АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39047/2021

17 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» (ИНН 

<

***>).

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: ФИО2, конкурсный управляющий, паспорт;

третье лицо - явку не обеспечило, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКО" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2019 года по 01.07.2021 в сумме 919943 рублей 21 копейки и пени за период с 11.03.2019 по 16.07.2021 в сумме 89906 рублей 32 копеек.

Определением суда от 11.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Определением суда от 06.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

15.10.2021 истцом заявлено ходатайство о привлечении третьего лица к участию в деле. Определением суда от 15.10.2021 судебное заседание отложено, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук».

11.11.2021 от третьего лица поступил отзыв с приложением. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От конкурсного управляющего ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии решения суда по делу №А60-29987/2016. 

Определением суда от 15.11.2021 судебное заседание отложено. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

15.12.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика:

1) задолженность по коммунальным услугам в размере 271214 руб. 73 коп., из них

- кв. 6 за период 09.04.2019-01.10.2020-48703,47 руб.

- кв. 14 за период 09.04.2019-01.10.2021 - 108340,20 руб.

- кв.32 за период 09.04.2019-23.10.2019 - 10898,67 руб.

- кв.52 за период 09.04.2019-04.03.2020 - 19466,25 руб.

- кв.53 за период 09.04.2019-13.01.2020 - 16267,84 руб.

- кв.93 за период 09.04.2019-31.05.2019-3092,64 руб.

- кв.124 за период 09.04.2019-30.08.2019 - 10955,68 руб.

- кв.135 за период 09.04.2019-23.10.2019 - 16044,01 руб.

- кв.140 за период 09.04.2019-02.03.2020 - 28657,60 руб.

- кв. 192 за период 09.04.2019-21.10.2019 - 8788,37 руб.

2) пени за период с 11.05.2019 г. по 15.12.2021 г. в размере 61 286 руб. 75 коп., из них:

- кв. 6 - 10225,88 руб. 

-кв. 14- 19472,13 руб.

- кв.32 - 3303,28 руб.

- кв.52- 3859,09 руб. 

- кв.53 - 4510,38 руб.

- кв.93 - 1067,43 руб.

- кв.124 - 3727,79 руб. 

- кв.135 - 4862,76 руб. 

- кв.140 - 7588,93 руб. 

- кв. 192 - 2669,08 руб.

3) С 16.12.2021 г. пени начислять по день фактической оплаты долга 271214 руб. 73 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании 15.12.2021 заявил об отсутствии возражений по сумме основного долга, между тем полагает необоснованным взыскание пени с ООО «Кронверк». 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В управлении ООО «УК «ЭКО» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" на праве собственности принадлежали жилые помещения №6, 14, 32, 52, 53, 93, 124, 135, 140,192, расположенные по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в спорный период в отношении жилых помещений, принадлежащих ответчику, истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги в период с 09.04.2019 года по 01.10.2021 на сумму 271214 руб. 73 коп.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были, истец направил претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

А лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до момента передачи помещений иным лицам, именно ответчик как застройщик несет бремя содержания помещений в многоквартирном доме с момента ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

А лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до момента передачи помещений иным лицам, именно ответчик как застройщик несет бремя содержания помещений в многоквартирном доме с момента ввода его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2017 года ООО «Кронверк» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 620142, Свердловская область, г.Екатеринбург, а/я 380), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал» (454020, 

<

...>).

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2017г. по делу А60-29987/2016, жилые помещения № 6, 14, 22, 32, 46, 52, 53, 66, 93, 98, 124, 128, 134, 135, 138, 140, 149, 154, 164, 192 по адресу 

<

...> были переданы в конкурсную массу ООО «Кронверк».

Определением суда от 01.10.2018 за Российской Федерацией признано  право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилой дом по адресу: 

<

...>, в виде квартир № 22, № 46, № 66, № 128 (строительный № 113), № 134 (строительный № 119), № 138 (строительный № 123), № 149 (строительный № 134), № 154 (строительный № 139), № 164 (строительный № 149). 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.04.2019г. №RU 66302000-5204-2015 жилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> введены в эксплуатацию. Следовательно, истцом правомерно начислена плата за коммунальные услуги с 09.04.2019.

Помещение №6 передано участнику строительства по акту приема-передачи помещения от 01.10.2020; помещение №93 – по акту от 31.05.2019; помещение №140 – по акту от 02.03.2020; помещение №52 – по акту от 04.03.2020; помещение №53 – по акту от 13.01.2020; помещение №135 – по акту от 23.10.2019; помещение №32 – по акту от 23.10.2019; помещение №192 – по акту от 21.10.2019; помещение №124 – по акту от 30.08.2019. Таким образом, истцом правомерно определена дата окончания обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг за переданные помещения, которой является дата передачи помещений от застройщика участникам строительства.

Помещение №14 находится в собственности ответчика по настоящее время, следовательно истцом правомерна начислена плата за коммунальные услуг по 01.10.2021. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами. 

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Возражений по уточненным исковым требованиям, порядку расчета ответчиком не заявлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 271214 рублей 73 копеек.

Также истцом на сумму долга истцом начислена неустойка в сумме 61286 рублей 75 копеек за период с 11.05.2019 по 15.12.2021 с продолжением начисления с 16.12.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч.14. ст. 155 ЖК РФ. 

Ответчик возражая против взыскания пени, указал, что ранее выставляемые счета по коммунальным услугам были на имя лично конкурсного управляющего. На данный факт неоднократно указывалось заявителю. Тем не менее, ни одного счета в адрес должного ответчика ООО «Кронверк» не было выставлено. Согласно закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ГК РФ счета, выставленные в адрес физического лица, ООО «Кронверк» - юридическое лицо не может оплачивать в процедуре банкротства.

Между тем, суд полагает, что указанные доводы не могут служить основанием для освобождения ответчика от уплаты пени, поскольку обязательства по оплате стоимости коммунальных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов, а с момента принятия исполнения, и неполучение документов с информацией о размере начисленной платы не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме. 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом также не установлено. 

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 61286 рублей 75 копеек с продолжением начисления с 16.12.2021 по день фактической уплаты долга в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 9650 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 13448 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по коммунальным услугам в размере 271214 (двести семьдесят одна тысяча двести четырнадцать) рублей 73 копеек, пени в размере 61286 (шестьдесят одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей 75 копеек с продолжением начисления с 16.12.2021 по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9650 (девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13448 (тринадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №1829 от 30.07.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         В.В. Плакатина