Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8633/2022

г. Благовещенск

24 января 2023 года

18 января 2023 года

Дата оглашения резолютивной части решения 

24 января 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308280113300067, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени в размере 488 294 руб. 36 коп.

12.01.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.00 час. 18.01.2023

В судебное заседание до перерыва явились: 

От заявителя:  ФИО3, по доверенности от 05.09.2022, диплом, паспорт;

От ответчика: представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В судебное заседание после перерыва явились: 

От заявителя:  ФИО3, по доверенности от 05.09.2022, диплом, паспорт;

От ответчика: представитель в судебное заседание не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – заявитель) с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании  по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 434 575,76 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 - 53 718,60 руб., всего - 488 294,36 руб. 

В обоснование заявленных требований указал на не исполнение обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договором от 26.08.2019 № 682.

Ответчик в предварительное и  судебное заседание не явился, о времени и месте их проведения извещался судом надлежащим образом. Письменный отзыв по делу не представил. 

В соответствии со ст.156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения заявителя, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Промавтосервис», ФИО2, ФИО4 (далее - Арендаторы), заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 (далее - Договор). 13.10.2020 между ТУ Росимущества в Амурской области и ФИО5 заключено Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.08.2019 № 682 (далее - Соглашение). 

Согласно Договору и Соглашению Арендаторы приняли в аренду земельный участок, общей площадью 4056 кв. м, с кадастровым номером 28:01:130152:579, местоположение: 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - деловое управление, спорт. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание радиоузла с кадастровым номером 28:01:130152:448 (в собственности ООО «Промавтосервис»), здание радиоузла с кадастровым номером 28:01:130152:306 (в собственности ФИО4), здание управления связи с кадастровым номером 28:01:130152:304 (в собственности ФИО2), склад с кадастровым номером 28:01:130152:447 (в собственности ФИО5), магазин с кадастровым номером 28:01:130152:303 (в собственности ФИО5).

Срок аренды по договору установлен с 01.09.2019 по 31.08.2029.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет для ФИО2 149 360,65 руб. в год.

Величина арендной платы за участок для Арендаторов устанавливается пропорционально доли Арендаторов в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площади принадлежащих Арендаторам на праве собственности зданий, помещений, расположенных на участке к общей площади всех зданий, помещений, расположенных на участке.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится Арендатором в течение 30 дней с даты государственной регистрации Договора (п. 3.2. Договора).

Обязательства, принятые должником по Договору, надлежащим образом не исполнялись.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 сумма основного долга за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 составила 434 575,76 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 - 53 718,60 руб., всего - 488 294,36 руб.

Письмами от 20.11.2020 № 28-03/4587, от 23.12.2020 № 28-03/4971, от 19.03.2021 № 28- 03/1038, от 30.06.2021 № 28-03/2343, от 20.09.2021 № 28-03/3343, от 14.07.2022 № 28-03/2578 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено Арендатору (ФИО2) оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по Договору, задолженность и пеня должником оплачены не были.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Согласно материалам дела, договор аренды земельного участка от 26.08.2019 № 682 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «Промавтосервис», ФИО2, ФИО4, заключен в отношении земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора. 13.10.2020 между ТУ Росимущества в Амурской области и ФИО5 заключено Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.08.2019 № 682. Согласно Договору и Соглашению Арендаторы приняли в аренду земельный участок, общей площадью 4056 кв. м, с кадастровым номером 28:01:130152:579, местоположение: 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - деловое управление, спорт. Срок аренды по договору установлен с 01.09.2019 по 31.08.2029.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены пунктом 3 договора, согласно которому расчеты по арендной платы производятся в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет для ФИО2 149 360,65 руб. в год.

Величина арендной платы за участок для Арендаторов устанавливается пропорционально доли Арендаторов в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площади принадлежащих Арендаторам на праве собственности зданий, помещений, расположенных на участке к общей площади всех зданий, помещений, расположенных на участке.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится Арендатором в течение 30 дней с даты государственной регистрации Договора (п. 3.2. Договора).

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка ответчик за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 должен уплатить 434 575,76 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 434 575,76 руб. ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлялись  претензии  от 20.11.2020 № 28-03/4587, от 23.12.2020 № 28-03/4971, от 19.03.2021 № 28- 03/1038, от 30.06.2021 № 28-03/2343, от 20.09.2021 № 28-03/3343, от 14.07.2022 № 28-03/2578, которsv предложено оплатить имеющуюся задолженность, в случае неполучения оплаты ТУ Росимущества в Амурской будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности.

С учетом изложенного, суд признал требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 434 575,76 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в сумме 53 718,60 руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд признает правомерным требование заявителя о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени, однако не соглашается с исчислением заявленного периода просрочки. 

Согласно, представленному расчету, заявитель просит взыскать с ответчика пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в размере 53 718,60 руб., однако заявителем не учтено следующее.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии и его неплатежеспособности.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию пени за период с 25.07.2020 по 31.03.2022 в размере 36 914 рублей 32 копейки.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, требования заявителя в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 25.07.2020 по 31.03.2022 в размере 36 914 рублей 32 копейки.

По изложенным выше основаниям, в части требований о взыскании пеней за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, следует отказать.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 434 575 рублей 76 копеек, пени за период с 25.07.2020 по 31.03.2022 в размере 36 914 рублей 32 копейки, итого 471 490 рублей 08 копеек.

Государственная пошлина по иску исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 5568 рублей. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5568 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308280113300067, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 434 575 рублей 76 копеек, пени за период с 25.07.2020 по 31.03.2022 в размере 36 914 рублей 32 копейки, итого 471 490 рублей 08 копеек,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 568 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский