АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-5571/2019

20 сентября 2019 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к публичному акционерному обществу коммерческий банк «Нефтяной  Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании обременений земельных участков отсутствующими, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Управление Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской  области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании до перерыва:  

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от  

14.06.2019, паспорт, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от  

16.05.2019, паспорт, 

от третьего лица: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении без  

участия, 

после перерыва: от истца: ФИО2, представитель по  

доверенности от 14.06.2019, паспорт, остальные лица не явились, извещены надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Регион Инвест» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым  

заявлением к публичному акционерному обществу коммерческий банк  «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего – Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ответчик) о  признании отсутствующими обременений на земельные участки,  принадлежащие ООО «Регион Инвест» на праве собственности,  установленные в пользу КБ «Нефтяной Альянс». С учетом уточнения  формулировки исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ в заявлении  от 20.09.2019 истец просит признать отсутствующим обременения,  установленные в пользу КБ «Нефтяной Альянс», зарегистрированные в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно:  

признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:605  площадью 83504 кв.м., установленные в пользу КБ «Нефтяной Альянс»,  зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) под следующими номерами:  

- № 67-67/001-01/120/2014-412/1 от 15.01.2015г. (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015 по 11.12.2015 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 

<

***>), на основании договора ипотеки № И-

<

***> от  16.12.2014);  

- № 67-67-01/307/2013-589 от 18.12.2013 (Ипотека в силу закона, срок  действия с 18.12.2013 по 31.12.2013 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013);  

признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:606  

площадью 304.490 кв.м., установленные в пользу КБ «Нефтяной  

Альянс», зарегистрированные в Едином государственном реестре  недвижимости под следующими номерами:  

- № 67-67/001-01/120/2014-413/1 от 15.01.2015г. (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015 по 11.12.2015 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 

<

***>), на основании договора ипотеки № И-

<

***> от  16.12.2014);  

- № 67-67-01/307/2013-593 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона, срок  действия с 18.12.2013 по 31.12.2013 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013);  

признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:607  площадью 4.006 кв.м., установленные в пользу КБ «Нефтяной Альянс»,  зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости под  следующими номерами:  

- № 67-67/001-01/120/2014-414/1 от 15.01.2015г. (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015 по 11.12.2015 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 7744002275), на основании договора ипотеки № И-КДЛ-195/2014 от  16.12.2014);  

- № 67-67-01/307/2013-591 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона, срок  действия с 18.12.2013 по 31.12.2013 в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО,  ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013) (принято судом к рассмотрению).  

В обоснование исковых требований истец указал о наличии права  собственности на вышеуказанные земельные участки, расположенные по  адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п Корохоткинское, д.  Никольское, полное исполнение обязательств по кредитным договорам с  ПАО КБ «Нефтяной Альянс», в обеспечение которых оформлена ипотека,  уклонение ответчика от снятия обременений.  

Ответчик в представленном в суд письменном отзыве выразил  несогласие с заявленными требованиями, указав, что истцом не было учтено,  что в отношении вышеуказанных земельных участков было установлено  обременение в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) также на основании  Договора ипотеки от 23.12.2013, заключенным между Истцом и Ответчиком  в обеспечение исполнения обязательств ООО «Рос Универсал Строй» (ИНН  

<

***>/ОГРН 

<

***>, место нахождения: 171918, 

<

...> 111,1,47) перед КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по  Кредитному договору № 

<

***> от 20.03.2013, о чем в ЕГРН  Управлением Росреестра по Смоленской области сделана запись регистрации   № 67-67-01/335/2013-160 от 27.12.2013.  

Наличие вышеуказанного договора ипотеки и соответствующего  обременения в отношении земельных участков подтверждается п. 1.7.  Договора ипотеки № И-

<

***> от 16.12.2014.  

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал  исполнение обязательств по кредитным договорам, указав на невозможность  снятия обременений по заявлению с учетом наличия возражений против  снятия обременений и процедуры банкротства.  

Управление Росреестра по Смоленской области в представленной  правовой позиции рассмотрение исковых требований по существу оставило  на усмотрение суда.  

После перерыва, объявленного в судебном заседании, информация о  котором размещена в открытом доступе в сети Интернет, представители  ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, в  связи с чем, суд в порядке статьи 158 АПК РФ рассмотрел спор в их  отсутствие.  

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке,  установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все  

имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные  требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Регион Инвест» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) владеет на праве собственности  земельными участками сельскохозяйственного назначения с кадастровыми  номерами: 67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м., 67:18:0030201:606  площадью 304490 кв.м. и 67:18:0030201:607 площадью 4006 кв.м (договор  купли-продажи земельных участков от 06.12.2013).  

При продаже земельных участков исходя из условий договора они  были проданы ООО «Регион Инвест» с обременением в виде ипотеки в  пользу КБ «Нефтяной Альянс» с учетом ипотеки в соответствии с договором  ипотеки от 13.12.2012, заключенным по исполнение Заемщиком обязательств  по кредитному договору от 09.12.2011 № КДР-342/2011 и ипотеки в силу  закона.  

Ззаписи о праве собственности общества 18.12.2013г. внесена в ЕГРН   № 67-67-01/307/2013-588 (к.н.: 605), № 67-67-01/307/2013-592 (к.н.: 606) и №  67-67-01/307/2013-590 (к.н.: 607).  

Вышеперечисленные земельные участки расположены по адресу:  Смоленская область, Смоленский район, с/п Корохоткинское, д. Никольское.  

В 2013-2015 гг. между ООО «Регион Инвест» и ПАО КБ «НЕФТЯНОЙ  АЛЬЯНС» (ОРГН 1027739175056, ИНН 

<

***>) заключались кредитные  договоры, в обеспечение исполнения которых оформлялся залог или ипотека  вышеназванных земельных участков.  

В материалы дела представлен кредитный договор № 

<

***> от  15.12.2014 между КБ «Нефтяной Альянс» (ОАО) и ООО «Регион Инвест» с  условием об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами:  67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м., 67:18:0030201:606 площадью  304490 кв.м. и 67:18:0030201:607 площадью 4006 кв.м; кредитный договор №  

<

***> от 05.12.2013 между КБ «Нефтяной Альянс» (ОАО) и ООО  «Регион Инвест» с условием об ипотеке земельных участков с кадастровыми  номерами: 67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м., 67:18:0030201:606  площадью 304490 кв.м. и 67:18:0030201:607 площадью 4006 кв.м.  

Истец указал об исполнении обязательств по указанным кредитным  договорам, о чем представлены справки от 31.12.2014 и 31.12.2015 за  подписью Председателя правления КБ «Нефтяной Альянс».  

Ответчик подтвердил факт исполнения обязательств по возврату  кредита и процентов по указанным кредитным договорам исходя из  имеющейся у Банка информации.  

Как указал истец, все обязательства ООО «Регион Инвест» перед ПАО  КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» по кредитным договорам выполнены в полном  объеме, при этом записи об ипотеке и залоге земельных участков сняты не в  полном объеме, поскольку указанный банк был признан несостоятельным  (банкротом).  

12.07.2017г. Арбитражный суд г. Москвы, рассмотрев по заявлению  Центрального банка РФ в лице ГУ Банка России по ЦФО о признании ПАО  

КБ «Нефтяной Альянс» несостоятельным (банкротом), удовлетворил иск ЦБ  РФ, признав банкротом ПАО КБ «Нефтяной Альянс» (дело № А40-50939/17).  

Функции конкурсного управляющего ПАО КБ «Нефтяной Альянс»  были возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».  

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости  имеются записи о регистрации ипотеки и залога в пользу ПАО КБ  «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» на вышеперечисленные земельные участки, а  именно:  

1. На земельный участок площадью 83504 кв.м. с кадастровым номером  67:18:0030201:605:  

1.1. № 67-67/001-01/120/2014-412/1 от 15.01.2015 (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015г. по 11.12.2015г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора ипотеки № И-КДЛ- 195/2014 от 16.12.2014г.)  

1.2. № 67-67-01/307/2013-589 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 18.12.2013 по 31.12.2013, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г.)  

1.3. № 67-67-01/232/2011-807 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 15.12.2011 по 13.12.2012, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г. и договора купли-продажи № 01-12/2011 от  13.12.2011г.)  

1.4. № 67-67-01/004/2013-794 от 18.12.2013г. (Ипотека, срок действия с  13.03.2013г. по 13.12.2013г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО, ИНН  

<

***>), по договору купли-продажи земельных участков от 06.12.2013г.  и договору ипотеки от 13.12.2012г.)  

2. На земельный участок площадью 304490 кв.м. с кадастровым  номером 67:18:0030201:606:  

2.1. № 67-67/001-01/120/2014-413/1 от 15.01.2015 (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015г. по 11.12.2015г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора ипотеки № И-КДЛ- 195/2014 от 16.12.2014г.)  

2.2. № 67-67-01/307/2013-593 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 18.12.2013 по 31.12.2013, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г.)  

2.3. № 67-67-01/232/2011-808 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 15.12.2011 по 13.12.2012, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г. и договора купли-продажи № 01-12/2011 от  13.12.2011г.)  

2.4. № 67-67-01/004/2013-794 от 18.12.2013г. (Ипотека, срок действия с  13.03.2013г. по 13.12.2013г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО, ИНН  

7744002275), по договору купли-продажи земельных участков от 06.12.2013г.  и договору ипотеки от 13.12.2012г.)  

3. На земельный участок площадью 4006 кв.м. с кадастровым номером  67:18:0030201:607:  

3.1. № 67-67/001-01/120/2014-414/1 от 15.01.2015 (Ипотека, срок  действия с 15.01.2015г. по 11.12.2015г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора ипотеки № И-КДЛ- 195/2014 от 16.12.2014г.)  

3.2. № 67-67-01/307/2013-591 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 18.12.2013 по 31.12.2013, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г.)  

3.3. № 67-67-01/232/2011-809 от 18.12.2013г. (Ипотека в силу закона,  срок действия с 15.12.2011 по 13.12.2012, в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО, ИНН 

<

***>), на основании договора купли-продажи земельных  участков от 06.12.2013г. и договора купли-продажи № 01-12/2011 от  13.12.2011г.)  

3.4. № 67-67-01/004/2013-794 от 18.12.2013г. (Ипотека, срок действия  с_13.03.2013г. по 13.12.2013г. в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО, ИНН  

<

***>), по договору купли-продажи земельных участков от 06.12.2013г.  и договору ипотеки от 13.12.2012г.)  

Записи об ипотеке под номерами 1.2 - 1.4, 2.2-2.4 и 3.2 - 3.4 возникли из  одного договора купли-продажи земельных участков от 06.12.2013г., в том  числе ипотека, срок действия с 13.03.2013 по 13.12.2013 по договору купли- продажи земельных участков от 06.12.2013 и договору ипотеки от 13.12.2012  и ипотека в силу закона, в одном случае срок действия с 18.12.2013 по  31.12.2013 на основании договора купли-продажи земельных участков от  06.12.2013 и срок действия с 15.12.2011 по 13.12.2012 на основании договора  купли-продажи земельных участков от 06.12.2013 и договора купли-продажи   № 01-12/2011 от 13.12.2011), а запись 1.1, 2.1 и 3.1 возникли из кредитного  договора № 

<

***> от 15.12.2014г.  

Согласно договору купли-продажи вышеназванных земельных  участков от 06.12.2013г., заключенному между ООО «Регион Инвест» и  ФИО4 (пункт 1.3 и 1.4 договора), в момент продажи участков они  находились в залоге у ПАО КБ «Нефтяной Альянс» по договору ипотеки от  28.10.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области от 20.10.2012г. (Запись регистрации № 50-50-08/2011-178).  

Кроме того, в пользу КБ «Нефтяной Альянс» участки обременены  ипотекой как в силу закона (Записи № 67-67-01/232/2011-807, № 67-6701/232/2011-808 и № 67-67-01/232/2011-809), так и в соответствии с  договором ипотеки от 13.12.2012г. по кредитному договору от 09.12.2011г. №  КДР-342/2011 (запись регистрации № 67-67-01/004/2013-794 от 13.03.2013г.)  

Согласно п. 3.4 комментируемого договора купли-продажи от  06.12.2013г. ООО «Регион Инвест» оплачивало стоимость вышеуказанных  

земельных участков за счет кредита, выдаваемого КБ «Нефтяной Альянс» на  основании кредитного договора № К-313/2013 от 05.12.2013г. сроком до  31.12.2013г., при этом стороны договора установили, что у Козырского И.В.  не возникает право залога на спорные земельные участки.  

Данный кредит погашен в 2014 г., что подтверждается справкой банка  от 31.12.2014г.  

15.12.2014г. между КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Регион Инвест»  заключен кредитный договор № 

<

***>, в обеспечение возврата  которого спорные земельные участки переданы в залог банку.  

Данный кредит погашен в 2015 году, что подтверждается справкой  банка.  

Истец указал, что в 2018 года у ООО «Регион Инвест» возникла  необходимость отчуждения названных земельных участков, однако  внесенные в ЕГРН сведения о вышеуказанных обременениях в пользу КБ  «Нефтяной Альянс» препятствуют продаже участков.  

ООО «Регион Инвест» обратилось в ГК «Агентство по страхованию  вкладов» с заявлением от 29.06.2018 о содействии в подаче заявления в  Управление Росреестра по Смоленской области о прекращении  вышеуказанных записей о залоге и ипотеке, в связи с чем просил обеспечить  явку уполномоченного представителя в названный орган регистрации или  уполномочить соответствующей доверенностью представителя ООО «Регион  Инвест» для подачи заявления от имени Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении записей о залоге и  ипотеке.  

06.07.2018г. конкурсный управляющий КБ «Нефтяной Альянс» ответил  на обращение ООО «Регион Инвест», указав, что по заявлению проводится  проверка.  

Результат проверки до ООО «Регион Инвест» доведен не был, что  свидетельствует, по мнению истца, о том, что ГК «Агентство по страхованию  вкладов» уклоняется от удовлетворения заявления ООО «Регион Инвест и  нарушает право последнего на достоверную информацию относительно его  имущества, размещенную в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество, и препятствует реализации земельных участков.  

В связи с неисполнением ответчиком требований в досудебном  порядке, истец обратился за защитой своих прав в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость,  допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд  приходит к следующему.  

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение  прекращает обязательство.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с  прекращением обеспеченного залогом обязательства.  

Залог недвижимого имущества, помимо норм ГК РФ, регулируется  специальными нормами – Федеральным законом «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее также – ФЗ «Об ипотеке»,  Закон об ипотеке).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в  порядке, установленном федеральным законом о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Как следует из материалов дела, обременения в отношении которых  истец просит признать их отсутствующими возникли из договора купли- продажи земельных участков от 06.12.2013 с учетом уплаты выкупной цены  земельных участков за счет кредитных средств по кредитному договору № К- 313/2013 от 05.12.2013 (ипотека в силу закона) и кредитному договору №  КДЛ -195/2014 от 15.12.2014, в обеспечение исполнения обязательств по  которому истцом переданы в ипотеку земельные участки.  

Пунктом 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об  ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что, если иное не  предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок,  приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной  кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного  другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка,  считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации  права собственности заемщика на этот земельный участок.  

В силу пункта 4 статьи 29 ФЗ О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ  регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям,  предусмотренным Законом об ипотеке.  

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей  статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех  рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной,  совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления  залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей  отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой  обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о  прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).  

Из указанных выше правовых норм, толкование которых определено в  постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10 и от  21.06.2011 № 2150/11, следует, что при наступлении обстоятельств,  влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного  

обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган запись  об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного  по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52  постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав».  

Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство  прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу  залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости  заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими  кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество  (залогодателя).  

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на  заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя  (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом  обязательства.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ  прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение  залога.  

Целью института залога является обеспечение исполнения  существующего основного обязательства, а содержанием права залога  является возможность залогодержателя в установленном законом порядке  обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения  основного обязательства должником. При этом право залога следует  обеспеченному залогом обязательству, неразрывно с ним связано и  прекращается вместе с ним, то есть залоговое правоотношение может  существовать только при условии существования обеспечиваемого  (основного) обязательства.  

Таким образом, из системного толкования указанных норм права  следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие  совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине  уклонения одной из сторон сделки может быть погашена па основании  решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по  такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения  регистрационной записи.  

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи  об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в  

регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот  орган каких-либо иных документов по закону не требуется.  

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган  совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке  может быть погашена на основании решения суда.  

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям  прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц,  что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим  требованием, направленным па прекращение зарегистрированного  обременения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления  Пленума от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на  недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения  по которым являются основанием для внесения записи в (ЕГРН). В  частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о  наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества,  то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.  

Суд принимает во внимание, что ответчик в отзыве от 11.09.2019  фактически не выразил несогласия с заявленными исковыми требованиями.  

Единственное возражение ответчика касается записи регистрации №  67-67-01/335/2013-160 от 27.12.2013г. возникшей на основании договора  ипотеки от 23.12.2013г. заключенного между Истцом и Ответчиком в  обеспечение исполнения обязательств ООО «Рос Универсал Строй» (ИНН  

<

***>/ОГРН 

<

***>, место нахождения; 171918, 

<

...> 111,1,47) перед КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по  кредитному договору № 

<

***> от 20.03.2013г.  

При этом, у ООО «Регион Инвест» отсутствуют исковые требования  относительно указанной записи ( № 67-67-01/335/2013-160 от 27.12.2013г.).  

В материалы дела представлено решение Дорогомиловского районного  суда г. Москва от 20.11.2013, которым удовлетворены требования КБ  «Нефтяной Альянс» к ООО «Рос Универсал Строй», ООО «Регионстрой  Альянс», ООО «Евро Инвест Альянс», ФИО5, ФИО6,  ФИО7 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору   № 

<

***> от 20.03.2013, расторжении кредитного договора № КДЛ- 43/2013 от 20.03.2013,заключенного между КБ «Нефтяной Альянс» и ООО  «Рос Универсал Строй» и обращении взыскания на заложенное имущество  по договору ипотеки от 28.05.2013, принадлежащее ООО «Регионстрой  Альянс» и ООО «Евро Инвест Альянс».  

Кроме того, наличие данной записи не подтверждается выпиской из  ЕГРН и Управлением Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Смоленской области, иных сведений в материалы  дела не представлено.  

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

При обращении в суд истцом произведена оплата госпошлины в  размере 18 000 рублей согласно платежному поручению № 391 от 13.06.2019.  В судебном заседании истец указал об отсутствии необходимости отнесения  уплаченной госпошлины на ответчика, согласен нести указанные расходы  самостоятельно.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

1. Признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» » (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на праве собственности,  с кадастровым номером 67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м.,  расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п  Корохоткинское, д. Никольское, установленные в пользу публичного  акционерного общества коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированные в Едином  государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под следующими номерами:  

- № 67-67/001-01/120/2014-412/1 от 15.01.2015г.;  - № 67-67-01/307/2013-589 от 18.12.2013г.  

2. Признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» » (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на праве собственности,  с кадастровым номером 67:18:0030201:606 площадью 304490 кв.м.,  расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п  Корохоткинское, д. Никольское, установленные в пользу публичного  акционерного общества коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированные в Едином  

государственном реестре недвижимости под следующими номерами: 

- № 67-67/001-01/120/2014-413/1 от 15.01.2015 г.;  - № 67-67-01/307/2013-593 от 18.12.2013г.  

3. Признать отсутствующими обременения на земельный участок,  принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Регион  Инвест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на праве собственности, с  кадастровым номером 67:18:0030201:607 площадью 4006 кв.м.,  расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п  Корохоткинское, д. Никольское, установленные в пользу публичного  акционерного общества коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированные в Едином  государственном реестре недвижимости под следующими номерами:  

- № 67-67/001-01/120/2014-414/1 от 15.01.2015г.;  - № 67-67-01/307/2013-591 от 18.12.2013г.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при  условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

Судья Л.А. Савчук