АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23451/2019

г. Владивосток

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Надеждинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.12.2002) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.12.2002)

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края 

о взыскании 10 200 493,93 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 02.05.2007 №139-О за период с 02.05.2007 по 30.06.2020, 53 069 004,56 рублей пени за период с 10.06.2007 по 30.06.2020 (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 05.04.2019, диплом, паспорт, свидетельство о заключении брака,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Надеждинского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с обществ с ограниченной ответственностью «Лизинг-ДВ» (далее – ответчик, ООО «Лизинг-ДВ») 44 053 635,02 рублей, в том числе 11 424,794,12 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №139-О от 02.05.2007, 32 628 840,90 рублей пени за период с 02.05.2007 по 10.08.2019. 

Определением от 15.11.2019 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований которым истец просил взыскать с ответчика 10 200 493,93 рублей основного долга за период с 02.05.2007 по 30.06.2020, 53 069 004,56 рублей пени за период с 10.06.2007 по 30.06.2020. 

Определением и.о. председателя Арбитражного суда Приморского края от 09.09.2020  произведена замена судьи А.А.Лошаковой на судью Е.А. Грызыхину. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании. 

С учётом ходатайства истца, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, судом объявлен перерыв до 17.12.2020 в 13 ч. 20 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 17.12.2020 в том же составе суда, при участии того же представителя истца. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провёл судебное заседание в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя ответчика. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» представил ходатайство приобщении к материалам дела справочный расчёт задолженности по договору аренды, выполненный с применением статьи 193 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Надеждинского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лизинг-ДВ»(арендатор) был заключен договор № 139-0 аренды земельного участка от 02.05.2007.

Пунктом 1.1 договора определено, что в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, на основании распоряжения главы Надеждинского муниципального района № 93-р от 02.05.2007 «О передаче в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг-ДВ» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 22282.0 кв.м. из земель населенных пунктов, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу. Кадастровый номер земельного участка 25:10:18 00 03:0016. 

Согласно пункту 1.2 договора, Земельный участок, расположен: 

<

...>.

Поскольку, как указал истец в заявлении, ответчик не надлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, у общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-ДВ" образовалась задолженность и была начислена пеня. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.04.2019 №2976 с требованием, о погашении образовавшейся по состоянию на 01.02.2019 по договору №139-О задолженности в размере 9 436 154,84 рублей. 

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком в добровольном порядке, Администрации Надеждинского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда», возникшие из договора аренды земельного участка от 02.05.2007 от 139-О. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований. Кроме того, законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» отменена норма, в соответствии с которой полномочия Надеждинского муниципального района по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района, осуществлял орган, уполномоченный администрацией Приморского края - департамент земельный и имущественных отношений Приморского края. Таким образом, начиная с 01.01.2019 администрация Надеждинского муниципального района приступила к полномочиям по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Администрация является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что Администрация Надеждинского муниципального района является надлежащим истцом по делу. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно в течение 10 дней текущего месяца, выплачивать арендную плату с 01.05.2007 в размере 34 815,63 рублей на счёт указанный в договоре. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-ДВ" перед Администрацией Надеждинского муниципального района сложилась задолженность по арендной плате, которая по настоящее время не погашена.

Проверив расчёт основного долга за период с 02.05.2007 по 30.06.2020, суд признаёт его надлежащим, в связи с чем, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 10200493рубля 93 копейки подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 53 069 004,56 рублей пени за период с 10.06.2007 по 30.06.2020, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1, которым предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0.2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Пунктом 2.2 договора определено, что За следующий календарный год размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта РФ, субъекта РФ, муниципального образования об изменении размеров арендной платы за землю (приложение 2 к настоящему договору составляется на каждый календарный год).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами. В то же время в силу статьи 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.

На основании пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о его ошибочности. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно с учётом справочного расчета истца, с учётом положений статьи 193 ГК, а также отсутствия уведомления об изменении арендной платы и установлено, что размер неустойки за спорный период составляет 24 209 202рубля 27 копеек пени.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

Поскольку Администрация Надеждинского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-ДВ"  в пользу Администрации Надеждинского муниципального района 10200493рубля 93 копейки основного долга, 24209202рубля 27 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-ДВ"  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 108772рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.