ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-67543/2019-ГК

 

город Москва                 Дело № А40-129802/19

«27» января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2020 года 

Полный текст постановления изготовлен 27.01.2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АФФИНОР"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2019 

по делу №А40-129802/19-150-989, принятое судьей Масловым С.В. 

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>)

к ООО "АФФИНОР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - ЗАО "РСУ ЛОСИНКА",

о взыскании 1 174 484,20 руб. долга, 581 370,85 руб. пени по договору № М02-011694 от 29.06.1998,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019; диплом номер ВСГ 0562424 от 23.01.2009;

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьего лица: не явилось, извещено;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АФФИНОР" о взыскании 1 755 855,05 руб., в том числе: 1 174 484,20 руб. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за периоды времени с 08.12.2016 по 05.03.2018, 581 370,85 руб. пени за период времени с 08.12.2016 по 05.03.2018 в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 29.06.1998г. № М-02-011694, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "АФФИНОР"  обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26.09.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование  апелляционной жалобы  заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержали. Просили решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей  сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) (далее – арендодатель, истец) и ЗАО "РСУ ЛОСИНКА" заключен договор аренды земельного участка от 29.06.1998 № М-02-011694 в редакции дополнительного соглашения от 11.12.1998, предметом которого является земельный участок площадью 10 385 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в аренду для использования территории и дальнейшей эксплуатации центрального склада и механической базы. 

В соответствии с п. 2 договора, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты регистрации в Москомземе. Договор расторгнут 05.03.2018. 

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.09.2018 № 77/100/547/2018-2101, № 77/100/547/2018-2105, № 77/100/547/2018-2075 собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 77:02:0012002:1095, площадью 185,3 кв.м., здание с кадастровым номером 77:02:0012002:1103, общей площадью 442,5 кв.м., здания с кадастровым номером 77:02:0012002:1094, общей площадью 317,7 кв.м., здания с кадастровым номером 77:02:0012002:1097, общей площадью 273,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, строен. 6, с 08.12.2016 является ООО "АФФИНОР". 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.6 договора арендатор обязан ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором. 

Согласно п. 3.1 договора, ч. 1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.09.2018 № 33- 6-158975/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  Порядок,  условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.12.2016 по 05.03.2018 в размере 1 174 484,20 руб.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. 

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.  1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора, п. 2 дополнительного соглашения от 09.10.1998 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика в части неустойки за период с 08.12.2016 по 05.03.2018 составляет 581 370,85 руб.  

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме. 

В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2019 по делу №А40-129802/19-150-989 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                              О.В. Савенков 

 

Судьи                                                                                                       Г.С. Александрова

 

Н.И. Панкратова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.