АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А36-4797/2019

г.Калуга

11 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 07 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 11 октября 2021 года. 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего судьи    

                    ФИО1

судей       

 

                    ФИО2    

                    ФИО3           

при участии:

от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО4 – не явились, извещены надлежаще;

от акционерного общества «Транснефть-Дружба» – не явились, извещены надлежаще;

от администрации Добровского муниципального района Липецкой области – не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО4 на решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.12.2020 и на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 по делу № А36-4797/2019,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Транснефть-Дружба» (далее - АО «Транснефть-Дружба», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее - ИП глава К(Ф)Х ФИО4, ответчик) об установлении в интересах АО "Транснефть-Дружба" для производства строительно-монтажных работ по объекту: МН "Куйбышев - Унеча-2" р. Воронеж 810 км, основная DN 1200. Реконструкция", кадастровый (условный) номер: 48:00:0000000:366, общей площадью 1 661 кв. м сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840201:21, категория: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 895 029 кв. м на срок с 01.05.2020 по 01.10.2021 с размером платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Администрации Липецкой области от 26.02.2015 N 96 "Об утверждении порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Липецкой области", в границах соответствующих координат (уточненное заявление).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Добровского муниципального района Липецкой области.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021, исковые требования АО «Транснефть-Дружба» удовлетворены.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты  отмене или изменению не подлежат  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  АО "Транснефть-Дружба" является собственником и эксплуатирующей организацией следующих объектов: производственно-технологический комплекс "Магистральный нефтепродуктопровод ОАО "Юго-Запад Транснефтепродукт" назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, Ульяновская область, Пензенская область, Тамбовская область, Липецкая область, Орловская область, Тамбовская область, Брянская область, Курская область, Воронежская область, Белгородская область, Республика Мордовия; камера пуска и приема средств очистки и диагностики ППМН р. Воронеж нефтепровода "Куйбышев-Унеча-2" ДУ 1000, 808-810 км; магистральный нефтепровод "Куйбышев-Унеча-2" Никольское-Новоселово (ППМН р. Кузьминка) 810,6 - 812,878 км.

На основании договора аренды земельного участка от 02.04.2013 N 102 ИП Главе К(Ф)Х ФИО4 во владение и пользование предоставлен  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 48:05:0840201:21 общей площадью 895 029 кв. м, расположенный по адресу: Липецкая область, Добровский район, Панинский сельсовет, в 10 м на юго-запад от села Филатовка.

Срок аренды указанного земельного участка сторонами установлен на десять лет с даты заключения договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка от 02.04.2013 N 102 размер ежегодной арендной платы составляет 13 426 руб. 51 коп..

Документацией по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) для размещения объекта АО "Транснефть-Дружба": "Магистральный нефтепровод "Куйбышев-Унеча-2". Реконструкция на подводном переходе через реку Воронеж на 810 км (основная нитка)" (свидетельство N СРО-И-008-30112009-00131, утвержденной Приказом Минэнерго России от 21.06.2019 №602, предусмотрен перечень землепользователей, интересы которых могут быть затронуты при реконструкции объекта. К числу таких землепользователей отнесен ИП  ФИО4, как арендатор земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840201:21. Согласно указанной документации для проведения реконструкции объекта  требуется площадь  размером 1 661 кв. м из состава земель вышеуказанного земельного участка.

В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащем ИП ФИО4, истцом в адрес последнего была направлена оферта о заключении соглашения об установлении сервитута.

Отказ ответчика от заключения соглашения об установлении сервитута послужил основанием для обращения  АО «Транснефть-Дружба» в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные названной статьей и статьями 275 и 276 названного Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Как указано выше, согласно утвержденной  Документации по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) для размещения объекта АО "Транснефть-Дружба": "Магистральный нефтепровод "Куйбышев-Унеча-2". Реконструкция на подводном переходе через реку Воронеж на 810 км (основная нитка)" (свидетельство N СРО-И-008-30112009-00131 для целей реконструкции принадлежащего истцу объекта необходима часть  земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840201:21 площадью  1 661 кв. м.

Учитывая, что АО "Транснефть-Дружба" лишено возможности обеспечить проход (проезд) к эксплуатируемым обществом производственным объектам иным способом без установления сервитута,  арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута.

При таких обстоятельствах спора состоявшиеся судебные акты по настоящему делу судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Не соглашаясь с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, заявитель кассационной жалобы считает, что основания для установления сервитута отсутствовали, так как для обслуживания истцом магистрального нефтепровода требуется не ограниченное, а полное использование спорного земельного участка, что, в свою очередь, исключает возможность арендатора также использовать данный земельной участок в производстве сельскохозяйственной продукции.

Доводы ИП ФИО4 в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, которые не подлежат переоценке в кассационном порядке.

Не соглашаясь с установлением  сервитута, заявитель кассационной жалобы  также считает, что судом неправильно определен размер платы за ограниченное пользование АО «Транснефть-Дружба» спорным земельным участком.

Как следует из материалов дела,  плата за установленный сервитут судом определялась на основании требований статьи 39.25 ЗК РФ, согласно которой, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Право собственности на земельный участок, находящийся в аренде у ИП ФИО4, не разграничено, а поэтому полномочия по установлению  платы за сервитут принадлежат органу государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Администрации Липецкой области от 26.02.2015 N 96 утвержден Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Липецкой области, согласно которому размер платы за установление сервитута рассчитывается пропорционально сроку действия сервитута и площади сервитута (если сервитут установлен на часть земельного участка) в отношении земельных участков, предоставленных в аренду, в размере, равном годовой арендной плате земельного участка.

Размер платы за сервитут, установленный для АО «Транснефть-Дружба», судом рассчитан с учетом требований вышеуказанного нормативного правового акта.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.12.2020 и  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 по делу №А36-4797/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

ФИО1 

ФИО2

ФИО3