АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7952/2018

г. Чебоксары

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Афанасьева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 428023, Россия, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 428003, Россия, 

<

...> 

о взыскании 58 239 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.06.2018,

от ответчика – не было,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль» или истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНКОМ» (далее – ООО «ИНКОМ» или ответчик) о взыскании 58 239 руб. 08 коп., в том числе: 51 437 руб. 22 коп. основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 30.04.2017, 6 801 руб. 86 коп. пени за период с 11.09.2016 по 04.06.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела              в судебном заседании, своего представителя в суд не направил.

В силу статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. М. Залка,                        г. Чебоксары от 12.12.2007, проведенного в форме заочного голосования было решено выбрать управляющую компанию ООО «Вертикаль» и заключить договор управления.

ООО «ИНКОМ» является арендатором нежилого помещения № 1 общей площадью 116,3 кв. м., расположенного по адресу: ЧР, 

<

...> на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 04.12.2014 № 2149, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и ООО «Вертикаль».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. М. Залка г. Чебоксары                            от 15.03.2016 № 10, с 01.07.2016 были утверждены следующие тарифы:

- содержания помещения 14,47 руб. за кв.м.;

- текущий ремонт помещения 5,00 руб. за кв.м.

С 01.01.2017 по ул. М.Залка д. №10 установлен тариф в размере 22,44 руб. за 1 кв.м. общей площади, в том числе: содержание жилого помещсиия-14,47 руб.                 за 1 кв.м., ремонт - 5,0руб. за 1 кв.м.; расходы коммунальных ресурсов- 2,97руб.              за 1 кв.м.

Нормативные расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме №10 в размере 2,97 руб./кв.м. определены следующим образом: норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги на общедомовые нужды умножен на общую площадь помещений, относящихся к общедомовому имуществу, умножен на тариф на коммунальный ресурс и разделен на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно:

размер расходов на холодную воду - 0,098 куб.м/кв.м. х 815,7кв.м. х 16,74руб./ 4162,7 кв.м = 0,32 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения;

размер расходов на электроэнергию = (6,32 кВтч/кв.м. х 833,8 кв.м. х 2.09 руб.)/ 4162,7 кв.м. - 2,65 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения.

В соответствии с постановлениями Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам по многоквартирному дому № 10 по ул. М.Залка установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

- холодное водоснабжение 16,74 руб. /куб.м (постановление от 12.12.2016           № 73-13-22/в); 

- электроэнергия в домах с электроплитами 2,09 руб./кВт*ч(постановление от 13.12.2016 № 79-23/э).

- норматив потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению составляет 0,098 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (постановление Кабинета Министров ЧР                от 04.09.2012 № 370);

- норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению составляет 3,6 (электроснабжение для осветительных установок помещений) + 2,31 (электроснабжение силового электрооборудования лифтов) + 0.41 (электроснабжение насосного оборудования) = 6,32 кВт*ч на 1 кв.м. общей площади помещений (постановление Кабинета Министров ЧР от 05.10.2012                    № 413):

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома:

- для расчета платы за холодную воду составляет 815,7 кв.м. (общая площадь лестниц, коридоров, тамбуров);

- для расчета платы за электрическую энергию составляет 833,8 кв.м. (общая площадь лестниц, коридоров, тамбуров, мусоропроводов, технических помещений).

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. М. Залка составляет 4162,7 кв.м. 

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 г. № 203 об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за содержание нежилого помещения в доме № 10 с 01.07.2017 дополнительно включены расходы на оплату отведения сточных вод, потребляемых при выполнении минимального перечня работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в размере 0,06 руб. за 1 кв.м. В связи с чем общий размер платы за содержание жилого помещения составил 20,50 руб. за 1 кв.м., в т.ч.:

- содержание жилого помещения 19,47 руб. за 1 кв. м., из них содержание -14,47 руб. за 1 кв.м., ремонт - 5,0 руб. за 1 кв.м.;

- расходы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 1,03 руб. за 1 кв.м., из них холодная вода - 0,05 руб., электрическая энергия - 0,92 руб., отведение сточных вод- 0,06 руб. холодная вода 0,015 куб.м./кв.м. * 815,7 кв.м. * 17.13 руб./ 4163.3 кв.м. = 0,05 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения; 

- электрическая энергия (2,11 кВт-ч/кв.м. х 833,8 кв.м. х 2,18 руб.)/ 4163,3 кв. м. = 0,92 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения;

- отведение сточных вод 0,015 куб.м./кв.м.* 815,7 кв.м. руб.*19,86 руб./4163,3 кв.м. = 0,06 руб. за 1 кв.м. общей площади.

В соответствии с постановлениями Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам по многоквартирному дому № 10 по                         ул. М.Залка установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

- холодное водоснабжение 17,13 руб. /куб.м. (постановление от 12.12.2016  № 73-13-22/в);

- электроэнергия в домах с электроплитами 2,18руб. / кВт*ч (постановление от 13.12.2016 г. №79-23/э).

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению составляет 0,015 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (постановление Кабинета Министров ЧР от 24.05.2017);

Норматив потребления коммунальной услуги но электроснабжению составляет 2,11 кВт*ч на 1 кв.м общей площади помещений (постановление Кабинета Министров ЧР от 31.05.2017 № 215, Приложение №3).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме                № 10 по ул.М.Залка по состоянию на 01.07.2017 принята в размере 4163,3 кв.м.        в соответствии с данными из Росреестра, свидетельств о государственной регистрации права - для собственников помещений, из технического паспорта МКД — для муниципальных помещений;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь лестниц, составляет 815,7 кв.м (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

Ответчику 05.06.2018 было направлено претензионное письмо о погашении задолженности, которое оставлено без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения. 

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. 

Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом (управляющей компанией), ответчиком (арендатором) и собственником заключен договор аренды от 04.12.2014 № 2149 нежилого помещения № 1, общей площадью 116,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая наличие договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к арендатору помещения правомерно. 

Согласно расчету задолженности истец просит взыскать с ответчика 58 239 руб. 08 коп., в том числе: 51 437 руб. 22 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 30.04.2017, 6 801 руб. 86 коп. пени за период с 11.09.2016 по 04.06.2018.

Контррасчет задолженности либо доказательства оплаты суммы долга ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает правомерным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 51 437 руб. 22 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг                   за период с 01.08.2016 по 30.04.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика 6 801 руб. 86 коп. пени за период              с 11.09.2016 по 04.06.2018. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами данного дела подтверждено нарушение сроков оплаты, следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени на основании                части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию 6 801 руб. 86 коп. пени за период с 11.09.2016 по 04.06.2018. Проверив представленный истцом расчет пени (л.д. 9 - 11) суд признает его обоснованным. 

Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» 51 437 руб. 22 коп. (Пятьдесят одна тысяча четыреста тридцать семь руб. 22 коп.) долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 30.04.2017, 6 801 руб. 86 коп. (Шесть тысяч восемьсот один руб. 86 коп.)  пени за период с 11.09.2016 по 04.06.2018 и 2 330 руб. (Две тысячи триста тридцать руб.) расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.А. Афанасьев