АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

29 декабря 2025 года Дело № А33-5131/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>) о взыскании задолженности,

в присутствии (до перерыва):

от ответчика - ФИО1: ФИО5, представителя по доверенности от 11.12.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору за период с 07.05.2018 по 30.11.2020 в размере 614 799 руб. 19 коп.; пени за период с 10.02.2020 по 12.01.2021 в размере 1 737 710 руб. 77 коп.

Определением арбитражного суда от 05.03.2021 исковое заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании 02.07.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО УК «Красжилсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 31.03.2014 № з-388/14-С, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3., 2.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 45,00 кв.м для размещения временного сооружения - торгового павильона (продукты, овощи-фрукты). Код доступа к материалам дела -

Из пункта 2.2. договора следует, что настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора. Часть земельного участка арендатором осмотрена, управляющая компания и арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.03.2014 по 21.02.2015. В соответствии с пунктом 3.2. договора настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

На основании договора управления ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по ул. Аэровокзальная, д. 8Д в г. Красноярске. Дата включения МКД по ул. Аэровокзальная, д. 8Д в Красноярске в реестр лицензий УК – 20.06.2017. 05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

В силу пункта 3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов.

Между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35, в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,50 кв.м. для размещения временного сооружения - павильона (продукты).

Из пункта 2.2. договора следует, что настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 20.06.2017. Часть земельного участка арендатором осмотрена, управляющая компания и арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора договор вступает в силу с 23.12.2019, распространяет свое действие на отношения сторон с 20.06.2017 и действует до 19.03.2020 (включительно).

В соответствии с пунктом 3.2. договора настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

В пункте 4.1. договора определено, что размер арендной платы составляет 13 125 руб. в месяц, в том числе НДС.

В силу пункта 4.2. договора оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу.

Согласно пункту 4.3. договора оплату арендной платы арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка независимо от оснований прекращения договорных отношений.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО УК «ЖСК» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО6 с досудебной претензией от 13.01.2021 (номер почтового идентификатора 80081155406974) об оплате задолженности по договору аренды от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35, образовавшейся по состоянию на 25.12.2020 в размере 424 412 руб. 50 коп.

Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО6 задолженности по договору за период с 07.05.2018 по 30.11.2020 в размере 614 799 руб. 19 коп.; пени за период с 10.02.2020 по 12.01.2021 в размере 1 737 710 руб. 77 коп.

ФИО6 в отзыве на исковое заявление от 28.06.2021 возражал против удовлетворения иска по следующим основаниям:

- ответчиком надлежащим образом исполнялись обязательств по договору от 23.12.2019, начиная с даты заключения договора;

- основания для взыскания задолженности за период с 21.04.2018, то есть ранее 23.12.2019 – даты заключения договора, отсутствуют;

- по требованию с 2017 года по февраль 2018 года истек срок исковой давности.

ФИО6 в материалы дела представлены копии документов:

- кассовых чеков по внесению платежей в ООО УК «ЖСК»;

- справки (без даты и номера), подписанной ведущим специалистом коммерческого отдела ООО УК «ЖСК» ФИО7, об отсутствии у ФИО6 о задолженности по арендной плате за земельный участок многоквартирного дома по адресу: ул. Аэровокзальная, д. 8ДБ, в период с 20.06.2017 по 28.02.2018;

- справки от 26.09.2018 № 03-0206, подписанной специалистом КО ФИО8, о том, что долг ФИО6 о по арендной плате за земельный участок многоквартирного дома по адресу: ул. Аэровокзальная, д. 8ДБ, в период с по 31.08.2018 погашен полностью;

- справки от 11.10.2019 № 04-02096, подписанной специалистом КО ФИО8, о том, что долг ФИО6 о по арендной плате за земельный участок по адресу: ул. Аэровокзальная, д. 8д, на 10.09.2019 погашен полностью.

Истец в дополнениях к исковому заявлению от 13.01.2022 возразил на доводы ответчика, указав следующее:

- произведенные ответчиком платежи отражены в расчете исковых требований;

- истец не подтверждает справки, выданные ФИО8, так как сотрудник с такой фамилией и инициалами в трудовых отношениях с истцом не состояла; на указанных справках проставлена печать ООО ГУК «Жилфонд», указанное юридическое лицо с 05.12.2017 именуется как ООО УК «ЖСК», с 05.12.2017 печати с наименованием ООО ГУК «Жилфонд» не используются; даты выдачи справок – 26.09.2018 и 11.10.2019, договор аренды заключен 23.12.2019; право подписи справок, претензий, уведомлений, запросов и ответов имеет только начальник отдела Управления по организации коммерческой деятельности, либо вышестоящее руководство;

- срок исковой давности начинает течь с момента признания ответчиком; договор аренды заключен 23.12.2019 и распространяет свое действие на отношения сторон с 20.06.2017;

- договор ответчика с предыдущей УК завершен с момента заключения текущего договора аренды; истцу договор с предыдущей УК не передавался, оплаты по предыдущему договору ответчиком не представлено.

В обоснование указанных доводов истцом в материалы дела представлены копии документов:

- товарных чеков по внесению ответчиком арендных платежей: от 10.02.2020, от 11.03.2020, от 20.04.2020, от 29.05.2020, от 27.07.2020, от 17.08.2020, от 29.10.2020, от

25.12.2020, от 29.01.2021, от 26.02.2021, от 15.04.2021, от 28.05.2021, от 17.12.2021, от 23.06.2020;

- справки от 12.01.2022 № 24-8, подписанной начальником управления по работе с персоналом ООО УК «ЖСК» ФИО9, о том, что ФИО8 с ООО УК «ЖСК» как с работодателем в трудовых отношениях не состояла и не состоит в настоящее время, оказание ей услуг либо выполнение работ по гражданско-правовым договорам для ООО УВК «ЖСК» не осуществлялось;

- справки от 13.01.2022 № 27-2-6-2, подписанной техническим директором ООО УК «ЖСК» о том, что специалисты коммерческого отдела не наделены правом подписания каких-либо документов, кроме первичных бухгалтерских документов; право подписи справок, претензий, уведомлений, запросов и ответов имеет только начальник отдела управления по организации коммерческой деятельности либо вышестоящее руководство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя ФИО6 25.12.2021 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя в связи со смертью 23.12.2021.

Согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО6, дата смерти 23.12.2021, открыто наследственное дело № 10/2022 нотариусом ФИО10.

Определением от 06.05.2022 производство по делу № А33-5131/2021 приостановлено до определения правопреемника (наследника) ответчика - ФИО6.

Судом 29.06.2022 в адрес нотариуса ФИО10 направлен запрос о предоставлении сведений о наследниках ФИО6.

В ответ на запрос суда 20.07.2022 письмом от 05.07.2022 исх. № 375 временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО11 сообщила, что после смерти ФИО6 открыто наследственное дело № 10/2022 по заявлению супруги наследодателя – ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Судом 01.08.2022 в адрес нотариуса ФИО10 направлен запрос о предоставлении сведений о лицах, принявших наследство после смерти ФИО6, а также копий свидетельств о праве на наследство.

В ответ на запрос суда 06.09.2022 письмом от 22.08.2022 исх. № 476 временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО12 сообщила, что после смерти ФИО6, открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя – ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Указанным наследникам временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 и нотариусом ФИО10 на наследственное имущество выданы следующие свидетельства о праве на наследство:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-1-368 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400058:2259, назначение - жилое, площадь 65,2 кв.м. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО13 к на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-1-369 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве

собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400058:2259, назначение - жилое, площадь 65,2 кв.м. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-1-370 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400058:2259, назначение - жилое, площадь 65,2 кв.м. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-1-371 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400058:2259, назначение - жилое, площадь 65,2 кв.м. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-595 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО13 к в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-607 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО2 в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-603 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе №

8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО3 в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-599 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО4 в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-596 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 3SZ-DBA2704, кузов № S402M 0008674, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет белый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО13 к на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-608 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 3SZ-DBA2704, кузов № S402M 0008674, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет белый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-604 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 3SZ-DBA2704, кузов № S402M 0008674, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет белый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-600 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 3SZ-DBA2704, кузов № S402M 0008674, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет белый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО4 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-597 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 1NZ B738798, кузов № NCP12-0388549, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет серый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО13 к на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-609 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 1NZ B738798, кузов № NCP12-0388549, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет серый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-605 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 1NZ B738798, кузов № NCP12-0388549, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет серый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-601 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, идентификационный номер отсутствует, модель, № двигателя 1NZ B738798, кузов № NCP12-0388549, шасси номер отсутствует, регистрационный знак 

<

***>, цвет серый. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО4 на 1/8 долю на вышеуказанное наследство;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-598 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м, этаж № 1. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО13 к на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-610 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м, этаж № 1. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-606 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер

24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м, этаж № 1. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-602 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: ½ долю в праве собственности на помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м, этаж № 1. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Определением от 31.10.2022 производство по делу № А33-5131/2021 возобновлено.

Определением от 06.09.2023 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемников: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>).

В ответ на запрос суда от 03.09.2025 от Нотариального архива Нотариальной палаты Красноярского края 23.10.2025 поступили запрошенные судом документы: копии материалов наследственного дела № 10/2022 в полном объеме в отношении ФИО6, дата смерти 23.12.2021 (письмо вручено 19.12.2024 ШПИ 66000005004535).

21.06.2024 истцом в материалы дела представлены копии документов:

- акта осмотра жилищного фонда от 28.05.2024, составленного заместителем начальника отдела по организации коммерческой деятельности ООО УК «ЖСК», из которого следует, что на придомовом земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, павильон отсутствует;

- фотоматериалы;

- акта осмотра жилищного фонда от 05.12.2024, составленного заместителем начальника отдела по организации коммерческой деятельности ООО УК «ЖСК», из которого следует, что нестационарный торговый павильон на придомовом земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, отсутствует, павильон демонтирован 30.04.2022; фотоматериалы.

В судебном заседании 14.11.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований от 05.09.2024. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору З-ЖСК-Сов-19/35 от 23.12.2019 в размере 555 137 руб. 50 коп. за период с 22.10.2018 по 30.04.2022, пени за период с 13.11.2018 по 30.03.2022 в размере 7 548 159 руб. 38 коп.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 ГК РФ и представлены в материалы дела копии документов:

- справки многодетной семьи Красноярского края от 15.06.2022 № 422/22, выданной территориальным отделением КГКУ «УСЗН» мпо Советскому району в городе Красноярске, согласно которой ФИО13 к является матерью многодетной семьи (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

- справок от 30.01.2025, выданных ОСФР по красноярскому краю о получении ФИО2, ФИО3, ФИО4 страховой пенсии по случаю потери кормильца;

- выписки из лицевого счета индивидуального предпринимателя ФИО6 а, открытого в ПАО «Сбербанк», за период с 01.12.2021 по 23.12.2021;

- информации о гражданском деле № 2-452/2025, рассмотренном Советским районным судом в городе Красноярске (согласно заочному решению с наследников ФИО6 о в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма долга и процентов в общем размере 427 767 руб. 82 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Как следует из пояснений представителя ответчика – ФИО13 к на указанное решение подана жалоба;

- информации о гражданском деле № 2-5828/2025, рассматриваемом Советским районным судом города Красноярска по иску МТС-банк к наследникам ФИО6 о, судебное заседание по которому назначено на 14.01.2026.

Судом сторонам предложено представить отчет оценщика о рыночной стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства – 23.12.2021 (протокольные определения от 23.10.2025, от 01.12.2025).

ООО «Сити Оценка» по заказу ответчика - ФИО13 к подготовлены отчеты от 23.09.2025 № 371-09/25 и № 371-09/25-1 об оценке рыночной стоимости принятой наследственной массы (движимой и недвижимой) на дату 23.12.2021, из содержания которых следует, что:

- рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 24:50:0400058:2259 по адресу: 

<

...>, площадью 65,2 кв.м. составляет 4 580 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 572 500 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость помещения, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м., этаж № 1, составляет 5 880 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение составляет 735 000 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска составляет 351 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный автомобиль составляет 43 875 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, составляет 251 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный автомобиль составляет 31 375 руб. каждого из 4-х наследников.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, определенном статьями 44 - 48 Кодекса, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из содержания частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией является юридическое лицо, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из смысла указанных норм жилищного законодательства следует, что в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.

Возникающее в рамках данных отношений представительство управляющих компаний, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме, является гражданским организационным правоотношением, в силу которого правомерные, в пределах данных полномочий, юридические действия управляющих компаний (представителей), действующих от имени собственников (представляемых), по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого.

Смена управляющих компаний не влечет изменение заключенных ранее договоров иной управляющей компанией, поскольку последние заключены в интересах собственников и именно собственники помещений в многоквартирном доме являются, фактически, стороной данных договоров.

На основании договора управления ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по ул. Аэровокзальная, д. 8Д в г. Красноярске. Дата включения МКД по ул. Аэровокзальная, д. 4Б в Красноярске в реестр лицензий УК – 28.03.2017. 05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Судом установлено, что между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35, в соответствии с пунктом 2.1.

которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,50 кв.м для размещения временного сооружения - павильона (продукты).

Отношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, из существа норм которой следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи в аренду ФИО6 части земельного участка для размещения павильона подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле.

Одним из заявленных требований является требование о взыскании задолженности по договору от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35 в размере 555 137 руб. 50 коп. за период с 22.10.2018 по 30.04.2022.

При этом, возражения ФИО6 о надлежащем исполнении им обязательств по договору от 23.12.2019, начиная с даты его заключения, и, как следствие, об отсутствии основания для взыскания задолженности за период с 21.04.2018, то есть ранее 23.12.2019 – даты заключения договора, а также о пропуске срока исковой давности по требованию с 2017 года по февраль 2018 года, подлежат отклонению с учетом следующего.

Из пункта 2.2. договора следует, что настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 20.06.2017. Часть земельного участка арендатором осмотрена, управляющая компания и арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора договор вступает в силу с 23.12.2019, распространяет свое действие на отношения сторон с 20.06.2017 и действует до 19.03.2020 (включительно).

Исходя из принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, в том числе устанавливают и принимают обязательства, которые для них впоследствии являются обязательными к исполнению.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно, правовой позиции ВАС РФ, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 № 1928/05 по делу № А40-36270/04-25-140, по смыслу пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно, если между сторонами фактически существовали отношения.

Подписав договор аренды земельного участка от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35, арендатор - ФИО6 подтвердил тот, факт, что часть земельного участка, используемая им в целях размещения и эксплуатации павильона считается переданной арендатору с 20.06.2017. Действительная общая воля сторон с учетом цели договора состояла в уплате арендных платежей за земельный участок с указанной даты, что соответствует принципу платности использования земли. При этом плату за пользование землей собственник объекта, расположенного на земельном участке, обязан производить с момента приобретения права пользования земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка на указанную дату.

В материалы дела ФИО6 о представлены копии кассовых чеков по внесению арендных платежей. Истцом в материалы дела представлены копии товарных чеков по внесению ответчиком платежей: от 10.02.2020, от 11.03.2020, от 20.04.2020, от 29.05.2020, от 27.07.2020, от 17.08.2020, от 29.10.2020, от 25.12.2020, от 29.01.2021, от 26.02.2021, от 15.04.2021, от 28.05.2021, от 17.12.2021, от 23.06.2020.

При проверке правильности расчета заявленной ко взысканию суммы основного долга, судом установлено, что истцом учтены все платежи, произведённые арендатором в рамках исполнения обязательств по договору аренды от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35. При этом указанные платежи в соответствии с положениями пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены истцом в счет оплаты суммы долга за период с 20.06.2017 по 21.10.2018. Представленные в материалы дела индивидуальным предпринимателем ФИО6 справки об отсутствии задолженности по договору от 23.12.2019 № З-ЖСК-Сов-19/35 не являются относимыми и допустимыми доказательствами подтверждающими факт внесения арендных платежей, поскольку не подтверждены первичными платежными документами, а также, учитывая возражения истца относительно лиц, подписавших указанные справки. Таким образом, расчет суммы основного долга произведён истцом арифметически верно в соответствии с условиями договора аренды и установленными по делу обстоятельствами.

При этом, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.10.2024 по делу № 305-ЭС24-10440, от 18.12.2024 № 305-ЭС24-17284, от 11.08.2025 № 305-ЭС25-3094, суд соглашается с возражениями истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку, подписывая 23.12.2019 договор аренды на условиях его распространения на отношения сторон с 20.06.2017 с определением размера арендной платы 13 125 руб. в месяц, арендатор признал наличие у него обязательства по внесению арендных платежей за период, начиная с 20.06.2017. В этой связи отнесение внесенных арендатором платежей в соответствии с положениями пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет оплаты суммы долга за период с 20.06.2017 по 21.10.2018 является правомерным.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления № 43, следует, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает

течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом даты обращения истца в суд – 01.03.2021, соблюдения истцом претензионного порядка, принимая во внимание условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей, а также вышеприведённых разъяснений действующего законодательства срок исковой давности по заявленному требованию не истек.

Доказательства оплаты суммы долга по арендной плате за заявленный в иске период с 22.10.2018 по 30.04.2022 в размере 555 137 руб. 50 коп. в материалы дела не представлены.

Определением от 06.09.2023 в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произведена замена ответчика на его правопреемников - наследников: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Согласно акту осмотра жилищного фонда от 05.12.2024, составленному заместителем начальника отдела по организации коммерческой деятельности ООО УК «ЖСК», из

нестационарный торговый павильон на придомовом земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, отсутствует, павильон демонтирован 30.04.2022. Доказательства демонтажа спорного павильона ранее 30.04.2022 ответчиками в материалы дела не представлены.

Сумма долга по арендной плате за заявленный период с 22.10.2018 по 30.04.2022 в размере 555 137 руб. 50 коп. образовалась как за период до открытия наследства (23.12.2021), так и после, с учетом приведенных разъяснений и установленных по делу обстоятельств, подлежит взысканию в солидарном порядке с наследников – ответчиков по делу: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), причем, в размере 502 637 руб. 50 коп. за период до открытия наследства (с 22.10.2018 по 23.12.2021) – подлежат удовлетворению за счет имущества наследодателя, обязательство по оплате суммы долга, образовавшегося после открытия наследства (23.12.2021) и до 30.04.2022, в размере 52 500 руб. – подлежит удовлетворению за счет имущества наследников.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Одновременно истцом заявлено о взыскании с ответчиков пени за период с 13.11.2018 по 30.03.2022 в размере 7 548 159 руб. 38 коп.

При этом, как следует из представленного в материалы дела расчета неустойки, указанный размер неустойки фактически рассчитан истцом за период с 13.11.2018 по 29.05.2024, в связи с чем, протокольным определением от 24.11.2025 суд предлагал истцу уточнить требования в части взыскания неустойки на дату смерти наследодателя – 23.12.2021 в случае отказа в уточнении на указанную дату - исключить из расчета неустойки период принятия наследниками наследства (с 24.12.2021 по 30.03.2022), а также - уточнить расчет неустойки по заявленную в просительной части уточнений от 05.09.2024 дату – 30.03.2022 или уточнить заявленный период неустойки согласно приведенному расчету (расчет неустойки приведен на дату – 29.05.2024), уточнив его, исключив мораторный период. Определение суда истцом не исполнено, в связи с чем, учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, судом произведен расчет пени с учетом заявленного истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 05.09.2024 периода с 13.11.2018 по 30.03.2022, с исключением период с 24.12.2021 по 30.03.2022, поскольку согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» и пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1

статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства

(приобретения выморочного имущества).

Таким образом, неустойка, начисленная в соответствии с условиями договора за период с 13.11.2018 по 23.12.2021 на арендные платежи, начисленные до открытия наследства (в общем размере 502 637 руб. 50 коп.), составляет 2 766 588 руб. 38 коп. согласно расчету:

с 13.11.2018 по 23.12.2021 3887,5 x 1% x 1137 = 44200,88 руб. с 11.12.2018 по 23.12.2021 13125 x 1% x 1109 = 145556,25 руб. с 11.01.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 1078 = 141487,5 руб.

с 12.02.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 1046 = 137287,5 руб. с 12.03.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 1018 = 133612,5 руб. с 11.04.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 988 = 129675 руб.

с 14.05.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 955 = 125343,75 руб. с 11.06.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 927 = 121668,75 руб. с 11.07.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 897 = 117731,25 руб. с 13.08.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 864 = 113400 руб.

с 11.09.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 835 = 109593,75 руб. с 11.10.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 805 = 105656,25 руб. с 12.11.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 773 = 101456,25 руб. с 11.12.2019 по 23.12.2021 13125 x 1% x 744 = 97650 руб.

с 11.01.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 713 = 93581,25 руб. с 11.02.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 682 = 89512,5 руб.

с 11.03.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 653 = 85706,25 руб. с 11.04.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 622 = 81637,5 руб.

с 13.05.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 590 = 77437,5 руб.

с 11.06.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 561 = 73631,25 руб. с 11.07.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 531 = 69693,75 руб. с 11.08.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 500 = 65625 руб.

с 11.09.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 469 = 61556,25 руб. с 13.10.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 437 = 57356,25 руб. с 11.11.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 408 = 53550 руб.

с 11.12.2020 по 23.12.2021 13125 x 1% x 378 = 49612,5 руб.

с 13.01.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 345 = 45281,25 руб. с 11.02.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 316 = 41475 руб.

с 11.03.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 288 = 37800 руб.

с 13.04.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 255 = 33468,75 руб. с 11.05.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 227 = 29793,75 руб. с 11.06.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 196 = 25725 руб.

с 13.07.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 164 = 21525 руб.

с 11.08.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 135 = 17718,75 руб. с 11.09.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 104 = 13650 руб.

с 12.10.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 73 = 9581,25 руб. с 11.11.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 43 = 5643,75 руб. с 11.12.2021 по 23.12.2021 13125 x 1% x 13 = 1706,25 руб.

При этом основания для применения моратория для начисления неустойки, введенного Правительством Российской Федерации на период с 06.04.2020 на шесть месяцев Постановлением от 03.04.2020 № 428 и продленного с 07.10.2020 еще на три месяца Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» отсутствуют, поскольку вид экономической деятельности арендатора - индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОКВЭД 47.11) не поименован в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой

коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Неустойка на сумму долга, образовавшегося после открытия наследства (23.12.2021) и до 30.04.2022, в размере 52 500 руб. не подлежит начислению с учетом приведенных выше разъяснений.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и представлены в материалы дела копии документов:

- справки многодетной семьи Красноярского края от 15.06.2022 № 422/22, выданной территориальным отделением КГКУ «УСЗН» мпо Советскому району в городе Красноярске, согласно которой ФИО13 к является матерью многодетной семьи (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

- справок от 30.01.2025, выданных ОСФР по красноярскому краю о получении ФИО2, ФИО3, ФИО4 страховой пенсии по случаю потери кормильца;

- выписки из лицевого счета индивидуального предпринимателя ФИО6 а, открытого в ПАО «Сбербанк», за период с 01.12.2021 по 23.12.2021;

- информации о гражданском деле № 2-452/2025, рассмотренном Советским районным судом в городе Красноярске (согласно заочному решению с наследников ФИО6 о в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма долга и процентов в общем размере 427 767 руб. 82 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Как следует из пояснений представителя ответчика – ФИО13 к на указанное решение подана жалоба;

- информации о гражданском деле № 2-5828/2025, рассматриваемом Советским районным судом города Красноярска по иску МТС-банк к наследникам ФИО6 о, судебное заседание по которому назначено на 14.01.2026.

Оценив представленные в материалы дела документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При

наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При снижении суммы неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора за заявленный истцом период, суд исходит из чрезвычайно высокого процента неустойки (1%, что значительно превышает обычно применяемый в гражданском обороте размер процентной ставки неустойки в аналогичных правоотношениях), а также учитывает субъектный состав ответчиков (отсутствие статуса индивидуального предпринимателя, несовершеннолетний возраст, статус многодетной матери). Таким образом, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, предусмотренный договором размер финансовых санкций, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу существенных убытков ввиду допущенного нарушения, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки в 100 раз до 27 665 руб. 88 коп., находя данную сумму справедливой, достаточной и соразмерной.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Судом сторонам предложено представить отчет оценщика о рыночной стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства – 23.12.2021 (протокольные определения от 23.10.2025, от 24.11.2025).

ООО «Сити Оценка» по заказу ответчика - ФИО13 к подготовлены отчеты от 23.09.2025 № 371-09/25 и № 371-09/25-1 об оценке рыночной стоимости принятой наследственной массы (движимой и недвижимой) на дату 23.12.2021, из содержания которых следует, что:

- рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 24:50:0400058:2259 по адресу: 

<

...>, площадью 65,2 кв.м. составляет 4 580 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 572 500 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость помещения, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400137:957, назначение: нежилое помещение, площадь 76,6 кв.м., этаж № 1, составляет 5 880 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение составляет 735 000 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость автомобиля марки TOYOTA LITE ACE легковой прочее, 2008 года выпуска составляет 351 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный автомобиль составляет 43 875 руб. каждого из 4-х наследников;

- рыночная стоимость автомобиля марки TOYOTA PLATZ легковой седан, 2005 года выпуска, составляет 251 000 руб., рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный автомобиль составляет 31 375 руб. каждого из 4-х наследников.

Таким образом, общая стоимость принятой наследниками наследственной массы (движимого и недвижимого имущества) на дату открытия наследства – 23.12.2021 составляет 5 531 000 руб.

Кроме того, наследникам временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 и нотариусом ФИО10 выданы следующие свидетельства о праве на наследство:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-595 выдано ФИО1, супруге ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО13 к в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-607 выдано ФИО2, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО2 в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-603 выдано ФИО3, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО3 в ¼ доле вышеуказанного наследства;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2022, реестровый номер 24/100-н/24-2022-5-599 выдано ФИО4, дочери ФИО6 о, являющейся наследником в ¼ доле, на следующее имущество: права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810231001808434 в ЦОПП № 8646/07770 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на счете № 40817810631002701897 в дополнительном офисе № 8646/047 ПАО «Сбербанк России»; права на денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся на внутрибанковском расчетном счете № 

<

***> ПАО «Сбербанк России» в связи с закрытием счета индивидуального предпринимателя № 40802810631000018416 в дополнительном офисе № 8646/063 ПАО «Сбербанк России» (договор-конструктор _8646/0060/018416_от 05.06.2018) на основании сведений об

исключении клиента из ЕГИП. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение имущественного права ФИО4 в ¼ доле вышеуказанного наследства.

При данных обстоятельствах, размер исковых требований, признанных судом обоснованными 582 803 руб. 38 коп. (555 137 руб. 50 коп. сумма основного долга по арендной плате + 27 665 руб. 88 коп. неустойка) не превышает общую стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства, в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению в указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в размере 28 575 руб. платежным поручением от 08.02.2021 № 1085.

Исходя из цены иска 8 103 296 руб. 88 коп. размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату обращения с иском, составляет 63 516 руб.

Согласно пункту 21 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, исходя из обоснованно признанной суммы неустойки, поскольку при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Размер обоснованно заявленных исковых требований (без учета снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет 3 321 725 руб. 88 коп. (что составляет 40,99% от цены иска).

С учетом изложенного, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (40,99%) на ответчиков солидарно в пользу истца подлежат отнесению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 037 руб.

С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 941 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 555 137 руб. 50 коп. долга по арендной плате и 27 665 руб. 88 коп. пени, а также 26 037 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 941 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева