4871/2024-145694(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128604/2023

21 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года. Полный текст решения  изготовлен 21 марта 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Радынов С.В.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ГЕТЛИВИНГ" (198207, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАЧНОЕ, СТАЧЕК ПР-КТ, Д. 152, ЛИТЕРА А,  ПОМЕЩ. 11-Н, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2021,  ИНН: 

<

***>, КПП: 780501001);  

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА" (198095, ГОРОД САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ УЛИЦА, ДОМ 13, ЛИТЕРА А, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2008, ИНН: 

<

***>, КПП:  780501001);  

о взыскании, 

установил:

OOO "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕТЛИВИНГ" (далее истец, Общество)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА" (далее ответчик,  Компания) о взыскании 215300 руб. в счет возмещения убытков.  

Определением суда от 10.01.2024 года исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ответчик представил отзыв. 

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке  упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.  

В связи с подачей апелляционной жалобы судом изготовлен полный текст  решения.  

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает в иске  отказать.  

Общество являлось собственником трехкомнатной квартиры по адресу: Санкт- Петербург, пр. Стачек, д. 2/2, литера А, кв. 22, общей площадью 68,8 кв.м.  

18.10.2023 Истец обратился в адрес Компании по факту залития вышеуказанной  квартиры.  

По утверждению истца согласно Акта от 18.10.2023 установлен факт течи стояка  центрального отопления, что привело к причинению ущерба имуществу Истца.  

Согласно Акта в комнате площадью 13,7 кв.м. на потолке наблюдаются свежие  следы намокания, на стенах – следы намокания, вздутия обоев, по полу – также следы  намокания.  

Акт от 18.10.2023 был подписан со стороны Истца с замечаниями относительно  фактического ремонта в квартире и площади повреждения.  

20.10.2023 Истец обратился в ООО «Центр оценки и экспертиз» по вопросу  проведения исследования по определению рыночной стоимости восстановительного  ремонта указанного жилого помещения.  

Согласно отчету № 2023/10/20-26 от 25.10.2023 рыночная стоимость  восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 2/2, литера А, кв. 22 без учета износа составляет 215  300 руб., с учетом износа – 176 200 руб.  

08.12.2023 право собственности на вышеуказанную квартиру на основании  Договора купли-продажи квартиры на бланке 78 АВ 4064857, удостоверенного  ФИО1, нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург, реестровый № 78/354-н/78-2023-353, перешло к ФИО2 (далее –  3-е лицо).  

Согласно условиям Договора купли-продажи квартиры от 08.12.2023 Истец и  третье лицо оценили отчуждаемую квартиру в 9815300 руб. (пункт 5 Договора). По  соглашению сторон Истец - Продавец предоставил 3-му лицу – Покупателю скидку в  размере 215 300 руб., а, именно, в размере стоимости восстановительного ремонта. При  этом право требования возмещения ущерб, связанного с заливом квартиры 18.10.203  остается за Продавцом – Истцом по настоящему спору.  

Размер ущерба, причиненного истцу в связи с выплатой страхового возмещения  составляет 215300 руб.  

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, оставленная без  удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.  

В статье 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит  возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред,  освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.  

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором  не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

По оценке суда, для возмещения ущерба истец должен представить совокупность  доказательств наступления вреда, размер причиненного вреда, неисполнение  ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между действиями  (бездействиями) виновного лица и наступившими последствиями.  

 Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в  деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности (статья 71 АПК РФ).  

ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА" как управляющая  организация осуществляет обслуживание, эксплуатацию, техническое содержание и  ремонт общего имущества д. . 2/2, литера А, пр. Стачек в Санкт-Петербурге.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме.  

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491  (далее Правила), управляющие организации отвечают перед собственниками  помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее  содержание общего имущества.  

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до  первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,  указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5  Правил).  

Согласно Акта от 18.10.2023 установлен факт течи радиатора в квартире № 26,  что не является имуществом МКД.  

На основании изложенного суд заключил, что истец не доказал неисполнение  ответчиком возложенных обязательств, наличие причинно-следственной связи между  действиями (бездействиями) виновного лица и наступившими последствиями.  

 В иске надлежит отказать. Расходы по оплате госпошлины согласно статьи 110  АПК РФ относятся на ответчика.  

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

решил:

В иске отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня  

принятия. 

Судья Радынов С.В.