АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                               Дело № А67-1001/2019

12.03.2019 – дата объявления резолютивной части решения

19.03.2019 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Селивановой М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования Городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к акционерному обществу «Спецтеплохиммонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 587 496,40 руб., 

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд к акционерному обществу «Спецтеплохиммонтаж» с исковым заявлением о взыскании 587 496,40 руб., из которых 359 028,53 руб. – задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 №108,  за период 01.07.2015 года по 31.12.2018 года, 228 467,87 руб. – пени на основании пункта 5.2 договора за период со 02.10.2015 по 31.12.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 №108 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты на сумму основного долга  подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора, начиная с 02.10.2015 (л.д. 4-6).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Рассмотрев материалы дела согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства. 

На основании постановления главы Администрации ЗАТО Северск от 12.02.2009 №409 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (арендодателем) и АО Спецтеплохиммонтаж» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №108, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010221:257, расположенный по адресу: ЗАТО Северск, 

<

...> для эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 22 834 кв.м. (л.д. 44-45).

Срок аренды участка установлен с 09.12.2008 по 08.12.2057 (пункт 2.1 договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор в соответствии с пунктом 5.2 договора выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан АО «Спецтеплохиммонтаж» истцом по Акту приема-передачи от 16.02.2009 (л.д. 46).

27.08.2014 года между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды, согласно которому Управление передало, а АО «СТХМ» приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010221:257, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, для производственной деятельности, площадью 22 834 кв.м, в том числе, 4 348 кв.м - для «эксплуатации, нежилых зданий, 18 486 кв.м — для благоустройства территории.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1) ставка арендной платы за  земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель  ЗАТО Северск» и видом разрешенного использования земельного участка. В соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3, Арендная плата за пользование земельным участком за текущий год вносится арендатором каждые равными долями в два срока: не позднее 1 апреля и не позднее 1 октября текущего года (пункт 3.2).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, о чем сделана запись о регистрации № 70-70-02/024/2009-773.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по оплате аренды земельного участка не выполнял.

В целях урегулирования споров между сторонами истец направил в адрес АО «Спецтеплохиммонтаж» претензию от 13.12.2018 об оплате долга (л.д. 56). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 359 028,53 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет основного долга истец составил на основании Решения Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 №58/10, исходя из кадастровой стоимости и вида разрешенного использования земельного участка и постановления Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 №114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск». 

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным (л.д. 8).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63), денежные обязательства относятся к текущим платежам при условии, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу абзаца третьего пункта 2 Постановления №63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления №63 следует, правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Определением Арбитражного суда Томской области от 28.10.2015 в отношении АО «СТХМ» возбуждено производство по делу о несостоятельности  (банкротстве) - дело № А67-6819/2015.

Определением суда от 28.01.2016 отношении АО «СТХМ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Томской области от 20.09.2016 по делу №А67-6819/2015 в отношении АО «СТХМ» введена процедура конкурсного производства, временным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 21.10.2016 конкурсным управляющим АО «СТХМ» утвержден ФИО3

В настоящем деле предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2018. 

Исходя из вышеупомянутых разъяснений постановления №63 и учитывая, что по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 №108 предусмотрен полугодовой отчетный период, принимая во внимание дату возбуждения производства по делу о банкротстве (28.10.2015), суд приходит к выводу о том, что требования об оплате задолженности за период со 01.07.2015 по 31.12.2018 являются текущими.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  359 028,53  руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 228 467,87 руб. за период с 02.10.2015 по 31.12.2018.

Расчет пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен (л.д.9).

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 228 467,87 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Муниципального образования Городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 359 028 руб. 53 коп., пени в сумме 228 467 руб. 87 коп., всего взыскать 587 496 руб. 40 коп.

Взыскать с акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 750 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Томской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                    М.А. Селиванова