Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-190137/22-191-1177

г. Москва

12 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ГОРОДОК» (422242, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНКА, УЛ. РОКОССОВСКОГО, Д. 51, КВ.3, ОГРН: 1085802000460, Дата регистрации ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 5802007401)

к ответчику: Федеральному Государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации (125167, ГОРОД МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ. ПЛАНЕТНАЯ, Д.3, К.2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ.3, ОГРН: 1035009568736, Дата регистрации ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д.215/2, ОГРН: 1086671005838, Дата регистрации ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 6671257260)

о взыскании 11 816руб. 38 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ГОРОДОК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  Федеральному Государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о взыскании 11 816 руб. 38 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании ответчик требования оспорил, представил выписки из ЕГРН в отношении квартир.

25.12.2022 в суд поступили возражения на отзыв ответчика.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений по ул. Рокоссовского г. Каменки Пензенской области выбран способ управления товарищество собственников жилья. Согласно Уставу товарищества собственников жилья «Городок» создано путем объединения многоквартирных домов №34, 35, 40, 41, 42, 43, 47, 50 по ул. Рокоссовского г. Каменки Пензенской области. 

Основной целью деятельности товарищества собственников жилья «Городок» является управление комплексом недвижимого имуществ, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

В домах, входящих в ТСЖ «Городок» находятся служебные помещения, принадлежащие Министерству обороны Российской Федерации и находящиеся в оперативном управлении ответчика, а именно: кв. 4 в д. 40 по ул. Рокосовского в г. Каменки Пензенской области и кв. 4 в д. 34 по ул. Рокосовского в г. Каменки Пензенской области.

В связи с ненадлежащим исполнением возложенных на ответчика обязанностей по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах, истец начислил ответчику плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов: 

- 4 755 руб. 09 коп. по кв.4 в д.40 по ул. Рокосовского в г. Каменки Пензенской области за период с июля 2021 г. по апрель 2022 г.;

- 7 061 руб. 29 коп. по кв.4 в д. 34 по ул. Рокосовского в г. Каменки Пензенской области за период с июля 2021 г. по июль 2022 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кв. 4 в доме № 40 по ул. Рокоссовского, кв. 4 в д.34 по ул. Рокоссовского переданы в оперативное управление ответчика, права зарегистрированы 07.10.2021.

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе, кроме прочего, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности (п. 1 ст. 137, п. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

Размеры платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2020 г. согласованы в протоколе общего собрания собственников помещений от 01.06.2020.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. 

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ). 

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Поскольку право оперативного управления возникло у ответчика только 07.10.2021, то с ответчика в пользу истца может быть взыскана плата только за период начиная с октября 2021 г. 

Судом произведен перерасчет, согласно которому плата по квартире 4 в д.40 по ул. Рокосовского составила 3 362 руб. 67 коп., по квартире 4 в д. 34 по ул. Рокосовского – 5 500 руб.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в размере 8 862 руб. 67 коп. В остальной части иска следует отказать.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению, поскольку противоречат сложившейся судебной практике по данной категории дел и основаны на неверном толковании норм права.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.  39, 154, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации (125167, ГОРОД МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ. ПЛАНЕТНАЯ, Д.3, К.2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ.3, ОГРН: 1035009568736, Дата регистрации ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033) в пользу Товарищества собственников жилья «ГОРОДОК» (422242, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНКА, УЛ. РОКОССОВСКОГО, Д. 51, КВ.3, ОГРН: 1085802000460, Дата регистрации ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 5802007401) задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах в размере 8 862 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации (125167, ГОРОД МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ. ПЛАНЕТНАЯ, Д.3, К.2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ.3, ОГРН: 1035009568736, Дата регистрации ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. 06 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ГОРОДОК» (422242, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНКА, УЛ. РОКОССОВСКОГО, Д. 51, КВ.3, ОГРН: 1085802000460, Дата регистрации ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 5802007401) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 499 (четыреста девяносто девять) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова