АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 марта 2023 года

 

Дело № А33-21003/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «22» марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «29» марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задатка,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.07.2022, личность установлена паспортом,

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО3, представителя по доверенности от 17.02.2022 № 16, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (далее – ответчик) о взыскании уплаченных за земельные участки суммы задатков в размере 651 700 руб., в том числе по лоту 43 – в размере 464 800 руб. без учета НДС, по лоту 46 – в размере 186 900 руб. без учета НДС.

Определением от 22.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 21.11.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23 мая 2021 года. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО5.

Конкурсным управляющим 24.05.2022 опубликовано на ЕФРСБ сообщение №8854790 о проведении электронных торгов посредством публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника - ООО «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 660118, 

<

...>/3) не являющееся предметом залога. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО «Центр реализации» (ИНН 

<

***>). Адрес сайта в сети «Интернет»: https://centerr.ru/». Предметом торгов является имущество Должника, не являющееся предметом залога и выставляемое на торги в составе 64 лотов, в том числе

- лот № 43 в отношении земельного участка 2/1 с кадастровым номером 50:30:0030301:148, площадью - 19365.00 кв. м.;

- лот № 46 в отношении земельного участка 5/1 с кадастровым номером 50:30:0030301:186, площадью - 7477.00 кв. м.

Согласно соглашениям о задатке от 03.06.2022, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное» (должник) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (претендент), претендент для участия в торгах по продаже имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Солнечное»:

- по лоту № 43, код торгов ПП-72606 перечисляет денежные средства в размере 464 800 руб., а должник принимает задаток;

- по лоту № 46, код торгов ПП-72606 перечисляет денежные средства в размере 186 900 руб., а должник принимает задаток.

Согласно пункту 1.2 соглашений о задатке задаток вносится в качестве меры по обеспечению исполнения претендентом следующих обязательств, которые могут возникнуть в случае признания его победителем торгов по продаже имущества: по подписанию с конкурсным управляющим договора купли-продажи предмета торгов в течение 5 дней с даты получения победителем торгов соответствующего предложения заключить договор купли-продажи имущества с приложением указанного договора; по оплате в полном объеме стоимости имущества, определенной по итогам торгов, в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5.1 соглашений о задатке споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения разрешаются сторонами путем переговоров между собой. При недостижении согласия споры и разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи по лоту № 43 стоимость имущества, установленная в пункте 1.3 договора уменьшается на сумму задатка в размере 10% от начальной (стартовой) цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (т.е. задатка в размере 464 800 руб. без учета НДС), внесенного на специальный расчётный счет для перечисления задатков общества с ограниченной ответственностью «Солнечное».

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи по лоту № 46 стоимость имущества, установленная в пункте 1.3 договора уменьшается на сумму задатка в размере 10% от начальной (стартовой) цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (т.е. задатка в размере 186 900 руб. без учета НДС), внесенного на специальный расчётный счет для перечисления задатков общества с ограниченной ответственностью «Солнечное».

Истцом обязательства по внесению задатка исполнены в установленном соглашениями размере, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии платежных поручений от 03.06.2022 № 40 на сумму 464 800 руб. и от 03.06.2022 № 41 на сумму 186 900 руб.

По результатам торгов по реализации имущества должника 10.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное»:

- по лоту № 43 в отношении земельного участка 2/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:148), площадь - 19365.00 кв. м по цене 4 663 755,00 рублей;

- по лоту № 46 в отношении земельного участка 5/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:186), площадь - 7477.00 кв. м. по цене 1 879 255,00 рублей.

Согласно пункту 1.1 договоров продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, определенное в пункте 1.2 договоров, а покупатель обязуется на условиях, определенных договорами, принять и оплатить принадлежащее продавцу имущество.

Согласно пояснений истца, им впоследствии установлено, что в отношении спорных земельных участков действуют ограничения в виде запрещения регистрации, наложенные на основании постановления ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от 31.08.2021 №2557854528/2411 (исполнительное производство №115303/21/24011-ИП от 09.08.2021), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022 № КУВИ-999/2022-592196, от 16.06.2022 № КУВИ-999/2022-643677.

Из содержания сервиса ФССП «Банк данных исполнительных производств» исполнительное производство №115303/21/24011-ИП от 09.08.2021 возбуждено на основании исполнительного листа от 06.07.2021 №ФС 035707602 предмет исполнения - исполнительский сбор (скриншот страницы интернет-сайта приложен истцом к иску).

Полагая, что, поскольку указанные ограничения существовали на момент проведения торгов и заключения договоров купли-продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» по лотам №№ 43 и 46, то конкурсный управляющий действовал недобросовестно и ввел истца в заблуждение, не сообщив данную информацию покупателю, в связи с чем истец претензией уведомил конкурсного управляющего об отказе от договоров купли-продажи и потребовал возврата уплаченного задатка (направлена почтой 05.07.2022, получена 18.07.2022 согласно сервису отслеживания корреспонденции Почты России, почтовый идентификатор 11741872002834).

В связи с тем, что требование о возврате задатка оставлено конкурсным управляющим без ответа, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» о взыскании уплаченных за земельные участки суммы задатков в размере 651 700 руб., в том числе по лоту 43 – в размере 464 800 руб. без учета НДС, по лоту 46 – в размере 186 900 руб. без учета НДС.

Возражая против удовлетворения заявленных требований конкурсный управляющий в отзыве от 12.09.2022 ссылается на следующее:

- исковое заявление подлежит возвращению в связи с нарушением истцом правил договорной подсудности, предусмотренной пунктами 5.1 соглашений о задатке;

- сумма задатков не подлежит возвращению, поскольку договоры купли-продажи не расторгнуты, на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение;

- в любом случае неисполнение обязательства имеет место по инициативе истца, что в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет оставление задатка у ответчика;

- довод истца о том, что ответчик не может перерегистрировать на него имущество, не соответствует действительности, поскольку 05.07.2022 (на дату направления истцом претензии) отделом судебных приставов вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства № 115303/21/24011-ИП, что подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7334861, от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7333763.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23 мая 2021 года. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО5.

Согласно пункту 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Из пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве следует, что продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

В силу пунктов 1,2 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Конкурсным управляющим 24.05.2022 опубликовано на ЕФРСБ сообщение №8854790 о проведении электронных торгов посредством публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника - ООО «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 660118, 

<

...>/3) не являющееся предметом залога. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО «Центр реализации» (ИНН 

<

***>). Адрес сайта в сети «Интернет»: https://centerr.ru/». Предметом торгов является имущество Должника, не являющееся предметом залога и выставляемое на торги в составе 64 лотов, в том числе

- лот № 43 в отношении земельного участка 2/1 с кадастровым номером 50:30:0030301:148, площадью - 19365.00 кв. м.;

- лот № 46 в отношении земельного участка 5/1 с кадастровым номером 50:30:0030301:186, площадью - 7477.00 кв. м.

Судом установлено, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров от 10.06.2022 купли-продажи имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом), заключенных по результатам торгов по лоту 43 в отношении земельного участка 2/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:148), площадь - 19365.00 кв. м; по лоту 46 в отношении земельного участка 5/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:186), площадь - 7477.00 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи по лоту № 43 от 10.06.2022 стоимость земельного участка 2/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:148), площадь - 19365.00 кв. м составляет 4 663 755,00 руб.

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи по лоту № 46 от 10.06.2022 стоимость земельного участка 5/1 (кадастровый номер 50:30:0030301:186), площадь - 7477.00 кв. м. составляет 1 879 255,00 руб.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи по лоту № 43 стоимость имущества, установленная в пункте 1.3 договора уменьшается на сумму задатка в размере 10% от начальной (стартовой) цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (т.е. задатка в размере 464 800 руб. без учета НДС), внесенного на специальный расчётный счет для перечисления задатков общества с ограниченной ответственностью «Солнечное».

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи по лоту № 46 стоимость имущества, установленная в пункте 1.3 договора уменьшается на сумму задатка в размере 10% от начальной (стартовой) цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» (т.е. задатка в размере 186 900 руб. без учета НДС), внесенного на специальный расчётный счет для перечисления задатков общества с ограниченной ответственностью «Солнечное».

При таких обстоятельствах на истца возлагается обязанность принять и оплатить стоимость вышеуказанного имущества, являющегося объектом спорных договоров купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1-3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Согласно соглашениям о задатке от 03.06.2022, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное» (должник) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (претендент), претендент для участия в торгах по продаже имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Солнечное»: по лоту № 43, код торгов ПП-72606 перечисляет денежные средства в размере 464 800 руб., а должник принимает задаток; по лоту № 46, код торгов ПП-72606 перечисляет денежные средства в размере 186 900 руб., а должник принимает задаток.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашений о задатке задаток вносится в качестве меры по обеспечению исполнения претендентом следующих обязательств, которые могут возникнуть в случае признания его победителем торгов по продаже имущества: по подписанию с конкурсным управляющим договора купли-продажи предмета торгов в течение 5 дней с даты получения победителем торгов соответствующего предложения заключить договор купли-продажи имущества с приложением указанного договора; по оплате в полном объеме стоимости имущества, определенной по итогам торгов, в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Истцом обязательства по внесению задатка исполнены в установленном соглашениями размере, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии платежных поручений от 03.06.2022 № 40 на сумму 464 800 руб.; от 03.06.2022 № 41 на сумму 186 900 руб.

Из содержания искового заявления следует, что истцом впоследствии установлено, что в отношении спорных земельных участков действуют ограничения в виде запрещения регистрации, наложенные на основании постановления ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от 31.08.2021 №2557854528/2411 (исполнительное производство №115303/21/24011-ИП от 09.08.2021), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022 № КУВИ-999/2022-592196, от 16.06.2022 № КУВИ-999/2022-643677.

Полагая, что, поскольку указанные ограничения существовали на момент проведения торгов и заключения договоров купли-продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» по лотам №№ 43 и 46, то конкурсный управляющий действовал недобросовестно и ввел истца в заблуждение, не сообщив данную информацию покупателю, в связи с чем истец претензией уведомил конкурсного управляющего об отказе от договоров купли-продажи и потребовал возврата уплаченного задатка (направлена почтой 05.07.2022, получена 18.07.2022 согласно сервису отслеживания корреспонденции Почты России, почтовый идентификатор 11741872002834).

Согласно пунктам 2,3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Из пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Вместе с тем, как установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «Солнечное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23 мая 2021 года.

В свою очередь, из анализа выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости от 03.06.2022 № КУВИ-999/2022-592196, от 16.06.2022 № КУВИ-999/2022-643677 следует, что запрет совершения регистрационных действий наложен на основании постановления ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от 31.08.2021 № 2557854528/2411 в рамках исполнительного производства № 115303/21/24011-ИП от 09.08.2021, то есть после возбуждения дела о банкротстве.

При этом истец не учитывает, что согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве», по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Вместе с тем указанная норма не исключает возможности наложения арестов и иных ограничений в связи с требованиями по спорам, касающимся защиты владения или принадлежности имущества, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), о прекращении нарушений права, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), а также в связи с требованиями о пресечении действий, нарушающих исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 1 статьи 1252 ГК РФ), об изъятии и уничтожении контрафактных материальных носителей, в которых они выражены, либо оборудования, прочих устройств и материалов, главным образом используемых или предназначенных для совершения нарушения исключительных прав на них (пункты 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ), об изъятии или конфискации орудий и предметов административного правонарушения и т.п. Для наложения ареста в отношении перечисленных требований судебный пристав-исполнитель обращается с соответствующим ходатайством в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Данное ходатайство рассматривается в порядке, определенном абзацем третьим пункта 11 настоящего Постановления.

Вместе с тем из содержания сервиса ФССП «Банк данных исполнительных производств» исполнительное производство №115303/21/24011-ИП от 09.08.2021 возбуждено на основании исполнительного листа от 06.07.2021 №ФС 035707602 предмет исполнения - исполнительский сбор (скриншот страницы интернет-сайта приложен истцом к иску).

Учитывая приведенное нормативно-правовое обоснование и фактические обстоятельства, ограничений для проведения торгов и заключения спорных договоров купли-продажи не имелось, отраженный в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков запрет совершения регистрационных действий на основании постановления ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от 31.08.2021 № 2557854528/2411 в рамках исполнительного производства № 115303/21/24011-ИП от 09.08.2021, возбужденного после признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, незаконен с учетом положений абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве.

При этом согласно представленным ответчиком в ходе рассмотрения дела выпискам из ЕГРН от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7334861, от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7333763 в отношении земельных участков – предметов договоров купли-продажи, ограничения прав и обременения объектов отсутствуют, отделом судебных приставов 05.07.2022 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства № 115303/21/24011-ИП (письмо ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска ГУ ФССП по Красноярскому краю от 20.07.2022 №24011/22/478914).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.2 договоров купли-продажи также предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для квалификации полученного обществом с ограниченной ответственностью «Солнечное» задатка в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Довод ответчика о нарушении истцом договорной подсудности и необходимости возвращения искового заявления, подлежит отклонению, поскольку спор возник не из соглашений о задатке, которыми установлена договорная подсудность. При таких обстоятельствах, предмет настоящего спора пророгационной оговоркой, указанной в пункте 5.1 соглашений о задатке, не охватывается, с учетом чего подсудность определяется по общим правилам.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16 034 руб. на основании платежного поручения от 01.07.2022 № 54.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева