АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7618/2024

11 сентября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый Центр - Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омский Животновод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 16К от 10.10.2022 в размере 97 786 руб.,

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО1 по доверенности от 04.10.2023 сроком действия 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен), от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговый Центр - Флэш» (далее – ООО «КЦ - Флэш», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омский Животновод» (далее – ООО «Омский Животновод», ответчик) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 16К от 10.10.2022 в размере 110 056 руб.

Определением суда от 05.06.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 05.08.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 29.08.2024, представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку по договору аренды № 16К от 10.10.2022 в сумме 97 786 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.10.2022 между ООО «КЦ - Флэш» (арендодатель) и ООО «Омский Животновод» (арендатор) заключен договор аренды № 16К (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает (сдаёт) арендатору в аренду (во временное пользование за плату), а последний принимает и использует на правах аренды: нежилое производственно-складское помещение общей площадью 72 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190201:2250 по адресу: 

<

...>; нежилое офисное помещение 36,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П, обозначенное на поэтажном плане цифрой 6, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером (условным) номером: 55:36:190102:2800. Все коммуникации, сети, в границах арендуемого имущества либо связанные с его жизнеобеспечением, равно как и связанное, с функциональным использованием арендуемого имущества или иным неотъемлемым образом, является частью арендуемого имущества, как его принадлежность. Договор действует с момента его подписания сторонами до даты прекращения обязательств сторон по договору. Срок аренды помещения по договору устанавливается с 10.10.2022 по 09.09.2023. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц без НДС, за нежилое производственно-складское помещение общей площадью 72 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190201:2250 по адресу: 

<

...> 000 руб. в месяц без НДС, за нежилое офисное помещение 36,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П, обозначенное на поэтажном плане цифрой 6, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером (условным) номером: 55:36:190102:2800. Итого за занимаемые помещения по договору арендная плата составляет 22 000 руб. в месяц без НДС. В случае изменения налогообложения, применяемой арендодателем, размер ежемесячной арендной платы изменению не подлежит. Коммунальные, эксплуатационные расходы и расходы на электроэнергию, в том числе оплата потреблённой электроэнергии, не входят в арендую плату. Платежи, вносимые арендатором в пользу арендодателя по договору, засчитываются в следующей очередности: пени, штрафные санкции, наложенные контролирующими органами, убытки, коммунальные платежи, депозит и основная задолженность. Арендная плата осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого календарного месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как ежемесячная арендная плата, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 4.1.1, 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,3% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

По акту от 23.01.2024 приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял по договору № 16К от 10.10.2022 указанные выше нежилые помещения.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по договору по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у последнего перед ООО «КЦ - Флэш» имеется задолженность в сумме 61 900 руб.

23.01.2024 истец в адрес ответчика направил претензию от 15.01.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, в добровольном порядке ответчиком в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Исследовав и оценив материалы дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца (с учетом уточнений) подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору аренды № 16К от 10.10.2022 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, как и доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в полном размере, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 9 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, отзыв на иск с обоснованием возражений относительно иска, а также доказательства в подтверждение возражений не представил, в связи с чем на основании статьи 9, части 3.1 статьи 70 АПК РФ несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд принимает документы, представленные истцом в обоснование рассматриваемых исковых требований, как надлежащие доказательства, подтверждающие обоснованность таких требований. Другими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Принимая во внимание, что ответчиком оплата арендной платы на сумму 61 900 руб. не произведена, расчет суммы задолженности не опровергнут, доказательства оплаты имеющейся задолженности не представлены, исковые требования в указанной сумме являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки, начисленной за период с 21.11.2022 по 30.09.2023 в размере 35 886 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,3% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору, а также из того, что расчет неустойки, представленный истцом, не нарушает прав ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 21.11.2022 по 30.09.2023 в размере 35 886 руб.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса. Следовательно, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 394 руб. государственной пошлины.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 911 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омский Животновод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый Центр - Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 97 786 руб., в том числе задолженность по договору аренды № 16К от 10.10.2022 в размере 61 900 руб., пени за период с 21.11.2022 по 30.09.2023 в размере 35 886 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 911 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый Центр - Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 394 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд по платежному поручению № 198 от 22.04.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова