АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-6300/2022

г. Кострома

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной православной религиозной организации старообрядческая община во имя «Рождества Богородицы» д. Дворищи Русской православной старообрядческой церкви (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание церкви с колокольней, общей площадью 261,9 кв.м и жилого дома общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:29, по приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 25.10.2022), 

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: ФИО3 (доверенность от 25.01.2022),

установил:

Местная православная религиозная организация старообрядческая община во имя «Рождества Богородицы» д. Дворищи Русской православной старообрядческой церкви обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на здание церкви с колокольней, общей площадью 261,9 кв.м и жилого дома общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:29, по приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо (Комитет) полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению 

Третье лицо (Департамент) явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетелей допрошены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Местная православная религиозная организация старообрядческая община во имя «Рождества Богородицы» д. Дворищи Русской православной старообрядческой церкви зарегистрирована в качестве юридического лица – религиозной организации 18.12.1999.

Из объяснений истца следует, что местная православная религиозная организация старообрядческая община во имя «Рождества Богородицы» д. Дворищи Русской православной старообрядческой церкви на протяжении длительного времени является владельцем и пользователем объектов недвижимости: 

- здание церкви с колокольней (лит. А, А1, А2, А а), общей площадью 261,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:28, назначение - нежилое, количество этажей - 3, в том силе подземных - 1, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н,

- жилой дом (лит. Б с мансардой) общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:29, назначение - жилое, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н.

Из архивной справки от 30.06.2008 № 628/314, выданной ГУ «Государственный архив Костромской области», следует, что упоминания о Дворищенской старообрядческой общине встречаются в документах ГУ «Государственный архив Костромской области», начиная с 1863 г. До начала ХХ века в д. Дворищи Апраксинской волости Костромского уезда Костромской губернии существовала обветшалая старообрядческая молельня. В конце весны 1903 года комиссия начинает действия по строительству нового молельного дома в д. Дворищи, строительство шло на средства старообрядцев. После издания Указа о веротерпимости от 17.04.1905 г. в ней открыта Богородицерождественская старообрядческая церковь.

Впоследствии по соглашению от 11.07.1930 здание церкви было передано Костромским советом Рабочих и Крестьянских депутатов в бесплатное пользование гражданам ФИО7, ФИО8, ФИО9 исключительно для удовлетворения религиозных потребностей (п. 2 соглашения).

Согласно справке Апраксинской сельской администрации Костромского района Костромской области от 30.09.1999 № 61 на территории Апраксинской сельской администрации расположен и действует храм «Во имя Рождества Пресвятой Богородицы», адрес д. Дворищи Апраксинской сельской администрации Костромского района и области.

Согласно справке администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 30.05.2008 № 234 на территории Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, д. Дворищи находится старообрядческий храм «Во имя Рождества Пресвятой Богородицы», построенный в 1906 году.

Из объяснений истца следует, что с момента постройки по настоящее время, здание церкви используется для совершения религиозных обрядов, жилой дом, построенный в 1985 году рядом со зданием церкви, использовался для проживания служителей церкви, в настоящее время используется по нежилому назначению, в том числе для проведения трапез.

Как указывает истец, право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости.

Характеристики спорных объектов недвижимости указаны в представленных истцом технических и кадастровых паспортах:

- здание церкви с колокольней (лит. А, А1, А2, А а), общей площадью 261,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:28, назначение - нежилое, количество этажей - 3, в том силе подземных - 1, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н,

- жилой дом (лит. Б с мансардой) общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:29, назначение - жилое, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н.

Департамент указал на отсутствие спорных объектов в реестре государственного имущества Костромской области.

В своих отзывах, представленных в материалы дела, участвующие в деле лица также подтвердили, что спорное имущество им не принадлежит. 

Ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Костромской области.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из положений вышеназванной нормы закона, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Объекты не значатся в реестрах государственного имущества Костромской области, Администрация сельского поселения также указала на отсутствие правопритязаний на спорной имущество.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, не имеется.  

Владение спорными объектами недвижимого имущества истцом, а также их использование в своей деятельности подтверждается материалами дела.

Данные доказательства прямо свидетельствуют о том, что истец с момента начала владения спорными объектами никогда не скрывал факта нахождения этого имущества в его владении, то есть владел объектами открыто. Доказательства, свидетельствующие о постоянном или временном изъятии спорных объектов из владения истца в пользу третьих лиц в течение всего срока приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют. 

С учетом изложенного судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, использует их в хозяйственной деятельности, несет бремя их содержания, в связи с чем приобрело право собственности на данное имущество.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициировавшую иск. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организации старообрядческая община во имя «Рождества Богородицы» д. Дворищи Русской православной старообрядческой церкви (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты:

- здание церкви с колокольней (лит. А, А1, А2, А а), общей площадью 261,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:28, назначение - нежилое, количество этажей - 3, в том силе подземных - 1, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н,

- жилой дом (лит. Б с мансардой) общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 44:07:010801:29, назначение - жилое, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Костромская обл., Костромской район, д. Дворищи, д. б/н.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                             Е.С. Кочеткова