АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 августа 2023 года                                                                                Дело №А83-18370/2022

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА»

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» с требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,0035 га, расположенного по адресу: 

<

...> (напротив входа в пассаж вещевого рынка), заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» 26 февраля 2007, зарегистрированы в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины в Государственном реестре земель 04.12.2007 за № 040700700105;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта  задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 31.05.2022 в размере 61 637,69 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта пеню за период с 11.04.2015 по 23.06.2022 в размере 49 230,43 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.09.2022 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле.

08.12.2022 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Участники процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,  явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

26 февраля 2007 года между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (напротив входа в пассаж вещевого рынка).

04 декабря 2007 года настоящий Договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале «Государственного предприятия Центр ДЗК при Госкомземе Украины», о чем внесена соответствующая запись в Государственный реестр земель №040700700105.

В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору определен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, (далее - Департамент).

Согласно п. 1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в платное пользование земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ): «розничной торговли и коммерческих услуг», кд - 1.11.3, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, горд Ялта, ул. К.Маркса, (напротив входа в пассаж вещевого рынка) (кадастровый № 0111900000:01:005:0039).

Пунктом 2.1 Договора установлено, что в аренду передается земельный участок, площадью 0,0035 га, в том числе по угодьям: 0,0035 га - «застроенные земли», в том числе «улиц, набережных, площадей» (графы 34,61 формы 6-зем.).

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 Договора).

10.06.2010 в соответствии с решением №33 18 сессии Ялтинского городского совета 5 созыва от 30.07.2008 «О возобновлении срока действия договоров аренды земельных участков с ООО «ХВИЛИНКА» между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» заключен договор об изменении договора аренды земельного участка от 04.12.2007 №040700700105, согласно которого возобновлено действие договора аренды сроком на 25 лет, начиная со дня принятия решения №33 18 сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 30.07.2008.

Разделом 4 Договора стороны определили, что арендная плата устанавливается арендодателем в размере 4 026,05 гривен в год и вносится Арендатором ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на указанный Арендодателем расчетный счет.

Согласно пункту 4.3 Договора Размер арендной платы может пересматриваться в случаях:

4.3.1 изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

4.3.2 изменения денежной оценки земель г Ялты;

4.3.3 индексации денежной оценки земель г Ялты вследствие инфляционных процессов;

4.3.4 изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории г Ялты;

4.3.5 ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально:

4.3.6 невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок:

4.3.7 в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы (п.9.1.2 Договора).

В процессе рассмотрения дела, судом установлено, что договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение Договора. Иного материалы дела не содержат.

Как указывает истец, ответчик длительное время не производил оплату арендной платы в полном объеме по указанному договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность и пеня.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия №4249/02.1-25 от 23.06.2022, которая оставлена без ответа.

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке истец обратился с исковым заявлением в суд.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ (далее – Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормами части 9 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.

Таким образом, учитывая то, что условия заключенных договоров аренды, тесно связаны с правом Украины, так как они были заключены на момент нахождения Республики Крым в ее составе и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат как нормы материального права Российской Федерации, так и нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок. 

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению. 

Статьей 509 ГК Украины предусмотрено, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины). 

В соответствии со статьей 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение). 

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. 

Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом. Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности). 

В соответствии с нормами подпункта 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. 

Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка. 

Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли. 

Из анализа норм статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. 

В соответствии со статьей 23 Закона Украины «Об оценке земель» извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений. 

Решения советов, указанных в этой статье, по технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков вступают в силу в сроки, установленные в соответствии с пунктом 271.2 статьи 271 Налогового кодекса.

Указанные нормы законодательства Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ. 

Спорный договор является договором аренды земельного участка. 

В соответствии со статьями 759 ГК Украины и 283 ХК Украины по договору найма (аренды) одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

Договор найма (аренды) является двусторонним соглашением, поскольку арендодатель и арендатор наделены как правами, так и обязанностями. На арендодателя возложена обязанность передать объект аренды арендатору и предоставлено право на получение соответствующей платы. Арендатор, в свою очередь, обязан оплатить аренду и наделен правом требовать надлежащего предоставления услуг со стороны исполнителя.

Аналогичные нормы содержатся в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Как ранее указывалось судом, согласно раздела 4 Договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование земельным участком в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно Договору аренды арендная плата установлена в гривнах.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

Кроме того, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Как указывает истец в своем заявлении, ООО «ХВИЛИНКА» не осуществляло оплату за арендованный земельный участок с 01.01.2015 по 31.05.2022.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.3.4 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Размер арендной платы состоит из: площади земельного участка * стоимости 1 кв.м земельного участка  согласно решению 4-ой сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 26 сентября 2006 №193 * ставки арендной платы за землю * коэффициента перерасчета в рубли * коэффициента индексации нормативной денежной оценки земельного участка * индекс инфляции.

Так, в 2015 году сумма годовой арендной платы – 16 140,33 руб.

В 2016 году сумма годовой арендной платы:

16 140,33  х 1,064 = 17 173,31 руб.

В 2017 году сумма годовой арендной платы:

17 173,31 х 1,04 = 17 860,24 руб.

В 2018 году сумма годовой арендной платы:

17 860,24  х 1,04 = 18 574,65 руб.

В 2019 году сумма годовой арендной платы:

18 574,65 х 1,043 = 19 373,36 руб.

В 2020 году сумма годовой арендной платы:

19 373,36 х 1,03=19 954,56 руб.

В 2021 году сумма годовой арендной платы:

19 954,56  х 1,037 =20 692,88 руб.

В 2022 году сумма годовой арендной платы:

20 692,88  х 1,04 =21 520,60 руб.

Сумма арендной плата за 2022 с января по май – 8 966,91 руб.

Всего сумма арендной плата за взыскиваемый период составляет – 138 736,24 руб.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о частичной плате аренды за период с 2015 – 2018 гг. на сумму 77 098,54 руб. 

Так, Истец указывает, что сумма по  платежному поручению №74 от 29.04.2015 на сумму 21 000,00 руб. была распределена между  тремя договорами аренды земельных участков заключенных с ООО «ХВИЛИНКА». В рассматриваемом в рамках данного дела договора были распределены платежи на сумму 12 105,22 руб.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истцом верно произведен расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 31.05.2022 в размере 61 637,69 руб. подлежат удовлетворению.

Кроем того, Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2015 по 23.06.2022 в размере 49 230,43 руб.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено судом выше, в соответствии с разделом 13 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение Договора стороны несут ответственность в виде пени в размере 0,3% от суммы договора, а также ответственность, предусмотренную согласно закону и настоящему договору.

Поскольку договор аренды заключен в правовом поле государства Украина, размер арендной платы с целью определения пени подлежит переводу из гривны в рубли.

Так, в соответствии с п.3.4 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Проверив расчет, представленный истцом в материалы дела, суд отмечает, что расчет выполнен арифметически неверно.

Судом самостоятельно произведен расчет пени.

Пеня за 2015 = 16 140,33 руб.*0,3%=48,42 руб.

Пеня за 2016 = 17 173,31  руб.*0,3%=51,52 руб.

Пеня за 2017 = 17 860,24 руб.*0,3%=53,58 руб.

Пеня за 2018 = 18 574,65  руб.*0,3%=55,72 руб.

Пеня за 2019 = 19 373,36 руб.*0,3%=58,12 руб.

Пеня за 2020 = 19 954,56 руб.*0,3%= 59,86 руб.

Пеня за 2021 = 20 692,88 руб.*0,3%=62,08 руб.

Пеня за 2022 = 21 520,60 руб.*0,3%=64,56 руб.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в размере 453,86 руб.

В правовое обоснование взыскания пени истец ссылается на нормы пункта  4.7 Положения о порядке  определения нормативной цены арендной платы, платы за установление сервитута в том числе публичного, платы за проведение, перераспределения земельных участков, размера  цены продажи земельных участков находящихся в собственности  Республик Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.14.2014, согласно которому в случае невнесения причитающихся сумм арендной платы взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако, нормативный акт Республики Крым, принятый после 18.03.2014 и предусматривающий размер штрафной санкции за несоблюдение сроков уплаты арендных платежей за пользование земельными участками, не подлежит применению, поскольку не является федеральным законом. Согласно положениям статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом либо договором.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. 

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

Таким образом,  требование о взыскании пени, установленной постановлением  Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, лишено правовых оснований.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды от 26.02.2007 суд пришел к выводам об их удовлетворении ввиду следующего. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу требований пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает, что уклонение от внесения арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим уклонением от выполнения арендатором своих обязанностей. 

При таких обстоятельствах истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.

В соответствии с правилами пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в  случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.

Как ранее установлено судом, департамент направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» претензию с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно почтовой квитанции, претензия была направлена на адрес ООО «ХИВИЛИНКА» 28.06.2021. 

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 и 3 части 1, части 2 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд полагает, что истцом соблюдены требования действующего законодательства о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды земли по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора в части своевременной оплаты арендной платы.

На основании изложенного, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым подлежат удовлетворению частично. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривается, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, уплачивается в следующих размерах – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей;. Следовательно, при цене иска 110 868,12 руб. государственная пошлина составила 4 326,00 руб.

Пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривается, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

При этом, требования имущественного характера подлежат удовлетворению в части, соответственно применительно к ст.110 АПК РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составит 8 442,93 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.05.2022 в размере 61 637,69 руб., пени за период с 11.04.2015 по 23.06.2022 в размере 453,86 руб.

3.    Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,0035 га, расположенного по адресу: 

<

...> (напротив входа в пассаж вещевого рынка), заключенный между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» 26 февраля 2007, зарегистрированы в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины в Государственном реестре земель 04.12.2007 за № 040700700105.

4.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХВИЛИНКА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 442,93 руб.

5.    В остальной части исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                      Е.Н. Букина