АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5190/2019

г. Чебоксары

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428009, 

<

...>,

о взыскании 241 369 руб. 46 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 № 29-01-7745,

от ответчика ФИО3 по доверенности от 09.11.2018 № 33,

от третьего лица ФИО2 по доверенности от 26.11.2018 № 2082/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" о взыскании 241 369 руб. 46 коп., в том числе 211 188 руб. 90 коп. долга за период с 20.08.2018 по 31.03.2019, 30 180 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2018 по 31.03.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком по договору аренды от 20.07.2015 № 210/6221-М (далее – Договор).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.05.2019 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

03.06.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по изложенным основаниям, представил возражения  на отзыв ответчика.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2019 по делу № А79-15388/2018 иск удовлетворен частично. С 

общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики взыскано 312 376 руб. 88 коп. долга за период с 01.09.2017 по 19.08.2018, 56 993 руб. 44 коп. пени за период с 01.09.2017 по 19.08.2018 по договору аренды земельного участка № 210/6221-М от 20.07.2015. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.

20.07.2015 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 210/6221-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:000000:221, площадью 3814 кв.м. для завершения строительства многофункционального здания переменной этажности в 3-1 этажа под офисные помещения, спортивные залы, парикмахерскую и кафе, в том числе площадью 89 кв. м и площадью 192 кв. м в охранных зонах водопровода, расположенный в 

<

...> и предоставленный в соответствии с пунктом 21 статьи 3 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на основании выписки из ЕГРН от 02.07.2015 № 21/000/024/2015-6165, заявления ООО "ВИП-ММ" от 05.06.2015 № 17 (пункт 1.1 договора) (л.д.13-16).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 20.08.2018. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с пунктом 4.2 вышеуказанного договора обязательство Арендатора по возврату вышеуказанного земельного участка Арендодателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора  согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 08.06.2015. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложение к договору аренды).

В пункте 9.1 договора аренды указано, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его до передачи арендатору в недельный срок после истечения срока аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.07.2015.

 С 20.08.2018 договор аренды земельного участка от 20.07.2015 № 210/6221-М прекратил свое действие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010102:221 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:010102:3924 (л.д. 19). 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.10.2018 № 99/2018/198680822 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 21:01:010102:3924 с 25.08.2014 находится в собственности ответчика.

 В рамках дела № А79-11821/2018 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" об изъятии вышеуказанного незавершенного строительством объекта. Вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2019 в иске отказано.

По настоящему делу истец обратился с иском к ответчику о взыскании арендной платы в размере 211 188 руб. 90 коп. за период с 20.08.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 № 210-6221-М,  процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 30 180 руб. 56 коп. за период с 21.08.2018 по 31.03.2019. 

Претензионным письмом от 08.04.2019 № 29/08-1425 истец обратился к ответчику с требованием оплаты задолженности по указанному договору (л.д. 18).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на сдачу в аренду земельного участка по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик указал, что спорный договор аренды  прекратил свое действие 20.08.2018. Ответчик 10.08.2018 обращался в письменной форме к истцу с требованием о заключении нового договора аренды, на что истцом было отказано по причине невозможности предоставления арендатору земельного участка более 2-х раз. Считает, что начиная с 20.08.2018 по 07.03.2019 в связи с имевшимся судебным спором, касающимся возможности дальнейшего использования ответчиком объекта незавершенного строительства и предоставленного в аренду земельного участка, за указанный период арендная плата начисляться не должна.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление Пленума № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 20.08.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 20.07.2015 № 210/6221-М. 

Арендная плата на 2018 год за период с 20.08.2018 по 31.12.2018 составила 119 233 руб. 44 коп., за 2019 год за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 367 821 руб. 80 коп.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 211 188 руб. 90 коп. за период с 20.08.2018 по 31.03.2019.

Определением Арбитражного суда от 25.11.2016 по делу №А79-11049/2016 принято к производству заявление о признании ООО "ВИП-ММ" (банкротом).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 25.12.2017 по делу №А79-11049/2016  ООО "ВИП-ММ"  признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В своем отзыве ответчик не оспаривает факт прекращения договора аренды земельного участка от 20.07.2015 № 210/6221-М, однако указывает, что в связи с нахождением ответчика в процедуре конкурсного производства объект незавершенного строительства, находящийся на спорном земельном участке, подлежит реализации с открытых электронных торгов в форме аукциона.

В пункте 8 Постановления ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например ст. 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что в связи с судебным спором по делу № А79-11821/2018 в период с 20.08.2018 по 07.03.2019 арендная плата начисляться не должна, судом не принимается во внимание в связи с тем, что указанная позиция ответчика противоречит основному принципу гражданского законодательства, предполагающему встречное исполнение обязательств.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Заявленное в рамках настоящего дела требование истца является текущим, поскольку возникло после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет начисления процентов, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 180 руб. 56 коп. за период с 21.08.2018 по 31.03.2019. Оснований для снижения процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. 

В связи с чем, денежные средства в размере 241 369  руб. 46 коп подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 241 369 (Двести сорок одна тысяча триста шестьдесят девять) руб. 46 коп., в том числе 211 188 (Двести одиннадцать тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 90 коп. долга за период с 20.08.2018 по 31.03.2019, 30 180 (Тридцать тысяч сто восемьдесят) руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2018 по 31.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИП-ММ" в федеральный бюджет 7 827 (Семь тысяч восемьсот двадцать семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов