СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7956/2018-ГК

г. Пермь

18 июня 2018 года

Дело № А71-21520/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Поляковой М.А.,

судей  Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Питомник Цветочно-декоративных культур "Зеленое хозяйство"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 16 апреля 2018 года  по делу № А71-21520/2017, принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Твист" (ОГРН 1121840001898, ИНН 1840007483)

к обществу с ограниченной ответственностью "Питомник Цветочно-декоративных культур "Зеленое хозяйство" (ОГРН 1121831001489, ИНН 1831152332)

третьи лица: Чистякова Юлия Игоревна, Борнякова Елена Робертовна,

об обязании передать земельный участок,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Твист", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Питомник Цветочно-декоративных культур "Зеленое хозяйство", г. Ижевск (далее - ответчик) об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:4 и объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:08:122001:2284; 18:08:122001:2283 18:08:122001:2282; 18:08:122001:2280; 18:08:122001:2279; 18:08:122001:2285; 18:08:122001:266; 18:08:122001:2277; 18:08:122001:228; 18:08:122001:2278; 18:08:000000:3596; 18:08:122001:284 18:08:122001:218 по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чистякова Юлия Игоревна и Борнякова Елена Робертовна.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 16 апреля 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в  суд первой инстанции. В обоснование апелляционной жалобы указывает на предпринимаемые им меры по урегулированию спора, направление проектов мирового  соглашения, которые оставлены истцом без рассмотрения,   в целях  сохранения жизнеспособности зеленых насаждений, декоративных  кустарников и иного  имущества срок приема-передачи земельного  участка необходимо установить  до  30 октября 2018  года. Кроме того, ссылается на невозможность  исполнения судебного  акта в виду отсутствия части имущества.

Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражает  по  мотивам, приведенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит  оставить  решение без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ  не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.03.2013 между Борняковой Еленой Робертовной (Арендодатель) и ООО «Питомник ЦДК «Зеленое хозяйство» (Арендатор) заключен договор аренды № 150/13ЦДК от 01.03.2013г. (л.д.38-41), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 55000 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, участок находится примерно в 1280 м от ориентира пп 1768 по направлению на юго-восток, кадастровый номер 18:08:023002:0004 с расположенными на нем объектами недвижимости (п. 1.1, подп. 1 договора), а также скважину с павильоном и емкостями для воды (п. 1.1, подп. 2 договора) и сети электроснабжения 0,4 кВ (п. 1.1, подп. 3 договора), принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами, указанными в п. 1.2 договора.

Имущество, являющееся предметом договора аренды от 01.03.2013 передано арендатору по акту приема-передачи от 01 марта 2013 г. (л.д. 42).

В соответствии с дополнительным соглашением  к договору аренды от  14.03.2013 арендатор дополнительно принял в аренду имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:0004, указанное в п.п. 1.1-1.11 (л.д. 43-44). Дополнительное имущество принято арендатором по акту приема-передачи от 14.03.2013 (л.д. 45-46).

Пунктом 6.1. договора аренды срок аренды установлен сторонами с 01 марта 2013 года по 31 января 2014 года.  Пунктом  6.3. договора аренды  установлено, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.  Согласно п. 6.2. договора стороны вправе отказаться от договора, предупредив об этом в письменной форме другую сторону не позднее, чем за 20 дней до прекращения договора.

На основании  договора купли-продажи земельного участка от  18.07.2017  право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:0004 перешло Обществу с ограниченной ответственностью «Твист», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 18.07.2017,  выпиской из ЕГРН.  

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 13 июля 2017 года, актом приема-передачи от 25.07.2017  ООО «Твист» также является собственником следующих расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:0004 объектов недвижимости: 

- вагон-бытовка административно-бытового назначения (конторское), общ.пл. 15,5 кв.м, инв. № 8140, кадастровый № 18:08:122001:2282, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017, № регистрации 18:08:122001:2282-18/004/2017-5 от 01.08.2017;

- помещение охраны, назначение: вспомогательное общ.пл. 17,3 кв.м, инв. № 8137, кадастровый № 18:08:122001:2280, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017, № регистрации 18:08:122001:2280-18/004/2017-6 от 01.08.2017;

- дом-бытовка, административно бытовое (конторское) общ.пл. 24,2 кв.м, инв. № 8144, кадастровый № 18:08:122001:2279; выписка из ЕГРН от 01.08.2017 № регистрации 18:08:122001:2279-18/004/2017-5 от 01.08.2017;

- вагон-бытовка административно-бытового назначения (конторское), общ.пл. 15,9 кв.м, инв. № 8139, кадастровый № 18:08:122001:2285; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017 № регистрации 18:08:122001:2285-18/004/2017-5 от 01.08.2017;

- здание пленочной теплицы, назначение: сельскохозяйственное, общ.пл.618,3 кв.м, инв. № 81135, кадастровый № 18:08:122001:266, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017, № регистрации 18:08:122001:266-18/004/2017-5 от 01.08.2017;

 - здание пленочной теплицы, назначение: сельскохозяйственное общ.пл. 818,2 кв.м, инв. № 8146, кадастровый № 18:08:122001:2277; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017, № регистрации 18:08:122001:2277-18/004/2017-5 от02.08.2017;

- здание остекленной теплицы с кирпичным пристроем, назначение: сельскохозяйственное, общ.пл. 225,4 кв.м, инв. № 8145, кадастровый № 18:08:122001:228, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017 № регистрации 18:08:122001:228-18/004/2017-5 от 02.08.2017;

- гараж металлический, общ.пл. 21,8 кв.м, инв. № 8142, кадастровый № 18:08:122001:2278; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017, № регистрации 18:08:122001:2278-18/004/2017-5 от 02.08.2017;

- вольер для собаки, общ.пл. 15,3 кв.м, инв. № 8141, кадастровый № 18:08:000000:3596; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017, № регистрации 18:08:000000:3596-18/004/2017-5 от 02.08.2017;

- сетчатое ограждение, длина - 1052,6 м, инв. № 8138, кадастровый № 18:08:122001:284, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017, № регистрации 18:08:122001:284-18/004/2017-5 от 02.08.2017;

- сети электроснабжения 6кВ с КТП № 854 трансформатором 100 кВт, 0,15 км, назначение: коммуникационное, инв. № 8136, кадастровый № 18:08:122001:218, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017  № регистрации 18:08:122001:218-18/004/2017-5 от 02.08.2017.

Право собственности на земельный участок, скважину и сети электроснабжения 0,4кв перешло к ООО Твист 31 июля 2017г., право собственности на остальные находящиеся на земельном участке объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 02 августа 2017г., соответственно после регистрации перехода права собственности на земельный участок и указанное выше недвижимое имущество, права и обязанности арендодателя по договору аренды № 150/13-ЦДК от 01.03.2013  перешли к истцу.

Как указывает истец, на момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи от 18.07.2017  истцу было известно, что предыдущим собственником ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, в соответствии с которым собственник требовал в течение 5 рабочих дней после расторжения договора передачи земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления №42601112443094 сформированного на официальном сайте Почты России от 12.07.2017 отправление не было доставлено ответчику ввиду истечения срока хранения, корреспонденцию, направленную по юридическому адресу ответчик не получил. Поскольку ответчик не получил направленное в его адрес письмо по зависящим от арендодателя обстоятельствам, уведомление о расторжении договора аренды считается доставленным ответчику с 17.07.2017, то есть с даты отметки отделения связи об истечении срока хранения.

 Согласно уведомлению о расторжении договора от 16.06.2017,  на основании п. 6.2. договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с даты получения уведомления,  т.е. с 08.08.2017.   Срок передачи земельного участка и объектов недвижимости 5 рабочих дней с даты его расторжения, следовательно,   ответчик должен был передать земельный участок, скважину и сети электроснабжения прежнему собственнику  до 14.08.2017.  

В дальнейшем,  25.07.2017 ООО «Твист» приобрело остальные находящиеся на земельном участке объекты недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2017,  и  как  прежний собственник  не намерен был сохранять арендные отношения, в связи с чем 17.10.2017  направил на юридический адрес ответчика уведомление о смене собственника и о расторжении договора аренды, потребовав освободить земельный участок и передать принадлежащие ему объекты недвижимости по акту приема-передачи. Указанное письмо получено ответчиком 18.10.2017, оставлено без ответа. 

Ввиду одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 6.2. договора, у арендатора с 08.11.2017 отсутствовало правовое основание для использования объектов недвижимости,  арендатор обязан был передать объекты недвижимости истцу не позднее 13.11.2017.

Неисполнение указанной обязанности   послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных  исковых  требований о возврате имущества в виду отсутствия у ответчика материально-правовых  оснований для использования арендуемого  имущества по  истечении срока действия договора.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с пунктом  1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ  если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.  450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. 

Материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных отношений по  поводу владения и пользования спорным имуществом  на условиях  заключенного ранее договора аренды № 150/13-ЦДК от 01.03.2013, срок действия которого  окончился и был  возобновлен на неопределенный срок,  извещение истцом  ответчика о  расторжении  договора в одностороннем порядке на основании  п. 6.2. договора аренды, ст. 450.1 ГК РФ и п. 2 ст. 610 ГК РФ путем направления соответствующих уведомлений от 16.06.2017 и  17.10.2017. 

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в  случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).   В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).  Передача объекта недвижимости  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Согласно п. 7.1. договора по истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемые объекты по акту приема-передачи в течение 5 дней. Доказательств возврата спорного имущества в связи  в материалах  дела не  имеется.

Установив указанные обстоятельства, свидетельствующие о  наличии  у арендодателя права и волеизъявления на  прекращение  договора  аренды, заключенного на неопределенный срок,  о чем  арендатор был  уведомлен надлежащим образом,  неисполнение арендатором обязанности  по возврату имущества, суд  первой инстанции  пришел к верным  выводам  об обоснованности   заявленных  исковых  требований  в связи с отсутствием у ответчика правовых оснований  для использования имущества по  причине прекращения  действия договора аренды.

Доводы  апелляционной жалобы  о принятии мер по урегулированию спора, необходимости  установления   срока приема-передачи земельного  участка до  30 октября 2018  года в целях  сохранения жизнеспособности зеленых насаждений, декоративных  кустарников,   невозможности  исполнения судебного  акта в виду отсутствия части имущества отклоняются.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано  выше, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного  на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Поскольку собственником имущества реализовано  право  на односторонний отказ  от договора аренды  в предусмотренном законом порядке и отсутствуют  основания полагать  указанный порядок  нарушенным,  указание апеллянта на нежелание истца урегулировать  спор  миром, предоставить  ответчику время для возврата имущества,  не  свидетельствует  о нарушении судом норм материального  либо процессуального права при  принятии оспариваемого  судебного, в связи с чем основанием для его  отмены не является. Данные доводы могут быть  учтены судом при  рассмотрении  заявления в порядке ст.  324 АПК РФ, согласно  которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.  При этом доводы апеллянта об отсутствии  части  имущества являются новыми  и не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, что  исключает  возможность  их рассмотрения арбитражным судом апелляционной инстанции (ч. 7 ст. 268 АПК РФ).

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 16 апреля 2018 года  по делу № А71-21520/2017 оставить без  изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Питомник Цветочно-декоративных культур "Зеленое хозяйство" в доход федерального  бюджета государственную  пошлину по  апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

М.А. Полякова 

 

Судьи

Т.М. Жукова 

 

Т.В. Макаров