ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70991/2021

20 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 апреля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 13.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-43369/2021)  общества с ограниченной ответственностью «ТДНЗТ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2021 по делу № А56-70991/2021 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Изоляционные технологии» к обществу с ограниченной ответственностью «ТДНЗТ» о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Изоляционные технологии» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «ТДНЗТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 06.03.2020 №П-2/2020ИТ в размере 873 277,35 руб., пеней в размере 647 970,74 руб., пеней по ставке 0,1% начисленные на сумму основного долга с 16.07.2021 по день фактической уплаты долга. 

            Решением от 1.11.2021 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, ООО «ТДНЗТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой не согласился с размером исковых требований.

            Апелляционный суд обязал стороны провести совместную сверку расчетов.

            Представитель ответчика в судебном заседании 06.04.2022 до перерыва указал, что сумма долга составляет 333637,52 руб. Расчет пеней ответчиком не производился.

            Представитель истца согласилась с указанной ответчиком суммой долга.

Апелляционным судом объявлен перерыв до 13.04.2022 в целях предоставления истцом расчета пеней.

После перерыва, стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

            От истца в апелляционный суд поступило электронное письмо, согласно которому долг с учетом зачета обеспечительного платежа составил 333637,52 руб., пени – 664867,77 руб.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО «Изоляционные технологии» (далее - арендатор) и ООО «ТДНЗТ» (далее - субарендатор) заключен договор субаренды от 06.03.2020 №П-2/2020ИТ (в ред. дополнительного соглашения от 06.03.2020 №1), согласно которому арендатор поэтапно передал субарендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости: первоначально арендатор обязуется передать 640 кв.м. субарендуемого объекта (части нежилого здания – помещения, площадью 1 693 кв.м., расположенные на 1м этаже Здания, общей площадью 2 402,6 кв.м., этажность 3, наименование: складское, по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Верхний переулок, д.4, корпус 1, лит. Ж, кадастровый номер 78:36:0005573:2007, что подтверждается актами приема-передачи от 10.03.2020. 

Договор субаренды от 06.03.2020 №П-2/2020ИТ (в ред. Дополнительного соглашения от 06.03.2020 №1) подписан сторонами с учетом протокола разногласий от 06.03.2021 №1. 

Согласно пункту 3.1. договора субарендная плата за пользование объектом по договору составляет 578 498,10 руб., без учета НДС (по ставке 341,70 руб. за 1 кв.м./в месяц). НДС предъявляется дополнительно к цене договора субаренды по ставкам, установленным п.3.ст.164 НК РФ. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора субарендная плата вносится ежемесячно путем внесения Субарендатором суммы, определенной п. 3.1. договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды, начиная с первого месяца субаренды. 

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность в размере 873 277,35 руб. 

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истец направил ответчику претензии от 29.09.2020 №236-09, от 28.10.2020 №261-10, от 02.12.2020 №301-12, от 29.12.2020 №319-12 с требованием погасить долг и пени, а также освободить арендуемые помещения и 28.02.2021 передать их по акту приема-передачи истцу. 

18.03.2021 и 26.03.2021 по актам возврата помещения ответчиком помещения возвращены истцу. 

Оставление претензий без удовлетворения в части уплаты долга и пеней послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

            Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Апелляционным судом установлено, что долг по договору субаренды составил 33637,52 руб.

Начисление неустойки предусмотрено п. 5.2 договора субаренды и соответствует ст. 330 ГК РФ. Сумма пеней составила 664867,77 руб.

Расчет пеней по состоянию на 15.07.2021, представленный истцом, проверен апелляционным судом и признан правильным. Контррасчет ответчик не представил, возражений по расчету истца не заявил.

Требование о взыскании пеней до даты фактической уплаты долга соответствует разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 65 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учетом изложенного решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2021 по делу № А56-70991/2021 изменить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТДНЗТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Изоляционные технологии» 333637,52 руб. долга по договору субаренды от 06.03.2020 №П-2/2020ИТ, 664867,77 неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга по ставке 0,1% в день с 16.07.2021 по дату фактической уплаты долга, 18518,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изоляционные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТДНЗТ» 3000,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

 В.В. Черемошкина