АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8862/2022

город Саранск22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мордовское агропромышленное Объединение – ФИО2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации  Низовского сельского поселения ФИО2 ского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здания,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 24.10.2022, 

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мордовское агропромышленное объединение «ФИО2» обратилось в суд с иском к Администрации Низовского сельского поселения ФИО2 ского муниципального района Республика Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости (здания), расположенные по адресу: Республика Мордовия, ФИО2 ский район, с. Низовка: зерносклад каменный, 1984 года постройки, площадью 767,4 кв.м., зерносклад каменный, 1976 года постройки, площадью 777,4 кв.м.; зерносклад панельный, 1988 года постройки, площадью 1107 кв.м.; коровник двухрядный, 1979 года постройки, площадью 923 кв.м.; коровник четырехрядный с молочным блоком, 1975 года постройки, площадью 1525 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик (орган местного самоуправления) в письменном отзыве согласился с заявленными требованиями, не возражал по поводу их удовлетворения. Также Администрация указала, что ООО «МАПО-ФИО2» владеет, открыто и непрерывно пользуется спорными зданиями с 2008 г. на основании договора купли-продажи.   

При рассмотрении дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 января 2007 г. по делу №А39-3273/06 сельскохозяйственный производственный кооператив «Низовка» ФИО2 ского района признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. 

В соответствии с договором купли-продажи от 22 января 2008 г. СХПК "Низовка" в лице представителя конкурсного управляющего ФИО4 продало истцу (ООО «МАПО «ФИО2») имущество, поименованное в приложениях 1-5 к договору, в числе которого указываются: зерносклад каменный №1, 1984 года постройки, рыночной стоимостью 32000 руб., зерносклад каменный №2, 1976 года постройки, рыночной стоимостью 15000 руб., зерносклад панельный №3, 1988 года постройки, рыночной стоимостью 35000 руб., коровник 2-х рядный, 1979 года постройки, рыночной стоимостью 53000 руб., коровник четырехрядный №2, 1975 года постройки, рыночной стоимостью 70000 руб. 

Как следует из текста определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 февраля 2007 г. по делу №А39-3273/06 о завершении конкурсного производства в отношении СХПК «Низовка», оплата продавцу за приобретаемое имущество произведена. 

В определении Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 февраля 2007 г. по делу №А39-3273/06 также указывается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Низовка» ФИО2 ского района РМ  образован на основании решения общего собрания членов колхоза «имени Свердлова» от 25.02.1997г. № 1, в результате реорганизации хозяйства создан кооператив, который является добровольным  объединением граждан на основе членства для совместной производственной и иной не запрещенной законом хозяйственной деятельности. Устав зарегистрирован постановлением Главы Администрации ФИО2 ского района от 10.04.1997 № 104.

20 февраля 2009 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СХПК "Низовка" на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (ГРН 2091322002704).

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с ликвидацией продавца, послужила основанием обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате банкротства продавец имущества является сельскохозяйственным предприятием, что следует из судебных актов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СХПК «Низовка». 

Как видно из договора купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим и ООО «МАПО-ФИО2», предметом договора явилось имущество сельскохозяйственного предприятия, куда вошли объекты сельхозназначения, как то: зерносклады, коровники, телятники, зерноток, зерносклады и прочее.

Источники формирования имущества сельскохозяйственного кооператива определены в статье 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О сельскохозяйственной кооперации" (на дату конкурсного производства). Согласно пункту 2 статьи 34 Закона кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (пункт 3).

Исходя из положений пункта 5.1. статья 34 этого же Закона в имущество кооператива могут включаться здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество. 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Низовка» ФИО2 ского района РМ  образован на основании решения общего собрания членов колхоза «имени Свердлова» от 25.02.1997г. № 1, в результате реорганизации хозяйства создан кооператив, который является добровольным  объединением граждан на основе членства для совместной производственной и иной не  запрещенной законом хозяйственной деятельности.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи имущества от 22 января 2008 г., по которому конкурсный управляющий СХПК «Низовка» продал истцу спорный объект, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество в настоящее время используется ООО «МАПО-ФИО2», денежные средства получены продавцом. 

В материалы дела представлены Технические планы спорных зданий, в которых отражены характеристики объектов недвижимости. 

Сопоставление характеристик объекта, указанных в договоре купли-продажи имущества от 22 января 2008 г. и технических планах зданий дает возможность придти к выводу о том, что в данных документах речь идет об одних и тех же объектах. Соответственно, воля продавца была направлена на совершение сделки по отчуждению спорного имущества.

Таким образом, суд считает подтвержденным надлежащими доказательствами наличие права собственности продавца на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания.

Таким образом, истец, как покупатель, выплативший стоимость объекта, является его законным владельцем.

Кроме того, судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления              № 10/22 о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.  В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность СХПК «Низовка» прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь, без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество. Сделка по приобретению объектов недвижимости в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь за собой невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Мордовское агропромышленное Объединение – ФИО2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здания: зерносклад каменный, 1984 года постройки, площадью 767,4 кв.м., зерносклад каменный, 1976 года постройки, площадью 777,4 кв.м.; зерносклад панельный, 1988 года постройки, площадью 1107 кв.м.; коровник двухрядный, 1979 года постройки, площадью 923 кв.м.; коровник четырехрядный с молочным блоком, 1975 года постройки, площадью 1525 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, ФИО2 ский район, с. Низовка.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев