Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-3680/2025

г. Калининград

29 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2025. 

Решение изготовлено в полном объёме 29.09.2025. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Косковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Партнер», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 59 872,53 руб. недоимки и 7 544 руб. пени по договору № 802-КЗО/2021 аренды земельного участка от 10.02.2021,  

третье лицо: ФИО1,

при участии:

от истца:                 не явился, извещен;

от ответчика:          не явился, извещен;

от третьего лица:    не явился, извещен;

установил:

08.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 802-КЗО/2021 аренды земельного участка с КН 39:05:011004:594.

18.03.2024 между ответчиком и третьим лицом подписано соглашение об уступки прав и обязанностей по указанному договору.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы за период до регистрации переуступки прав и обязанностей не исполнил в полном объеме.

По состоянию на 10.02.2025 задолженность по арендной плате составила 65 979,59 руб., из которой: 59 872,53 руб. недоимки и 6 107,06 руб. пени.

Администрация направила в адрес ответчика претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по недоимки и пени.

Задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в адрес администрации не поступало, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным 29.04.2025.

В окончательном виде администрация просила взыскать с общества 59 872,53 руб. задолженности по арендной плате за период с 08.12.2022 по 20.03.2024 и 7 544 руб. пени за период с 11.12.2022 по 23.04.2025.

В отзыве и возражениях на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что земельный участок был передан по договору уступки от 18.03.2024 ФИО1, на уведомлении об уступке стоит отметка о том, что ответчик на 20.03.2024 задолженности по арендной плате не имеет, также ответчик заявил о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

Доказательства своевременного внесения арендной плате материалы дела не содержат.

Возражения ответчика не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

В соглашении об уступке от 18.03.2024 указано (п. 6), что ФИО1 становится надлежащей стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка с момента государственной регистрации соглашения в УФРС и с этого же момента прекращаются и права и обязанности общества по договору аренды земельного участка.

В п. 10 соглашения об уступке стороны определили, что в случае возникновения каких-либо финансовых требований, связанных с исполнением обязательств арендатора по договору аренды земельного участка, возникших до государственной регистрации соглашения, о которых общество не знало в момент заключения соглашения, общество обязуется произвести расчеты по таким денежным требованиям в течение 3 рабочих дней с момента получения информации о наличии требований.

Согласно данным ЕГРН право аренды земельного участка ФИО1 зарегистрировано 19.12.2024.

В соответствии с представленным расчетом по состоянию на 20.03.2024 задолженность общества составила 59 872,53 руб.   

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.

При этом оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку ее размер не превышает сумму задолженности, пеня рассчитана исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 10 000 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Патнер» в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»:

- 59 872,53 руб. задолженности по арендной плате за период с 08.12.2022 по 18.03.2024,

- 7 544 руб. пени за период с 11.12.2022 по 10.02.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой-Партнер» в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко