АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11870/2023

г. Астрахань

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 06 июня 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамутовой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волот" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 156 руб. 50 коп. за период сентябрь 2020г.- ноябрь 2022г., задолженности по оплате электроэнергии на содержание общего имущества в размере 7 611 руб. 50 коп. за период сентябрь 2020г.- ноябрь 2022г.,

при участии:

от истца: ФИО1, генеральный директор, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2024 № 02/830;

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волот" обратилось  в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 156 руб. 50 коп. за период сентябрь 2020г.- ноябрь 2022г., задолженности по оплате электроэнергии на содержание общего имущества в размере 7 611 руб. 50 коп. за период сентябрь 2020г.- ноябрь 2022г.

В адрес суда от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Судом письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Изучив материалы дела,  выслушав доводы сторон, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как  следует и материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волот" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в 

<

...>. 

Из искового заявления следует, что Администрация муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области", на основании выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником жилого помещения № 67 дома 95 по ул. М. Горького в г. Камызяк Астраханской области.

04.02.2022 г. произошло изменение фирменного наименования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Оплот» (ООО УК «Оплот»). Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оплот» (ООО УК «Оплот») переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «ВОЛОТ» (ООО УК «ВОЛОТ»).

Согласно доводам искового заявления, Администрации муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области" не выполнила своих обязательств по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Арбитражным судом Астраханской области 24.10.23   года   по делу А06-9710/2023 был выдан судебный приказ на взыскание с Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 156 руб. 50 коп. за период с 30 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года, по оплате электроэнергии на содержание общего имущества в размере 7 611 руб. 50 коп. за период с 30 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 03.11.2023 года судебный приказ от 24.10.2023 по делу А06-9710/2023 отменен в связи с подачей возражений относительно исполнения судебного приказа. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа судом не требуется соблюдение претензионного порядка. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.    

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и  не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

Согласно нормам частей 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем), и осуществляется одним из следующих способов: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение в многоквартирном доме, управление котором осуществляется управляющей организацией, вносится этой управляющей организации.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в спорный период жилое помещение № 67, расположенное в многоквартирном жилом доме 95 по ул. М.Горького г.Камызяк, принадлежало на праве собственности муниципальному образованию.

Вместе с тем в силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22) несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос N 13), разъяснено, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 674 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса  РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации.

Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении незаселенных в соответствии с действующим законодательством жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, в соответствии с положениями которого плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно представленному в материалам дела отзыву на исковое заявление, 12.09.2011г. заключен договор социального найма, жилого помещения № 67 дом №95 по ул. М.Горького г. Камызяк (далее Договор №1) с ФИО3 с членами семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Администрацией     муниципального     образования «Камызякский муниципальный район Астраханской  области»  20.12.2022г. вынесено постановление о предоставлении ФИО7 жилое помещение №67 д.95 по ул. М.Горького г. Камызяк сроком на один год.

02.03.2023г. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда с правом временного проживания без регистрации по адресу: 

<

...> (далее Договор №2) с ФИО8 с членами семьи ФИО9, ФИО10, ФИО11. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в спорный период квартира № 67,  дом №95 по ул. М.Горького г. Камызяк находилась в пользовании нанимателей ФИО3 с членами его семьи, после его смерти члены его семьи оставались проживать в данной квартире, а в последствии туда была заселена ФИО8 с членами семьи.

Таким образом, спорное помещение в период заявленный истцом передавалось по договору социального найма физическим лицам, что следует из представленного ответчиком договора социального найма жилого помещения от 12.09.2011. с дополнительным соглашением к нему.

Таким образом, указанная квартира в спорный период не являлась "пустующей", следовательно, оснований для взыскания задолженности с ответчика у суда не имеется.

Каждая из сторон представляет доказательства в обоснование своей позиции, которые суд в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

В установленном порядке документы, представленные ответчиком, истцом не оспорены.. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу принципа состязательности арбитражного процесса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что требование о взыскании задолженности с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых помещениях, от оплаты коммунальных услуг, что жилищным законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. 

Аналогичная позиция изложена, в частности, в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.04.2022 N ФО-1073/2022 по делу N А33-12289/2021, Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2023 N 302-ЭС23-14156 по делу N А33-31834/2020 

 Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова