АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5243/2018

г. Ставрополь

14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2018 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ермиловой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаревцевой А.Ю., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эк-Рост», город Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к муниципальному образованию города-курорта Пятигорска, город Пятигорск,  

о взыскании 90 700 руб. 71 коп. 

при участии в судебном заседании от ответчика – представителя ФИО1 по доверенности от 29.12.2017 № 6443/01-04,

в отсутствие представителя истца,   

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эк-Рост» (далее – ООО УК «Эк-Рост», истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию города-курорта Пятигорска (далее – ответчик, муниципальное образование) о взыскании задолженности по статье за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2014 по 28.02.2018 в размере 87 724 руб. 65 коп. и пени в размере 2 976 руб. 06 коп.    

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. 

Ответчик в  судебном заседании исковые требования отклонил как необоснованные, а также представил документы в обоснование заявленных возражений. Кроме того ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов, ООО УК «Эк-Рост» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по улице Юбилейной в г. Пятигорске от 07.12.2012 является управляющей организацией спорного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальному образованию на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 125,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Думы города Пятигорска от 25 ноября 2014 года решено передать вышеуказанное имущество в безвозмездное пользование Горячеводской местной общественной организации «Горячеводская казачья община».

Между ответчиком и общественной организацией был заключен договор безвозмездного пользования № 4Б14 от 30 декабря 2013 г.

Дополнительным соглашением от 17 октября 2014 года к договору, а также актом приема-передачи нежилое помещение общей площадью 125.8 кв.м, передано Горячеводской местной общественной организации «Горячеводская казачья община».

Договор безвозмездного пользования был заключен сроком на один год.

В последующем каждый год (13.01.2015 № 4615, от 01.02.2016 № 34616, от 09.01.2017 № 15617)  заключались договоры безвозмездного пользования на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 3.4.5 вышеуказанных договоров ссудополучатель (Горячеводская местная общественная организации «Горячеводская казачья община») в течение 30-ти дней с момента подписания договора обязан заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, либо с лицом заключившим такие договоры, нести расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально размеру общей площади имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

В период с 01.12.2014 по 28.02.2018 ООО УК «Эк-Рост» оказало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отношении заявленного ответчиками ходатайства о пропуске срока исковой давности, судом  установлено следующее.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ №  22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пунктам 3.2.6 договоров управления многоквартирным домом от 29.12.2012 № 68, от 01.07.2015 № 1/2015 и пункту 4.1 договора от 01.05.2015 № 69/У-1 срок оплаты за оказанные услуги установлен также до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, что истец должен был знать о нарушении обязательств по договору со следующего дня после установленного срока уплаты. 

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества с муниципального образования города-курорта Пятигорска необходимо исчислять с 11 числа каждого последующего месяца, в котором истцом оказывались услуги. 

Как видно из материалов дела истец просит суд взыскать задолженность за период с 01.12.2014 по 28.02.2018. 

При этом с иском в суд общество обратилось 28.03.2018.

Следовательно, за взысканием задолженности с муниципального образования города-курорта Пятигорска за период с 01.12.2014 по 28.02.2015 истец обратился за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности с муниципального образования города-курорта Пятигорска в период с 01.12.2014 по 28.02.2015, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в части ежемесячных платежей за указанный период.

Согласно позиции ответчика, поскольку принадлежащее муниципальному образованию нежилое помещение в спорный период использовалось по договору безвозмездного пользования Горячеводской местной общественной организацией «Горячеводская казачья община», именно указанное лицо обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По правилам статей 689, 695 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 3.4.5 договоров от 30.12.2013 № 4514, от 13.01.2015 № 4615, от 01.02.2016 № 34616, от 09.01.2017 № 15617 Горячеводская местная общественная организации «Горячеводская казачья община» приняла на себя обязательства по заключению в течение 30-ти дней с момента подписания указанных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, либо с лицом, заключившим такие договоры, нести расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально размеру общей площади имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

Таким образом, заключенные договоры безвозмездного пользования содержат условия о возложении на пользователя  обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и возлагают именно на пользователя обязанность заключить такой договор с управляющей организацией. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> относится на Горячеводскую местную общественную организацию «Горячеводская казачья община». 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к муниципальному образованию города-курорта Пятигорска о взыскании задолженности по статье за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2014 по 28.02.2018. 

Неподлежащим удовлетворению суд считает и требование истца  о взыскании с муниципального образования города-курорта Пятигорска  суммы пени, в связи с отказом в  удовлетворении  основного требования истца.

Частью  1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.  

При подаче заявления в Арбитражный суд Ставропольского края ООО УК «Эк-Рост»  оплатило госпошлину в размере 3 509 руб. (платежное поручение от 19.03.2018).

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ по данному спору подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 628 руб. 

Принимая во внимание изложенное, с ООО УК «Эк-Рост»  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 119 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эк-Рост», город Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к муниципальному образованию города-курорта Пятигорска, город Пятигорск,  о взыскании задолженности по статье содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2014 по 28.02.2018 в размере 87 724 руб. 65 коп. и пени в размере 2 976 руб. 06 коп., отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эк-Рост», город Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 119 руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Ю.В. Ермилова