Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2468/2020

«03»

июля

2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Наш город»

К

ИП ФИО2

О

взыскании задолженности по арендной плате,  пени.

При участии: 

от истца:

Адвокат Лысенко О.В. дов., паспорт

от ответчика:

Извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – ООО «Наш город») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП 304391436600248, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 020 500 руб. задолженности по арендной плате и 1 000 000 руб. пени.

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил. 

Информация о месте и времени  судебного заседания  была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные ч.1 ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

31.10.2017 между ООО «Наш город» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, которые представляются для оказания услуг общественного питания и танцевального ночного клуба, расположенные  по адресу: 

<

...>, здание Литер А, цокольный и первый этаж общей площадью 607, 6 кв.м..

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 140 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

За просрочку платежей по договору предусмотрены пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.6 договора).

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 размер арендной платы уменьшен на 30% и составил 98 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.06.2019 площадь арендуемых помещений была уменьшена до 405,6 кв.м., а размер арендной платы до 70 000 руб..

По договоренности сторон, размер арендной платы в сентябре 2019 года составил 35 000 руб..

Как указано в  исковом заявлении, за период с 31.10.2017 по 31.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 020 500 руб..

Поскольку ответчик задолженность не погасил, несмотря на претензию от 16.12.2019, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд  находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно  ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Согласно  ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Поскольку ИП ФИО2 обоснованных возражений суду не представила, доказательства своевременной оплаты арендной платы в материалах дела отсутствуют,  требование истца о взыскании с ответчика  1 020 500 руб. основного долга и 1 000 000 руб. пени    (по состоянию на 10.03.2020 с учетом положений ст. 333 ГК РФ) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» 1 020 500 руб. основного долга, 1 000 000 руб. пени и 33 102 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.