﻿

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2506/2021

город Псков

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 года

	Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Бурченкова К.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.А., 

	рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (адрес: 180004, Псковская область, город Псков, улица Яна Фабрициуса, 6, ОГРН 1046000301104, ИНН 6027080830)

	к обществу с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» (180004, Псковская область, город Псков, Октябрьский проспект, дом 54, помещение 1049, офис 27, ОГРН 1026000975076, ИНН 6027053667)

	третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ЛУГ-строй» (адрес: 180004, Псковская область, город Псков, Октябрьский проспект, дом 54, помещение 1049, офис 25, ОГРН 1146027005937, ИНН 6027158853) 

	о взыскании 11 860 руб. 29 коп. неустойки

при участии в судебном заседании:

	от истца: Воробьева Анна Сергеевна - представитель по доверенности от 01.04.2021 №543;

	от ответчика, третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛУГ-строй»» (далее третье лицо, ООО «ЛУГ-строй»») о взыскании 11 860 руб. 29 коп. пеней, начисленных за период с 02.12.2018 по 21.12.2018 по муниципальному контракту.

	Определением суда от 04.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

	Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» (далее - ответчик, ООО «СпецПроектЖилСтрой»).

	Определением суда от 02.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

	Определением от 08.09.2021 по ходатайству истца произведена замена ответчика  ООО «ЛУГ-строй» на ООО  «СпецПроектЖилСтрой», в свою очередь ООО «ЛУГ-строй» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

	Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

	Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав позицию ситца, суд установил следующее.

20.06.2018 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Застройщик) по результатам аукциона в электронной форме заключен муниципальный контракт №0157300025218000164-0117169-02 от 20.06.2018 (далее - Контракт) на закупку квартиры путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для обеспечения жильем отдельных категорий граждан (далее - Объект) на сумму 2 340 000 рублей 00 копеек.

Адрес места нахождения приобретаемой квартиры: Псковская область, Псковский район, Завеличенская волость, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №3.

Согласно условиям заключенного Контракта Застройщик взял на себя обязательство передать Заказчику Объект долевого строительства не позднее 01.12.2018. 

В силу пункта 5.1. Контракта в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.16 Контракта в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Застройщиком (пункт 5.18.2. Контракта).

	Кроме того, 02.06.2017 между ответчиком и третьим лицом заключен агентский договор, согласно которому ООО «СпецПроектЖилСтрой» (принципал) поручил ООО «ЛУГ-строй» (агент) от своего имени и за свой счет осуществить юридические действия по поиску лица, готового заключить договор участия в долевом строительстве, договор уступки требования или договор купли-продажи 9 этажного многоквартирного дома жилого дома по адресу: Псковская область, Псковский район, Завеличенская волость, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №3, подписывать договора участия в долевом строительстве, договора уступки требования или договора купли-продажи, с правом, помимо прочего, расписываться за принципала и совершать все действия, связанные с выполнением поручения.

Между тем ответчик свои обязательства исполнил с нарушением установленного Контрактом срока, о чем свидетельствует подписание передаточного акта 21.12.2018; период просрочки обязательств составил 20 дней.

	Требование с предложением уплаты пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по Контракту направлено истцом в адрес ответчика 04.02.2019, платежным поручением №403 от 08.02.2019 ответчик произвел частичную оплату задолженности, остаток которой по подсчетам истца составил 11 860 руб. 29 коп.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями первоначально к ООО «ЛУГ-строй», а в последствие после замены ответчика к ООО «СпецПроектЖилСтрой».

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По своей гражданско-правовой природе неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Вытекающие из спорного контракта обязательства выполнены ответчиком 21.12.2018, что подтверждается передаточным актом и разрешением на ввод в эксплуатацию, в то время как контрактом срок исполнения обязательств Застройщика был установлен не позднее 01.12.2018. 

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по Контракту на 20 дней.

Доказательств обратного суду не представлено, представленные истцом доказательства стороной ответчика не опровергнуты.

При этом суд учитывает, что передаточный акт на спорный Объект подписан истцом и третьим лицом ООО «ЛУГ-строй».

Между тем, из материалов дела следует, что обязательства по исполнению Контракта возникли между Управлением и ООО «СпецПроектЖилСтрой», подписывая передаточный акт ООО «ЛУГ-строй» действовало в качестве агента ответчика на основании договора от 02.06.2017, в передаточном акте имеется ссылка, что он подписывается во исполнение спорного Контракта.

Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

При таких обстоятельствах суд полагает, что лицом, несущим ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Контракту, является ООО «СпецПроектЖилСтрой», а потому оно является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика неустойки по контракту является обоснованным.

Применяя при расчете ключевую  ставку 7,75%, суд руководствуется, тем что  фактически объект передан Управлению  на основании акта 21.12.2018, в связи с чем при расчете неустойки применению подлежит ставка, действующая на день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи квартиры, наступила в момент окончания исполнения таких обязательств.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по Контракту составил 12 090 руб. 	

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет пени не представил, о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил.

Из материалов дела следует, что после направления в адрес ответчика претензии им по платежному поручению от 08.02.2019 №403 перечислено ответчику 238 руб. 01 коп. 

При этом истец пояснил, что при направлении претензии в ней было указано о выплате неустойки как по спорному Контракту, так и по контракту №0157300025218000409 от 06.11.2018.

Соответственно, поступившие по платежному поручению от 08.02.2019 №403 денежные средства учтены пропорционально начисленной сумме неустойки: 229 руб. 71 коп. по спорному Контракту, 8 руб. 30 коп. - по контракту №0157300025218000409 от 06.11.2018.

Указанные обстоятельства подтверждаются опубликованным в Картотеке арбитражных дел решением по делу а52-2505/2021.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 11 860 руб. 29 коп. (12 090 руб. - 229 руб. 71 коп.).

От ответчика каких-либо ходатайств, в том числе об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка разрешения спора, не поступало.

При этом в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" разъяснено, что если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) Управление освобождено от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 333.21 НК РФ в доход федерального бюджета с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова 11 860 руб. 29 коп. неустойки.

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья	                                                                                               К.К. Бурченков