Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9149/2018

г. Тамбов

20 декабря   2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018г

Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2018г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕЛ-Сервис», г. Тамбов ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Закрытому акционерному обществу «Тамбовская земля», г.Тамбов ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

третьи лица 1) ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс», 

<

...>,

2) Администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района, Тамбовская область Тамбовский район поселок совхоза «Комсомолец», ул. Ново-Южная, 28

об истребовании документации

при участии в заседании: 

от истца - ФИО1 дов. от  01.08.2018г. № 190 

От ответчика - не явился, уведомлен надлежаще

ООО Жилсервис-Плюс -ФИО2 дов. от 05.10.2018г

 От Администрации Комсомольского сельсовета - не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕЛ-Сервис», г. Тамбов ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Тамбовская земля», г. Тамбов ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> со следующими требованиями: обязать Ответчика ЗАО «Тамбовская земля» передать ООО "ИНТЕЛ-Сервис" техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 5 по проспекту Космонавтов, мкр. «Слобода» д. Крутые Выселки документы, а именно:

A)   документы   технического   учета  жилищного   фонда,   содержащие   сведения   о состоянии общего имущества:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

-  схемы    внутридомовых    инженерных    сетей    и    иного    оборудования    дома, обслуживающего более одного помещения;

- паспорта на инженерные сети и оборудование;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

B)   инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной    политики    и    нормативному    правовому    регулированию    в    сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Г) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Д) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Е) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

З) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс», Администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района.

Представитель истца в предварительном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, в предварительное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Исходя из смысла указанной нормы процессуального права, переход от предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции допускается и без согласия сторон, если ранее ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие и есть сведения об их надлежащем извещении.

Учитывая изложенное, арбитражный суд в отсутствие возражений сторон  на основании ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в  первой инстанции.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск не  подлежащим удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕЛ-Сервис" управляло многоквартирным домом № 5 по проспекту Космонавтов, мкр.«Слобода» д. Крутые Выселки  в период с 01.07.2015 года по 01.01.2017г

Многоквартирный дом был принят в управление от застройщика многоквартирного дома - ЗАО «Тамбовская земля» на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома, проведенного Администрацией Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В соответствии с решением Администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области  ООО "ИНТЕЛ-Сервис" было признано победителем в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для многоквартирного дома.

С 01.07.2015 года между ООО "ИНТЕЛ-Сервис" и Администрацией Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области как организатором конкурса и представителем собственников помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 09.06.2015 года.

Данный договор управления действовал до 01.01.2017 года в связи с тем, что  собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления и переходе управления к ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс».

ООО "ИНТЕЛ-Сервис" предало  имеющуюся документацию на многоквартирный дом в ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» по акту приема-передачи. 

Письмами №181 от 10.09.2015 года; №206 от 24.09.2015 года; № 225/1 от 15.10.2015 года; № 296 от 30.10.2015 года; № 609 от 14.11.2016 года истец обращался к ответчику о передаче оставшееся части документации по управлению МКД.

Ссылаясь на то, что с момента принятия многоквартирного дома в управление ответчиком не  передана часть технической документации на многоквартирный дом № 5 по проспекту Космонавтов, мкр. «Слобода» д. Крутые Выселки, в связи с чем истец лишен возможности передать указанную документацию ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс», общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕЛ-Сервис" обратилось в арбитражный суд  с настоящим иском. 

Ссылаясь на то, что в нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращение в арбитражный суд по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется в форме заявления (часть 4 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлени

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права - понуждение к исполнению обязанности в натуре.

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности;

- отказ ответчика от ее исполнения.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, иной управляющей организации, которая в дальнейшем будет осуществлять управление домом. Такая же обязанность лежит на товариществе собственников жилья при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен указанными пунктами Правил.

Как следует из материалов дела, истец не является управляющей компанией для указанного МКД, поскольку согласно решению от 16.11.2016г.  Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома  №5 по ул.Космонавтов мкр.Слобода  д.Крутые Выселки принято решение о расторжении договора управления с ООО «Интел-Сервис».

Таким образом, истец утратил право на получение технической документации от ЗАО «Тамбовская земля».

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе в  удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению за истцом. 

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1) Исковое заявление оставить без удовлетворения.

2) Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

 

            Судья                                                                          А.А.Краснослободцев