. 5.5. Договора Ответчик обязался перечислить Истцу сумму в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп. в счет оплаты обеспечительного платежа по Договору. Во исполнение указанного пункта Договора 25 августа 2017 года Ответчик перечислил на расчетный счет Истца сумму денежных средств в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора за период с момента подписания Акта приема-передачи и до 23 октября 2017 года включительно, плата за Помещение выплачивается однократно в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп. Во исполнение указанного пункта Договора 25 августа 2017 года Ответчик перечислил на расчетный счет Истца сумму денежных средств в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора в период с 24 октября 2017 г. до истечения первого года аренды размер арендной платы за Помещение составляет 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп в месяц.

В соответствии с условиями п. 5.4. Договора аренды выплата арендной платы должна осуществляться Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, указанный в Договоре, не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, подлежащего оплате, то есть оплата должна осуществляться на условиях предоплаты.

Во исполнение указанных пунктов Договора Ответчик 19 октября 2017 года перечислил на расчетный счет Истца в счет оплаты арендной платы за период с 24 октября 2017 года по 31 октября 2017 года сумму в размере 13 208,60 (Тринадцать тысяч двести восемь) руб. 60 коп., а также 15 ноября 2017 года в счет оплаты арендной платы за ноябрь  2017года сумму в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33коп.

Таким образом договорные обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по Договору за период до 30 ноября 2017 года Ответчиком исполнены.

За последующие периоды аренды Ответчик, в нарушение п. 5.4. Договора допустил просрочку внесения арендной платы в установленный Договором срок, а именно:

- арендная плата за декабрь 2017 года в размере 51 183,33 (Пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) руб. 33 коп., подлежащая оплате в срок до 05 декабря 2017 года включительно оплачена Ответчиком 21 марта 2018 года. Просрочка платежа составила 106 календарных дней;

- арендная плата за период с 01 января 2018 года по 22 марта 2018 г. включительно Ответчиком не оплачена.

Общая сумма задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет 138 690,31 (Сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто) руб. 34 коп.

В соответствии с п. 7.3. Договора в случае задержки исполнения Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, и при условии предъявления Истцом соответствующего письменного требования, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 1 % (Одного процента) от действующей ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с государственной регистрацией 22 марта 2018 года перехода права собственности на Помещение от Истца к Гр. РФ ФИО1 (далее -Новый собственник), на основании Договора купли продажи нежилого помещения № 216 от 31.01.2018 года, заключенного между Истцом и Новым собственником, все права и обязанности Истца по Договору с 22 марта 2018 года принадлежат Новому собственнику. Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате, а также неустойка начислялись Истцом за период до 22 марта 2018 года включительно. Размер неустойки за указанный период составляет 123 351,83 (Сто двадцать три тысячи триста пятьдесят один) руб. 83 коп. (расчет представлен в приложении № 2 к исковому заявлению).

Между Арендодателем и Новым собственником произведены взаиморасчёты, а именно: Обеспечительный платеж, оплаченный Арендатором по Договору 22 мая 2018 года перечислен Новому собственнику.

18 апреля 2018 года Истец отправил Ответчику письменное требование оплатить задолженность по арендной плате за период до 22 марта 2018 года включительно, в размере 138 690,31 (Сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто) руб. 31 коп, а также сумму неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.3. Договора за период до 22 марта

2018года включительно, в размере 123 351,83 (Сто двадцать три тысячи триста пятьдесятодин) руб. 83 коп. В соответствии с информацией об отслеживании почтовых отправленийна сайте ФГУП «Почта России», отправление не было получено Ответчиком. Всоответствии с абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25"0 применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданскогокодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несетадресат.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам по состоянию на 22.03.2018 в размере 138.691 руб. 31 коп., что ответчиком не оспаривается, расчет задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом к взысканию заявлена неустойка в размере  123.351 руб. 83 коп. по состоянию на 22.03.2018, что соответствует п.7.3. Договора 

Судом проверен расчет неустойки, признан обоснованным, ответчиком не оспоренным, в связи с чем, требование о взыскании штрафа признается судом заявленным обосновано и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам  по договорам от 02.12.2013 №90/13 и от 05.11.2014 №69/14, что ответчиком не оспаривается, расчет задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МФД Гарантия» в пользу ООО «Дмитровка 71» 138.691 руб. 31 коп. долга по состоянию на 21.03.2018, 123.351 руб. 83 коп. неустойки  по состоянию на 22.03.2018 и 8.241 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор