АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6843/2020

г. Киров

28 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гулиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью "СервисАвто" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН1044316880453, адрес: 610002, 

<

...>)

о возложении обязанности заключить договор залога от 01.09.2019 №15/И-19, осуществить его государственную регистрацию,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 07.09.2019,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.10.2020,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СервисАвто" (далее – ответчик, ООО "СервисАвто") о возложении обязанности заключить договор залога от 01.09.2019 №15/И-19, осуществить его государственную регистрацию.

Исковые требования основаны на положениях статей 165, 309, 310, 339, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и мотивированы уклонением ответчика  от заключения договора залога и его государственной регистрации. 

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства. 08.08.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа. По данному договору истец  продал ответчику объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 21 411 кв.м., здания корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, производственное оборудование, сооружение (открытый склад готовой продукции), земельный участок площадью 4 586 кв.м., сооружение (склад металла), земельный участок площадью 3 890 кв.м., земельный участок площадью 1 676 кв.м. В качестве обеспечения обязательств по оплате договора стороны должны были заключить договора залога в отношении: земельного участка площадью 21 411 кв.м., зданий корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, производственного оборудования и в течение 5 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности обратиться в регистрационную службу для регистрации права залога до 01.09.2019. Переход права собственности зарегистрирован 20.08.2019, однако ответчик уклоняется от заключения договора залога и его регистрации. 

Возражая относительно предъявленных истцом требований, ответчик в  отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву указал следующее. По договору купли-продажи от 08.08.2019 ответчик купил у истца объекты имущества, указанные в исковом заявлении. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован 20.09.2019, одновременно осуществлена регистрация ипотеки на все объекты недвижимого имущества. Ответчик исполняет принятые на себя обязательства по оплате за приобретенное имущество. Пунктом 8.1 договора от 08.08.2019 установлено, что обеспечением обязательств покупателя по оплате цены договора в отношении объектов: земельного участка площадью 21 411 кв.м., зданий корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, производственного оборудования будет являться заключение сторонами договора залога на данное имущество, который стороны договорились подписать в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога к покупателю и обратиться с заявлением о регистрации права залога в регистрационную службу до 01.09.2019. Инициатива включения в договор данного условия исходила от истца, который полагал, что договор залога может быть заключен по схеме: 1)предварительный договор залога – 2)регистрация права собственности покупателя на будущий предмет залога – 3)подписание договора залога – 4)регистрация договора залог. Ответчик возражал в отношении заключения договора залога по данной схеме. Указал на  то, что договор залога является не основным, а акцессорным обязательством. Ипотека, в силу статьи 3 Закона об ипотеке, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга. Положения  статьи 429 ГК РФ не распространяется на соглашения о способах обеспечения обязательств, поскольку не допускают заключение иного договора, кроме договора о заключении в будущем договора о передаче имущества, каковым залог не является. 08.08.2019 при подписании сторонами договора купли-продажи с условием о будущем залоге, основное обязательство у ответчика еще отсутствовало, поэтому, условие договора купли-продажи о будущем залоге являлось ничтожным. Указал также на отсутствие в договоре купли-продажи от 08.08.2019 цены каждого предмета залога, следовательно существенное условие о об определении денежной оценки предмета залога сторонами не было согласовано. Кроме того, ответчик указал, что требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора, датой неисполнения обязательства ответчиком является 25.08.2019, истец обратился в суд в июне 2020 года, следовательно указанный шестимесячный срок по обращению в суд истцом пропущен.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в которых истец указал на согласование обеими сторонами условий договора купли-продажи от 08.08.2019, в том числе условия о заключении договора залога до 01.09.2019, и добровольное подписание ответчиком указанного договора. В отношении доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также возражал, указав, что условия раздела 8 договора купли-продажи от 08.08.2019 не являются предварительным договором, следовательно, положения статьи 429 ГК РФ к данным отношениям не применимы.

Определением суда от 19.08.2020 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Россреестра).

Управление Россреестра представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на то, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2019 за ООО "СервисАвто" зарегистрировано право собственности на объекты: земельный участок площадью 21 411 кв.м., здания корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки; 20.08.2019 на указанные объекты внесен запись о залоге в силу закона в пользу залогодержателя ФИО1 Регистрация залога осуществлена на основании заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 и ООО "СервисАвто" от 09.08.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в отзыве, дополнении к нему.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в рассрочкой платежа №2 от 08.08.2019 (далее – договор от 08.08.2019), согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил, обязуется принять в собственность земельные участки и расположенные на них нежилое здание, сооружения, производственное оборудование, товарно-материальные ценности (далее – имущество), а также уплатить денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора от 08.08.2019).

Предметом договора от 08.08.2019, согласно пункту 1.2, является следующее имущество:

-земельный участок площадью 21 411 +/-51 кв.м.; кадастровый номер 43:42:000040:312; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности; адрес земельного участка: Кировская область, город Кирово-Чепецк; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира – здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, почтовый адрес ориентира: 

<

...> дом №6. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:312-43/003/2019-1 от 01.08.2019 (пункт 1.2.1 договора от 08.08.2019);

-нежилое здание – здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, кадастровый номер 43:42:000040:178,этажность: один этаж; площадь здания: 5 916 кв.м.; адрес объекта: 

<

...> дом №6; местоположение: находится на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000040:312. Здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:178-43/003/2019-4 от 06.03.2019 (пункт 1.2.2 договора от 08.08.2019);

-производственное оборудование. Оборудование находится в технически исправном состоянии и комплектности, позволяющей его использование по назначению. Вся инструментальная оснастка, наборы ключей, иные комплектующие части и техническая документация (паспорта, руководство по эксплуатации, комплекты электрических схем и т.п.) каждой единицы Оборудования (то есть принадлежности, без которых использование оборудования по прямому назначению не представляется возможным) – также является предметом купли-продажи по настоящему договору как неотъемлемая часть каждой единицы Оборудования. Перечень оборудования в приложении №3.  Оборудование принадлежит продавцу на праве собственности (пункт 1.2.3 договора от 08.08.2019);

-сооружение – открытый склад готовой продукции, кадастровый номер 43:42:000040:212; площадь объекта: 4 201,7 кв.м.; приобретаемая доля составляет: 2 942/4 201,7;  адрес объекта: 

<

...> сооружение 6; местоположение: находится на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000040:308; принадлежности к сооружению: крановые пути мостовых кранов (L=120 м), установленные на несущих колоннах каркаса здания, путевое оборудование крановых путей (троллейный токопровод с двумя отключающими устройствами и силовыми кабелями, два тупиковых упора), посадочные площадки. Сооружение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:212-43/003/2018-1 от 04.12.2018 (пункт 1.2.4 договора от 08.08.2019);

-земельный участок, площадь целого участка 4 586 +/-24 кв.м., кадастровый номер 43:42:000040:308; приобретаемая доля составляет: 3 211/4 586; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности; адрес земельного участка: Кировская область, город Кирово-Чепецк; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира – сооружение открытый склад готовой продукции; почтовый адрес ориентира: 

<

...> дом №6. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:308-43/003/2019-1 от 01.08.2019 (пункт 1.2.5 договора от 08.08.2019);

-сооружение – склад металла, кадастровый номер 43:42:000040:285; площадь объекта: 3 117,1 кв.м.; приобретаемая доля составляет: 2 360/3 117,1;  адрес объекта: 

<

...>; местоположение: находится на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000040:309; принадлежности к сооружению: крановые пути мостовых кранов (L=130 м), установленные на несущих колоннах каркаса здания, путевое оборудование крановых путей (троллейный токопровод с двумя отключающими устройствами и силовыми кабелями, два тупиковых упора), посадочные площадки 2 шт. Сооружение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:285-43/003/2018-3 от 04.12.2018 (пункт 1.2.6 договора от 08.08.2019);

-земельный участок, площадь целого участка 3 890 +/-22 кв.м., кадастровый номер 43:42:000040:309; приобретаемая доля составляет: 2 943/3 890; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности; адрес земельного участка: Кировская область, город Кирово-Чепецк; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Наименование ориентира – сооружение открытый склад готовой продукции; почтовый адрес ориентира: 

<

...> дом №6. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:309-43/003/2019-1 от 01.08.2019 (пункт 1.2.7 договора от 08.08.2019);

-земельный участок, площадь целого участка 1 676 +/-14 кв.м., кадастровый номер 43:42:000040:310; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности; адрес земельного участка: Кировская область, город Кирово-Чепецк. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права 43:42:000040:310-43/003/2019-1 от 01.08.2019 (пункт 1.2.8 договора от 08.08.2019);

-товарно-материальные ценности, расположенные в здании административно-бытового корпуса №725 и переход от корпуса 725 до 740 (Приложение №12). Товарно-материальные ценности принадлежат продавцу на праве собственности (пункт 1.2.9 договора от 08.08.2019).

Согласно пункту 4.1 договора от 08.08.2019 общая стоимость имущества по основному договору купли-продажи, указанного в пунктах 1.2.1 – 1.2.9 договора, составляет 62 640 000 рублей, в том числе:

1. здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, кадастровый номер 43:42:000040:178 – 35 628 000 рублей 00 копеек;

2. земельный участок, кадастровый номер 43:42:000040:312, площадь: 21 411 +/-51 кв.м. – 9 589 200 рублей 00 копеек;

3. сооружение - открытый склад готовой продукции, кадастровый номер 43:42:000040:212; доля в праве собственности на сооружение: 2 942/4 201,7; крановые пути мостовых кранов (L=120 м), установленные на несущих колоннах каркаса здания, путевое оборудование крановых путей (троллейный токопровод с двумя отключающими устройствами и силовыми кабелями, два тупиковых упора), посадочные площадки - 7 324 100 рублей 00 копеек;

4. земельный участок, кадастровый номер 43:42:000040:308, площадь: 4 586 +/-24 кв.м., доля в праве собственности: 3 211/4 586 - 1 563 780 рублей 00 копеек;

5. сооружение – склад металла, кадастровый номер 43:42:000040:285; доля в праве собственности на сооружение: 2 360/3 117,1. Крановые пути мостовых кранов (L=130 м), установленные на несущих колоннах каркаса здания, путевое оборудование крановых путей (троллейный токопровод с двумя отключающими устройствами и силовыми кабелями, два тупиковых упора), посадочные площадки 2 шт. - 3 258 000 рублей 00 копеек;

6. земельный участок, кадастровый номер 43:42:000040:309 (сооружение склад металла), площадь целого участка 3 890 +/-22 кв.м., доля в праве собственности: 2 943/3 890 – 1 433 800 рублей 00 копеек;

7. земельный участок, кадастровый номер 43:42:000040:310 (дорога), площадь 1 676 +/-14 кв.м. – 817 400 рублей 00 копеек;

8. козловой кран ККС-10 рег.№13936, зав. №30 – 940 680 рублей 00 копеек;

9. мачта освещения стальная 2 шт. – 92 460 рублей 00 копеек;

10. кран мостовой МК-5 рег.№12703- 222 440 рублей 00 копеек;

11. кран мостовой МК-10 рег.№13582, зав.№871 – 250 580 рублей 00 копеек;

12. кран мостовой МК-10 рег.№12694 – 250 580 рублей 00 копеек;

13. кран мостовой МК-10 рег.№14106 – 250 580 рублей 00 копеек;

14. охладитель воздуха ЕсоAir КМ.45 сер.№2.007670/01;

15. компрессор винтовой ВК 50-8 с воздухозаборником зав.№86 – 416 740 рублей 00 копеек;

16. кран мостовой г/п 15/3 тн, рег.№13579 – 203 680 рублей 00 копеек;

17. кран мостовой г/п 16/3,2 тн, рег.№13578 – 203 680 рублей00 копеек;

18. товарно-материальные ценности – 134 000 рублей 00 копеек.

Разделом 5 договора от 08.08.2019 предусмотрен порядок расчетов между сторонами. Цену основного договора купли-продажи покупатель уплачивает в рассрочку (пункт 5.1 договора от 08.08.2019).

Право собственности  у покупателя на приобретаемое имущество в случае, требующем государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты в установленном законом порядке (пункт 6.1 договора от 08.08.2019).

Согласно пункту 8.1 договора от 08.08.2019 обеспечением обязательств покупателя по оплате цены договора купли-продажи является залог объектов в силу закона в отношении:

-сооружения - открытый склад готовой продукции, кадастровый номер 43:42:000040:212; в соответствующей доле: 2 942/4 201,7;

-земельного участка с кадастровым номером 43:42:000040:308 площадью 4 586 кв.м., в соответствующей доле: 3 211/4 586;

-сооружения – склад металла, кадастровый номер 43:42:000040:285; в соответствующей доле: 2 360/3 117,1;

- земельного участка с кадастровым номером 43:42:000040:309 площадью 3 890 кв.м., в соответствующей доле: 2 943/3 890;

-земельного участка с кадастровым номером 43:42:000040:310, площадью 1 676 кв.м., 

а также путем заключения договора залога в отношении следующих объектов:

-земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:312 площадью 21 411 кв.м.;

-здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, кадастровый номер 43:42:000040:178;

-производственное оборудование, расположенное в здании корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки (согласно Перечня в Приложении №3 к настоящему договору) (далее по тексту совместно именуется предмет залога).

Договор залога на указанное имущество заключается сторонами в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога к покупателю. Стороны обязуются обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права залога в срок до 01.09.2019. 

Согласно пункту 8.2 договора купли-продажи от 08.08.2019 стоимость предмета залога определена сторонами равной цене продажи указанных объектов по договору купли-продажи (раздел 4 договора).

Договор купли-продажи вступает в силу с даты его подписания (пункт 12.1 договора от 08.08.2019).

Приложениями к договору от 08.08.2019 являются выписки ЕГРП на здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, выписки ЕГРП на сооружения - склад готовой продукции, склад металла, выписки ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами  43:42:000040:312, 43:42:000040:308, 43:42:000040:309, 43:42:000040:310, перечень производственного оборудования (корпус 721, склад металла, склад готовой продукции), график оплаты по договору купли-продажи, описание принадлежностей к зданию корпуса 721 сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, перечень товарно-материальных ценностей, расположенных в здании административно-бытового корпуса и перехода от корпуса 725 до 740, акт приема-передачи имущества от продавца к покупателю.

В приложении №3 к договору от 08.08.2019 содержится перечень производственного оборудования и место его расположения.

В приложении №9 сторонами договор согласован график оплаты к предварительному договору купли-продажи №2 от 19.07.2019.

Приложение №10 к договору от 08.08.2019 содержит описание принадлежностей к зданию корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки.

Приложение №10 содержит перечень товарно-материальных ценностей, расположенных в здании административного-бытового корпуса №725 и переход от корпуса 725 до 740.

20.08.2019 Управлением Россреестра произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000040:178, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:312, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:310; права общей долевой собственности на сооружение с кадастровым номером 43:42:000040:285, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:308, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:309, на сооружение с кадастровым номером 43:42:000040:212; ипотеки в силу закона на нежилое здание с кадастровым номером 43:42:000040:178, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:312, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:310, на сооружение с кадастровым номером 43:42:000040:285, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:308, на земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:309, на сооружение с кадастровым номером 43:42:000040:212.

Письмом от 03.10.2019 истец направил ответчику проект договора залога от 01.09.2019, просил его подписать и в течение двух дней – согласовать с истцом дату и время обращения в регистрационную палату  для государственной регистрации права залога, предупредил об обращении в суд.

Указывая на то, что ответчик уклоняется от заключения основного договора залога недвижимого имущества (ипотеки), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 08.08.2019, раздел 8 договора, предусматривающий обязанность сторон по заключению в срок до 01.09.2019 договора залога содержит условия, позволяющие установить предмет договора (земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:312, здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, производственное оборудование, расположенное в здании корпуса 721),  а также другие существенные условия основного договора, подлежащего заключению сторонами сделки  в будущем.

Согласно пункту 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 14  Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. 

Оценив условия раздела 8 представленного в материалы дела договора от 08.08.2019, суд счел данные условия условиями предварительного договора, а стороны сделки – принявшими на себя обязательства по заключению в будущем соответствующего договора на согласованных указанным разделом 8 договора от 08.08.2019 условиях.

Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих сторонам сделки заключать предварительный договор залога.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, доводы истца о том, что положения статьи 429 ГК РФ не могут распространяться на соглашения о залоге, поскольку не допускают заключение иного договора, кроме договора о заключении в будущем договора о передаче имущества, и условия раздела 8 договора от 08.08.2019 не являются предварительным договором, судом отклонены как основанные на неверном истолковании сторонами норм материального права.

Доводы ответчика об отсутствии согласования сторонами существенного  условия об определении денежной оценки предмета залога судом также отклонены.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из пункта 1 статьи 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны указываться предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Пунктом 1 статьи 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2 статьи 9 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в договоре купли-продажи от 08.08.2019 в отношении объектов: земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:312 площадью 21 411 кв.м.; здание корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки, кадастровый номер 43:42:000040:178; производственное оборудование, расположенное в здании корпуса 721 базы сантехмонтажа, цеха трубной заготовки (согласно Перечня в Приложении №3 к договору) указаны наименования, места нахождения данных объектов, а также описание, достаточное для их идентификации, цена объектов.

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 08.08.2019 в части условий заключения между сторонами предварительного договора залога в отношении указанных в разделе 8 договора объектов,  содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

В силу вышеприведенных норм и условий договора, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор залога недвижимого имущества является заключенным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности для обращения в суд с настоящим иском.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). 

Условия раздела 8 договора от 08.08.2019 устанавливают срок для заключения основного договора залога – 01.09.2019, истец обратился в Арбитражный суд Кировской области 03.06.2029, то есть за пределами срока установленного пунктом 5 статьи 429 ГК РФ.

В связи с чем, суд  признал обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока давности по требованию о понуждении к заключению договора.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных истцом требований, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в требовании ФИО1 к ООО "СервисАвто" о возложении обязанности заключить договор залога от 01.09.2019 №15/И-19, осуществить его государственную регистрацию, следует отказать.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и взысканию за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин